یک کارشناس مسکن مطرح کرد؛
وام مسکن باید به ساخت و ساز داده شود
یک کارشناس حوزه کار معتقد است کارگران زمانی میتوانند صاحبخانه شوند که به جای ارزش افزوده زمین تنها هزینه آماده سازی زمین را بپردازند. او تاکید کرد که وامهای مسکن باید به جای فرد به ساخت و ساز و مصالح ساختمانی داده شود.
به گزارش اخبار ساختمان، علی اکبر سیارمه اظهار کرد: اگر بخواهیم برای تامین مسکن کارگران، طبقات محروم و کم درآمد و اقشار آسیب پذیر فکری کنیم باید الگوهایی که کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه برای خانه دار کردن طبقات متوسط و محروم استفاده کردهاند، مطالعه کنیم و ببینیم چه شیوه هایی را برای ساخت مسکن به کار بردهاند.
وی ادامه داد: در حال حاضر زمینهای بسیاری در دست ارگانها و دستگاههای اجرایی هست که دولت میتواند با یک برنامهریزی مناسب و تامین مصالح مورد نیاز در آنها خانه سازی و مردم را خانه دار کند.
کارگران باید تنها هزینه آماده سازی زمین را بپردازند
سیارمه گفت: شرط خانهدار شدن کارگران این است که قیمت زمین در خرید خانه محاسبه نشود یعنی به کارگران زمینهایی اختصاص بدهیم که تنها هزینه آماده سازی آن را بپردازند نه قیمت ارزش افزودهای که طی این سالها تحت تاثیر تورم پیدا کرده است؛ در آن صورت میتوان امیدوار بود که کارگران صاحب خانه شوند.
این کارشناس حوزه کار درباره اختصاص وامهای مسکن گفت: وام مسکن بهتر است به جای فرد به مصالح ساختمانی داده شود و اکیپهای خانهسازی که توان ساخت و ساز دارند از این وام برای ساخت مسکن اقشار کم درآمد استفاده کنند. پیشنهاد من این است که زمین از طریق تعاونیهای مسکن که امکان توزیع عادلانه را دارند بین متقاضیان توزیع شود و از ظرفیت تعاونیهای مسکنی که پروژههای خوبی را به ثمر رساندهاند در خانهدار کردن مردم بهرهبرداری کنیم.
تنها ایراد مسکن مهر مدیریت اجرایی آن بود
سیارمه با بیان اینکه مسکن مهر موجب خانهدار شدن مردم و جلوگیری از افزایش قیمت مسکن شد، گفت: تنها ایراد مسکن مهر در مدیریت اجرای آن بود. اگر چه ساخت مسکن مهر به دست تعاونیها سپرده شد ولی هیات مدیره آنها عملا اختیاری نداشتند.
وی همچنین افزود: سازمان نظام مهندسی و مسکن و شهرسازی با هر استان تفاهمنامهای امضا کرده بودند و هیات مدیرهها تنها ماشینهای امضا برای گرفتن تسهیلات دولتی بودند که برای ساخت و ساز مسکن مهر پیش بینی شدهبود. همین مساله باعث شد تا ساخت برخی واحدها دچار وقفه و اتمام آنها دچار مشکل شود و بعضی واحدها از کیفیت ساخت و ساز برخوردار نباشند.
مسکن مهر به اشتغال و کاهش اجارهبها کمک کرد
وی ادامه داد: دلیل اینکه میگوییم ساخت مسکن مهر به متخصصان سپرده نشد این است که واحدهایی ساخته شد که با فرهنگ ما همخوانی نداشت. در محیطهای بسته و به شکل قوطی کبریت ساخته شده بود و به همین دلیل در ابتدا با استقبال مواجه نشد و مسکن مهر روی دست سازندگانش ماند.
این کارشناس حوزه کار به تحلیلها در خصوص مسکن مهر اشاره کرد و گفت: برخی منتقدین معتقدند که نقدینگیهای بسیاری برای ساخت و ساز مسکن مهر صرف شد ولی این واحدها کیفیت لازم یا امکانات مورد نیاز را نداشت در مقابل عده ای معتقدند که مسکن مهر به کاهش اجارهبها و اشتغالزایی کمک کرد و پاسخگوی کارگران بیکار در آن مقطع بود.
به گفته سیارمه، در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت مسکن و اجارهبها، تورم لجام گسیخته و افزایش تقاضا برای سکونت در حاشیه شهرها، واحدهای مسکن مهر ارزش پیدا کرده و مورد استقبال قرار گرفته است.
داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی در اصل ۳۱ قانون اساسی است و دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند. بر اساس آمارها بیش از ۶۰ درصد دریافتی کارگران صرف هزینههای مسکن و اجارهبها میشود.
ایسنا
وی ادامه داد: در حال حاضر زمینهای بسیاری در دست ارگانها و دستگاههای اجرایی هست که دولت میتواند با یک برنامهریزی مناسب و تامین مصالح مورد نیاز در آنها خانه سازی و مردم را خانه دار کند.
کارگران باید تنها هزینه آماده سازی زمین را بپردازند
سیارمه گفت: شرط خانهدار شدن کارگران این است که قیمت زمین در خرید خانه محاسبه نشود یعنی به کارگران زمینهایی اختصاص بدهیم که تنها هزینه آماده سازی آن را بپردازند نه قیمت ارزش افزودهای که طی این سالها تحت تاثیر تورم پیدا کرده است؛ در آن صورت میتوان امیدوار بود که کارگران صاحب خانه شوند.
این کارشناس حوزه کار درباره اختصاص وامهای مسکن گفت: وام مسکن بهتر است به جای فرد به مصالح ساختمانی داده شود و اکیپهای خانهسازی که توان ساخت و ساز دارند از این وام برای ساخت مسکن اقشار کم درآمد استفاده کنند. پیشنهاد من این است که زمین از طریق تعاونیهای مسکن که امکان توزیع عادلانه را دارند بین متقاضیان توزیع شود و از ظرفیت تعاونیهای مسکنی که پروژههای خوبی را به ثمر رساندهاند در خانهدار کردن مردم بهرهبرداری کنیم.
تنها ایراد مسکن مهر مدیریت اجرایی آن بود
سیارمه با بیان اینکه مسکن مهر موجب خانهدار شدن مردم و جلوگیری از افزایش قیمت مسکن شد، گفت: تنها ایراد مسکن مهر در مدیریت اجرای آن بود. اگر چه ساخت مسکن مهر به دست تعاونیها سپرده شد ولی هیات مدیره آنها عملا اختیاری نداشتند.
وی همچنین افزود: سازمان نظام مهندسی و مسکن و شهرسازی با هر استان تفاهمنامهای امضا کرده بودند و هیات مدیرهها تنها ماشینهای امضا برای گرفتن تسهیلات دولتی بودند که برای ساخت و ساز مسکن مهر پیش بینی شدهبود. همین مساله باعث شد تا ساخت برخی واحدها دچار وقفه و اتمام آنها دچار مشکل شود و بعضی واحدها از کیفیت ساخت و ساز برخوردار نباشند.
مسکن مهر به اشتغال و کاهش اجارهبها کمک کرد
وی ادامه داد: دلیل اینکه میگوییم ساخت مسکن مهر به متخصصان سپرده نشد این است که واحدهایی ساخته شد که با فرهنگ ما همخوانی نداشت. در محیطهای بسته و به شکل قوطی کبریت ساخته شده بود و به همین دلیل در ابتدا با استقبال مواجه نشد و مسکن مهر روی دست سازندگانش ماند.
این کارشناس حوزه کار به تحلیلها در خصوص مسکن مهر اشاره کرد و گفت: برخی منتقدین معتقدند که نقدینگیهای بسیاری برای ساخت و ساز مسکن مهر صرف شد ولی این واحدها کیفیت لازم یا امکانات مورد نیاز را نداشت در مقابل عده ای معتقدند که مسکن مهر به کاهش اجارهبها و اشتغالزایی کمک کرد و پاسخگوی کارگران بیکار در آن مقطع بود.
به گفته سیارمه، در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت مسکن و اجارهبها، تورم لجام گسیخته و افزایش تقاضا برای سکونت در حاشیه شهرها، واحدهای مسکن مهر ارزش پیدا کرده و مورد استقبال قرار گرفته است.
داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی در اصل ۳۱ قانون اساسی است و دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند. بر اساس آمارها بیش از ۶۰ درصد دریافتی کارگران صرف هزینههای مسکن و اجارهبها میشود.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا