معضلی جدید که اجارهها را بیشتر میکند
ثبت نشدن واحدهای اجارهای کوتاهمدت به معنای فرار از مالیات و کمیسیون بنگاههای ملکی است و سودآوری و جذابیت این نوع اجاره را دوچندان میکند.
به گزارش اخبار ساختمان، اگر جدیداً به سایتهایی که آگهی مسکن را درج میکنند سر زده باشید حتماً با سیل آگهیهای مربوط به واحدهای مسکونی که بهصورت کوتاهمدت اجاره داده میشوند روبرو شدهاید. درباره عواقب فرهنگی این پدیده بسیار گفته شده است اما ابعاد اقتصادی آن نادیده گرفته شده و به بحث و بررسی کارشناسی گذاشته نشده است. آیا این پدیده جدید باعث افزایش قیمت واحدهای اجارهای میشود؟
حسام عقبایی نایب ریس اتحادیه مشاوران املاک اینگونه فکر نمیکند؛ وی اظهار داشت: «نمیتوان گفت که وجود خانههای ساعتی و روزانه یکی از دلایل کمبود مسکن در جامعه است چون همانطور که میدانید نرخ اجاره این واحدها بسیار زیاد است و بسیاری از اقشار استطاعت استفاده از آنها را ندارند»
تقریباً هیچیک از این واحدها در بنگاههای املاک ثبت نمیشوند بنابراین نمیتوان با تکیهبر آمار و ارقام معتبر گفت که ابعاد این پدیده چقدر است و چه تعداد یا چند درصد از واحدهای مسکونی بهاینترتیب از دسترس مستأجران خارج میشود. بااینحال شواهدی وجود دارد که نشان میدهد باید نگران این پدیده بود، جوانب و پیامدهای مختلف آن را بررسی کرد و خلاصه فکری به حال آن کرد.
قبل از هر چیز باید گفت که این نوع اجاره از دو نظر برای مالک بهشدت مقرونبهصرفه است. اما نگاهی گذرا بر قیمتهای اعلامشده نشان میدهد که اجاره روزانه این واحدها حداقل (در پایینشهر و نواحی متوسط) حدود ۲۰۰ هزار تومان است. البته بعید است که مالکان بتوانند در تمام سی روز ماه, مشتری داشته باشند اما اگر این اتفاق در دوسوم ماه هم اتفاق بیفتد درآمد بسیار بیشتری در انتظار آنها خواهد بود. بهعنوانمثال مالک یک واحد ۴۰ متری در پیروزی قبلاً نمیتوانست به داشتن چهار میلیون درآمد ماهانه فکر کند اما اکنون این فرصت برای او فراهم است.
از طرف دیگر ثبت نشدن این نوع واحدها به معنای فرار از مالیات و کمیسیون بنگاههای ملکی است و سودآوری و جذابیت این نوع اجاره را دوچندان میکند. مزیت دیگر آن است که در صورت تغییر و افزایش ناگهانی نرخ رهن و اجاره که در کشور ما عادی است مالک متضرر نخواهد شد چون مجبور نیست افزایش رهن و اجاره را به بعد از پایان قرارداد مستاجر موکول کند.
آیا کاهش واحدهایی که بهصورت طولانیمدت اجاره داده میشوند به کاهش عرضه و درنتیجه, به افزایش قیمت واحدهای استیجاری منجر نخواهد شد؟ و سوال مهمتر: چه تضمینی هست که تعداد واحدهایی که از ابتدا به منظور اجاره کوتاهمدت ساخته میشود افزایش نیابد؟
مقایسه قیمت واحدهای اجاره با نرخ هتلها و هتل آپارتمانها درجهیک و حتی دو نشان میدهد که این واحدها, گزینه بهمراتب بهصرفهتری برای مشتریان هستند; بهخصوص که بسیاری از محدودیتهای هتلها و مهمانخانههای رسمی و مجوزدار را ندارند. رکود بازار مسکن به اوج رسیده و اهالی صنعت گردشگری از کم شدن آمار مسافران گله میگویند. به نظر میرسد که پدیده اجاره موقت, اشتغال در این دو بخش خدماتی را کاهش خواهد داد.
رونق خانههای اجاره موقت درنهایت درآمد مالیاتی دولت را کاهش داد چدن همانطور که گفته شد فرار مالیاتی را امکانپذیر میکند. به نظر میرسد که منافع و مصالح بخش زیادی از جمعیت (سه جامعه مستاجران, بنگاههای املاک و فعالان گردشگری) فدای سودجویی درصد کوچکی از مالکان شده است. لازم به ذکر است که در حال حاضر چیزی حدود نه هزار بنگاه ملکی در تهران فعالیت میکنند و بهطور متوسط در هرکدام از آنها سه نفر کار میکنند.
گسترش نیوز
حسام عقبایی نایب ریس اتحادیه مشاوران املاک اینگونه فکر نمیکند؛ وی اظهار داشت: «نمیتوان گفت که وجود خانههای ساعتی و روزانه یکی از دلایل کمبود مسکن در جامعه است چون همانطور که میدانید نرخ اجاره این واحدها بسیار زیاد است و بسیاری از اقشار استطاعت استفاده از آنها را ندارند»
تقریباً هیچیک از این واحدها در بنگاههای املاک ثبت نمیشوند بنابراین نمیتوان با تکیهبر آمار و ارقام معتبر گفت که ابعاد این پدیده چقدر است و چه تعداد یا چند درصد از واحدهای مسکونی بهاینترتیب از دسترس مستأجران خارج میشود. بااینحال شواهدی وجود دارد که نشان میدهد باید نگران این پدیده بود، جوانب و پیامدهای مختلف آن را بررسی کرد و خلاصه فکری به حال آن کرد.
قبل از هر چیز باید گفت که این نوع اجاره از دو نظر برای مالک بهشدت مقرونبهصرفه است. اما نگاهی گذرا بر قیمتهای اعلامشده نشان میدهد که اجاره روزانه این واحدها حداقل (در پایینشهر و نواحی متوسط) حدود ۲۰۰ هزار تومان است. البته بعید است که مالکان بتوانند در تمام سی روز ماه, مشتری داشته باشند اما اگر این اتفاق در دوسوم ماه هم اتفاق بیفتد درآمد بسیار بیشتری در انتظار آنها خواهد بود. بهعنوانمثال مالک یک واحد ۴۰ متری در پیروزی قبلاً نمیتوانست به داشتن چهار میلیون درآمد ماهانه فکر کند اما اکنون این فرصت برای او فراهم است.
از طرف دیگر ثبت نشدن این نوع واحدها به معنای فرار از مالیات و کمیسیون بنگاههای ملکی است و سودآوری و جذابیت این نوع اجاره را دوچندان میکند. مزیت دیگر آن است که در صورت تغییر و افزایش ناگهانی نرخ رهن و اجاره که در کشور ما عادی است مالک متضرر نخواهد شد چون مجبور نیست افزایش رهن و اجاره را به بعد از پایان قرارداد مستاجر موکول کند.
آیا کاهش واحدهایی که بهصورت طولانیمدت اجاره داده میشوند به کاهش عرضه و درنتیجه, به افزایش قیمت واحدهای استیجاری منجر نخواهد شد؟ و سوال مهمتر: چه تضمینی هست که تعداد واحدهایی که از ابتدا به منظور اجاره کوتاهمدت ساخته میشود افزایش نیابد؟
مقایسه قیمت واحدهای اجاره با نرخ هتلها و هتل آپارتمانها درجهیک و حتی دو نشان میدهد که این واحدها, گزینه بهمراتب بهصرفهتری برای مشتریان هستند; بهخصوص که بسیاری از محدودیتهای هتلها و مهمانخانههای رسمی و مجوزدار را ندارند. رکود بازار مسکن به اوج رسیده و اهالی صنعت گردشگری از کم شدن آمار مسافران گله میگویند. به نظر میرسد که پدیده اجاره موقت, اشتغال در این دو بخش خدماتی را کاهش خواهد داد.
رونق خانههای اجاره موقت درنهایت درآمد مالیاتی دولت را کاهش داد چدن همانطور که گفته شد فرار مالیاتی را امکانپذیر میکند. به نظر میرسد که منافع و مصالح بخش زیادی از جمعیت (سه جامعه مستاجران, بنگاههای املاک و فعالان گردشگری) فدای سودجویی درصد کوچکی از مالکان شده است. لازم به ذکر است که در حال حاضر چیزی حدود نه هزار بنگاه ملکی در تهران فعالیت میکنند و بهطور متوسط در هرکدام از آنها سه نفر کار میکنند.
گسترش نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی