حذف سفتهبازی ها با کمک قوانین مالیاتی
دبیر هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه به تاثیر بلند مدت مالیات برخانههای خالی امیدواریم، گفت: برخی پس از گذشت 6 ماه و با اطمینان از عزم جدی برای اخذ مالیات، واحدهای خالی را وارد بازار میکنند که نتیجه آن کاهش قیمت مسکن خواهد بود.
به گزارش اخبار ساختمان، براساس آمارهای بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در اردیبهشت سال جاری، 288 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1.8 درصد کاهش یافته ولی نسبت به مدت مشابه سال قبل 69.7 درصد افزایش یافته است.
گفتنی است، در ابتدای سال 92 به طور متوسط قیمت مسکن سه میلیون و 834 هزار تومان بود. از مردادماه سال 92 تا انتهای اسفند 99 متوسط قیمت مسکن با رشد عجیب 689.6 درصدی به 30 میلیون و 274 هزار تومان افزایش یافته است. به عقیده بسیاری یکی از دلایل اصلی بروز تورم سنگین در بخش مسکن را عدم توجه به تولید مسکن در زمان وزیر سابق و عدم تناسب عرضه و تقاضا میدانند.
در حال حاضر راهکارهای مختلفی برای کنترل قیمت مسکن ارائه میشود که از جمله مهمترین آنها میتوان به ابزارهای مالیاتی اشاره کرد. مالیات برخانههای خالی و مالیات بر عایدی سرمایه از جمله این ابزارها هستند.
اخیرا امیدعلی پارسا رئیس سازمان مالیاتی کشور با اشاره به آخرین وضعیت مالیات بر خانههای خالی گفته بود: در خصوص مالیات بر خانههای خالی یک قانون جدید داریم که برای پوشش ضعفهای قانون قبلی در قانون بودجه لحاظ شد. قانون قبلی اثربخشی لازم را نداشت برای انجام آن رسالتی که وجود داشت اگرچه خود سامانه مربوطه هم آماده نشده بود.
وی افزود: قانون جدید میگوید که چهار ماه باید خانه خالی باشد بعد از چهار ماه طبق اطلاعات آن سامانه که همکاران ما در وزارت راه و شهرسازی مسئولیتش را بهعهده دارند اطلاعات و دیتایش را در اختیار سازمان مالیاتی قرار میدهند، بنابراین خانهای باید 120 روز خالی بوده باشد و بعد از 120 روز خالی بودن در سال، باید خالی باشد بعد وزارت راه و شهرسازی با سامانهشان به ما اطلاع بدهند و ما میرویم دنبال تشخیص و اخذ مالیات، بنابراین حداقل تا پایان تیر ماه و ابتدای برج 5، گرفتن این مالیات به این شکل تصریحشده در قانون امکانپذیر نیست.
پارسا ادامه داد: از مرداد ماه به بعد هر خانهای که یک روز خالی باشد مشمول این قانون میشود، بنابراین، توصیه اکید من به همه مردم این است که حتماً خانههایشان را بهقیمت عادله و متعادل اجاره بدهند تا مشمول آن مالیات نشوند چون آن مالیات بسیار سنگین است یعنی چیزی حدود نصف اجاره ماهانه میشود و عدد خیلی بالا و مؤثری است.
وی تأکید کرد: مبنای وصول مالیات به میزان روزهایی که یک خانه خالی است مربوط میشود، یعنی چهار ماه یک خانه باید خالی باشد تا مشمول این مالیات شود ولی بعد از چهار ماه دیگر بهتعداد آن مدتی که ملک خالی است مشمول مالیات میشود، بنابراین باز هم تأکیدم بر این است که این قانون بهشدت جرائمش سنگین است و لازم است که تمام کسانی که خانه خالی دارند از همین الآن تدبیر بکنند و خانههایشان را اجاره بدهند.
همچنین مجتبی یوسفی دبیر هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی در خصوص تداوم کاهش قیمت مسکن در سال جاری، گفت: مجلس از روز اول به دنبال خارج کردن سفته بازی و دلالی از حوزه مسکن بود، به همین دلیل طرحهای مالیاتی را تصویب کرد که شامل مصرف کنندههای واقعی نشده و تنها هدف افرادی بودند که به منظور سفتهبازی و کسب سود وارد بازار مسکن میشدند.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در حال حاضر تنها سامانهی مربوط به قانون مالیات برخانههای خالی راه اندازی شده اما باز هم بار روانی حاصل از آن در بازار مسکن تاثیرگذار بوده است. البته امیدواریم پس از تاثیر کوتاه مدت این قانون در بازار، تاثیر بلند مدتی را هم شاهد باشیم چرا که برخی افراد پس از گذشت 6 ماه و با اطمینان از عزم جدی مجلس برای اخذ مالیات، واحد خالی از سکنه خودشان را وارد چرخه مصرف میکنند که نتیجه آن هم کاهش قیمت مسکن خواهد بود.
وی با اشاره به گزارش بانک مرکزی در خصوص تدوام روند کاهشی قیمت مسکن طی دو ماه ابتدایی سال 1400، گفت: با توجه به اینکه طی یک سال اخیر شاهد اتفاق خاص و برنامه ویژهای از سوی دولت برای ثبات بخشی به بازار مسکن نبودیم از این رو تنها دلیل برای کاهش نسبی قیمت خانه، اجرای همین قانون مالیات برخانه های خالی است.
نماینده مردم اهواز، باوی، حمیدیه و کارون در مجلس شورای اسلامی، با اشاره به تصویب کلیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه، تاکید کرد: اینرح بر 4 محور اساسی استوار بوده و به منظور دریافت مالیات از سوداگران بازارهای ارز، طلا، خودرو و مسکن تنظیم شده است، بدین معنی که مالیات تنها از افرادی اخذ خواهد شد که با ورود به این بازارها به دنبال سوداگری و کسب سود هستند. طرح مذکور دومین گام مجلس برای مالیاتستانی از سفته بازان بازار مسکن است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: البته روند نزولی قیمتها در حوزه رهن و اجاره هنوز تاثیر خودش را نشان نداده است. چرا که اجارهبها کسری از قیمت ملک بوده و تا زمانی که کاهش چشمگیری در این بخش مشاهده نکنیم روند کاهشی در بخش بازار رهن و اجاره نیز نمایان نخواهد شد. البته که قانون مجلس تنها عامل کاهش قیمت خانه نبوده اما یقیناً مالیات بر خانه های خالی یکی از موضوعات موثر بر این حوزه است.
آریا
گفتنی است، در ابتدای سال 92 به طور متوسط قیمت مسکن سه میلیون و 834 هزار تومان بود. از مردادماه سال 92 تا انتهای اسفند 99 متوسط قیمت مسکن با رشد عجیب 689.6 درصدی به 30 میلیون و 274 هزار تومان افزایش یافته است. به عقیده بسیاری یکی از دلایل اصلی بروز تورم سنگین در بخش مسکن را عدم توجه به تولید مسکن در زمان وزیر سابق و عدم تناسب عرضه و تقاضا میدانند.
در حال حاضر راهکارهای مختلفی برای کنترل قیمت مسکن ارائه میشود که از جمله مهمترین آنها میتوان به ابزارهای مالیاتی اشاره کرد. مالیات برخانههای خالی و مالیات بر عایدی سرمایه از جمله این ابزارها هستند.
اخیرا امیدعلی پارسا رئیس سازمان مالیاتی کشور با اشاره به آخرین وضعیت مالیات بر خانههای خالی گفته بود: در خصوص مالیات بر خانههای خالی یک قانون جدید داریم که برای پوشش ضعفهای قانون قبلی در قانون بودجه لحاظ شد. قانون قبلی اثربخشی لازم را نداشت برای انجام آن رسالتی که وجود داشت اگرچه خود سامانه مربوطه هم آماده نشده بود.
وی افزود: قانون جدید میگوید که چهار ماه باید خانه خالی باشد بعد از چهار ماه طبق اطلاعات آن سامانه که همکاران ما در وزارت راه و شهرسازی مسئولیتش را بهعهده دارند اطلاعات و دیتایش را در اختیار سازمان مالیاتی قرار میدهند، بنابراین خانهای باید 120 روز خالی بوده باشد و بعد از 120 روز خالی بودن در سال، باید خالی باشد بعد وزارت راه و شهرسازی با سامانهشان به ما اطلاع بدهند و ما میرویم دنبال تشخیص و اخذ مالیات، بنابراین حداقل تا پایان تیر ماه و ابتدای برج 5، گرفتن این مالیات به این شکل تصریحشده در قانون امکانپذیر نیست.
پارسا ادامه داد: از مرداد ماه به بعد هر خانهای که یک روز خالی باشد مشمول این قانون میشود، بنابراین، توصیه اکید من به همه مردم این است که حتماً خانههایشان را بهقیمت عادله و متعادل اجاره بدهند تا مشمول آن مالیات نشوند چون آن مالیات بسیار سنگین است یعنی چیزی حدود نصف اجاره ماهانه میشود و عدد خیلی بالا و مؤثری است.
وی تأکید کرد: مبنای وصول مالیات به میزان روزهایی که یک خانه خالی است مربوط میشود، یعنی چهار ماه یک خانه باید خالی باشد تا مشمول این مالیات شود ولی بعد از چهار ماه دیگر بهتعداد آن مدتی که ملک خالی است مشمول مالیات میشود، بنابراین باز هم تأکیدم بر این است که این قانون بهشدت جرائمش سنگین است و لازم است که تمام کسانی که خانه خالی دارند از همین الآن تدبیر بکنند و خانههایشان را اجاره بدهند.
همچنین مجتبی یوسفی دبیر هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی در خصوص تداوم کاهش قیمت مسکن در سال جاری، گفت: مجلس از روز اول به دنبال خارج کردن سفته بازی و دلالی از حوزه مسکن بود، به همین دلیل طرحهای مالیاتی را تصویب کرد که شامل مصرف کنندههای واقعی نشده و تنها هدف افرادی بودند که به منظور سفتهبازی و کسب سود وارد بازار مسکن میشدند.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در حال حاضر تنها سامانهی مربوط به قانون مالیات برخانههای خالی راه اندازی شده اما باز هم بار روانی حاصل از آن در بازار مسکن تاثیرگذار بوده است. البته امیدواریم پس از تاثیر کوتاه مدت این قانون در بازار، تاثیر بلند مدتی را هم شاهد باشیم چرا که برخی افراد پس از گذشت 6 ماه و با اطمینان از عزم جدی مجلس برای اخذ مالیات، واحد خالی از سکنه خودشان را وارد چرخه مصرف میکنند که نتیجه آن هم کاهش قیمت مسکن خواهد بود.
وی با اشاره به گزارش بانک مرکزی در خصوص تدوام روند کاهشی قیمت مسکن طی دو ماه ابتدایی سال 1400، گفت: با توجه به اینکه طی یک سال اخیر شاهد اتفاق خاص و برنامه ویژهای از سوی دولت برای ثبات بخشی به بازار مسکن نبودیم از این رو تنها دلیل برای کاهش نسبی قیمت خانه، اجرای همین قانون مالیات برخانه های خالی است.
نماینده مردم اهواز، باوی، حمیدیه و کارون در مجلس شورای اسلامی، با اشاره به تصویب کلیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه، تاکید کرد: اینرح بر 4 محور اساسی استوار بوده و به منظور دریافت مالیات از سوداگران بازارهای ارز، طلا، خودرو و مسکن تنظیم شده است، بدین معنی که مالیات تنها از افرادی اخذ خواهد شد که با ورود به این بازارها به دنبال سوداگری و کسب سود هستند. طرح مذکور دومین گام مجلس برای مالیاتستانی از سفته بازان بازار مسکن است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: البته روند نزولی قیمتها در حوزه رهن و اجاره هنوز تاثیر خودش را نشان نداده است. چرا که اجارهبها کسری از قیمت ملک بوده و تا زمانی که کاهش چشمگیری در این بخش مشاهده نکنیم روند کاهشی در بخش بازار رهن و اجاره نیز نمایان نخواهد شد. البته که قانون مجلس تنها عامل کاهش قیمت خانه نبوده اما یقیناً مالیات بر خانه های خالی یکی از موضوعات موثر بر این حوزه است.
آریا
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا