یک کارشناس بازار مسکن معتقد است:
میتوانیم سالانه ۲ میلیون مسکن تولید کنیم
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به لحاظ برخورداری از نیروی انسانی، نهادهها و امکانات، توانایی ساخت سالیانه ۱.۵ تا ۲ میلیون واحد مسکونی در کشور را داریم اما با چالشهایی مثل مکانیزم تامین مالی، عدم تناسب الگوی عرضه با تقاضا و معضلات متعدد در فرآیند احداث ساختمان مواجهیم که رییس جمهور آینده باید آنها را رفع کند.
به گزارش اخبار ساختمان، مهدی روانشادنیا در ادامه گفت: در مناظره اول کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری چقدر حیف که به بخش مسکن کمتوجهی شد؛ چه در سوالات و چه در پاسخها. شاید اگر سوالات به شکل قرعهکشی و غافلگیرانه پرسیده نمیشد کاندیداها با تمرکز بهتری میتوانستند برنامههای خود را ارایه دهند.
وی افزود: مسکن جدا از اینکه به دلیل در بر گرفتن یک سوم سبد خانوار، مسالهای مهم برای خانوادهها است از جهت پیشران بودن در اقتصاد نیز اهمیت ویژهای دارد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به صحبت کاندیداها مبنی بر نیاز سالیانه کشور به یک میلیون مسکن گفت: این یافته جدیدی نیست و در طرح جامع مسکن به آن اشاره شده اما باید ببینیم نامزدها چطور میتوانند این مساله را عملیاتی کنند. از نوع صحبتها اینطور استنباط میشد که احداث یک میلیون مسکن را بسیار ساده تلقی میکنند اما موضوع به لحاظ اقتصادی، فنی، مهندسی، برنامهریزی و در نظر گرفتن ویژگیهای این بازار در شرایط فعلی از پیچیدگیهای خاصی برخوردار است.
روانشادنیا تصریح کرد: من معتقدم به لحاظ توان نیروی انسانی، نهادهها، تجهیزات و امکانات به راحتی میتوانیم ۱.۵ تا ۲ میلیون مسکن در سال تولید کنیم اما با چند چالش مواجهیم؛ بخش اول مکانیزم تامین مالی است که عمده ابزارهای مالی و اعتباری ما فرسوده، قدیمی و غیرمتنوع است. کاندیداها عمدتا درباره تسهیلات سخن میگویند که قبلا هم این ابزار وجود داشته اما با وجود بکارگیری آن طی دهههای گذشته وضعیت حوزه مسکن مطلوب نیست. بنابراین باید به سمت متنوع کردن نظام تامین مالی برویم. این برنامه میتواند از طریق بازار سرمایه، تعریف انواع صندوقهای سرمایهگذاری یا حتی فعال کردن روش قدیمی پیشفروش باشد. ولی قانون پیشفروش که سال ۱۳۸۹ تصویب شد به نوعی مانع جدی در این زمینه ایجاد کرد.
وی، مشکل دیگر را موانع قانونی و نبود بستر مناسب در صنعت ساختمان دانست و گفت: در حال حاضر از آغاز فرآیند صدور پروانه ساختمان تا پایان کار باید انواع و اقسام مجوزها را دریافت کرد. بنابراین آنقدر پروسه طولانی میشود که هم در تکمیل واحدها تاخیر ایجاد میکند و هم هزینه تمام شده را بالا میبرد. در نتیجه بهتر است کاندیداها اعلام کنند آیا برنامه ای برای رفع این موانع دارند یا خیر.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه الگوی ساخت اشتباه است تاکید کرد: واحدهایی که عرضه می شود به لحاظ منطقه، متراژ و امکانات با الگوی تقاضا هیچ نوع انطباقی ندارد. عمده ساخت و سازها در مناطق مرفهنشین کلانشهرها انجام می شود؛ در حالی که تقاضای واقعی در مناطق میانی و جنوبی است.
به گفته روانشادنیا، سالیانه در کشور حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می شود که ۴۰۰ هزار آن شهری و ۱۰۰ هزار روستایی است. در طرح جامع مسکن برآورد شده که به حدود دو برابر این میزان نیازمندیم که انباشت گذشت نیز در این طرح لحاظ شده است. اگر دولت آینده بتواند بستر را برای احداث ۵۰۰ هزار واحد فراهم کند.
وی سوق دادن جذابیت سرمایهگذاری به سمت تقاضای واقعی و افزایش توان خرید را دو اقدام مهمی دانست که اگر انجام شود بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن حل خواهد شد.
ایسنا
وی افزود: مسکن جدا از اینکه به دلیل در بر گرفتن یک سوم سبد خانوار، مسالهای مهم برای خانوادهها است از جهت پیشران بودن در اقتصاد نیز اهمیت ویژهای دارد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به صحبت کاندیداها مبنی بر نیاز سالیانه کشور به یک میلیون مسکن گفت: این یافته جدیدی نیست و در طرح جامع مسکن به آن اشاره شده اما باید ببینیم نامزدها چطور میتوانند این مساله را عملیاتی کنند. از نوع صحبتها اینطور استنباط میشد که احداث یک میلیون مسکن را بسیار ساده تلقی میکنند اما موضوع به لحاظ اقتصادی، فنی، مهندسی، برنامهریزی و در نظر گرفتن ویژگیهای این بازار در شرایط فعلی از پیچیدگیهای خاصی برخوردار است.
روانشادنیا تصریح کرد: من معتقدم به لحاظ توان نیروی انسانی، نهادهها، تجهیزات و امکانات به راحتی میتوانیم ۱.۵ تا ۲ میلیون مسکن در سال تولید کنیم اما با چند چالش مواجهیم؛ بخش اول مکانیزم تامین مالی است که عمده ابزارهای مالی و اعتباری ما فرسوده، قدیمی و غیرمتنوع است. کاندیداها عمدتا درباره تسهیلات سخن میگویند که قبلا هم این ابزار وجود داشته اما با وجود بکارگیری آن طی دهههای گذشته وضعیت حوزه مسکن مطلوب نیست. بنابراین باید به سمت متنوع کردن نظام تامین مالی برویم. این برنامه میتواند از طریق بازار سرمایه، تعریف انواع صندوقهای سرمایهگذاری یا حتی فعال کردن روش قدیمی پیشفروش باشد. ولی قانون پیشفروش که سال ۱۳۸۹ تصویب شد به نوعی مانع جدی در این زمینه ایجاد کرد.
وی، مشکل دیگر را موانع قانونی و نبود بستر مناسب در صنعت ساختمان دانست و گفت: در حال حاضر از آغاز فرآیند صدور پروانه ساختمان تا پایان کار باید انواع و اقسام مجوزها را دریافت کرد. بنابراین آنقدر پروسه طولانی میشود که هم در تکمیل واحدها تاخیر ایجاد میکند و هم هزینه تمام شده را بالا میبرد. در نتیجه بهتر است کاندیداها اعلام کنند آیا برنامه ای برای رفع این موانع دارند یا خیر.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه الگوی ساخت اشتباه است تاکید کرد: واحدهایی که عرضه می شود به لحاظ منطقه، متراژ و امکانات با الگوی تقاضا هیچ نوع انطباقی ندارد. عمده ساخت و سازها در مناطق مرفهنشین کلانشهرها انجام می شود؛ در حالی که تقاضای واقعی در مناطق میانی و جنوبی است.
به گفته روانشادنیا، سالیانه در کشور حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می شود که ۴۰۰ هزار آن شهری و ۱۰۰ هزار روستایی است. در طرح جامع مسکن برآورد شده که به حدود دو برابر این میزان نیازمندیم که انباشت گذشت نیز در این طرح لحاظ شده است. اگر دولت آینده بتواند بستر را برای احداث ۵۰۰ هزار واحد فراهم کند.
وی سوق دادن جذابیت سرمایهگذاری به سمت تقاضای واقعی و افزایش توان خرید را دو اقدام مهمی دانست که اگر انجام شود بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن حل خواهد شد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی