ساختوساز مسکن تابع تقاضا است
کارشناس مسکن گفت: بخواهیم نیازهای یک خانواده متعارف و متوسط را در نظر بگیریم، طبیعتاً خانههای ۳۰ تا ۵۰ مفهومی پیدا نمیکنند.
به گزارش اخبار ساختمان، مهدی سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن در خصوص طرح تهیه مسکن ۳۰ متری برای افراد کم بضاعت، گفت: اخیرا صحبت از طرحی شده است که به خانههای کممتراژ اجازه ساخت بدهند. اما اگر بخواهیم نیازهای یک خانواده متعارف و متوسط را در نظر بگیریم، طبیعتاً خانههای ۴۰ متری و ۵۰ متری مفهوم زیادی پیدا نمیکنند، زیرا که با این متراژ نیازهای یک خانواده تأمین نمیشود.
این کارشناس حوزه بازار مسکن مزایای ساخت واحدهای کوچک و کم متراژ را اینگونه بیان کرد: گروهی از مستأجران، استطاعت خرید و اجاره واحدهای بزرگ را ندارند و گروهی هم دانشجویانی هستند که برای تحصیل از شهرهای دور به تهران آمدهاند و برای اجاره واحدهای مسکونی مشکل دارند. این گروهها اگر واحد مستقلی حتی با متراژ ۳۰ متر هم داشته باشند، برایشان کفایت میکند. البته این خانههای کم متراژ علاوه بر دانشجویان برای افراد سالمندان و افراد مجرد هم مناسب است.
سلطانمحمدی درباره کیفیت خانههای متراژ کم گفت: باید یک سری ضوابط گذاشته شود که حداقلهای لازم برای این خانهها تأمین شود تا کیفیت خوبی داشته باشد، خانههای ۳۰ متری شامل سرویس کامل اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و نورگیر است.
او افزود: اگر نیاز به خانههای با متراژ کوچک را برطرف نکنیم، جمعیت به سمت حاشیهنشینی شهرها حرکت میکند، در حال حاضر ۲۰ تا ۲۵ درصد جمعیت شهرهای بزرگ در حاشیه شهرها زندگی میکنند که میتوانند محل انواع آسیبهای اجتماعی هم باشد.
مناطق پیشنهادی تهران برای ساخت خانههای ۳۰ متری
کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سؤال که قرار است در کدام منطقه این طرح اجرا شود، گفت: هنوز تصمیم جدی بر اینکه در کدام منطقه این طرح اجرا شود، در نظر گرفته نشده است، ولی محل مورد پیشنهادی مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران بود که تراکم بالایی دارد و متوسط متراژی که هر خانوار در حال حاضر در اختیار دارند، بیش از این مقدار نیست و شاید حتی کمتر هم باشد. در بازسازی خانههای این مناطق معضلی وجود دارد اگر بخواهیم تراکم جمعیت این مناطق را کم کنیم بازسازی انجام نمیگیرد و خانوادهها ضرر میکنند و صاحبان ملک به این بازسازی که نتیجه آن خانههای با متراژهای کوچک باشد راضی نمیشوند، به هر حال نباید ساخت مسکن طوری باشد که به تراکم جمعیت افزوده شود.
افزایش قیمت هر مترمربع مسکن کممتراژ به دلیل متراژ کم خنثی میشود
او در خصوص قیمت هر مترمربع از خانههای کم متراژ اظهار کرد: هر مترمربع از واحدهای کوچک گرانتر از واحدهای بزرگتر است، زیرا فضای مشاع بیشتری لازم دارد، سرویس و تأسیساتی که برای این واحدها در نظر گرفته میشود به صورت کامل است و طبیعتاً هزینه آن بیشتر است، پس نمیتوان انتظار داشت قیمت هر مترمربع آن برابر با واحدهای بزرگ باشد، ولی اندکی گرانتر است آن هم به دلیل متراژ کم آن خنثی میشود یعنی واحد ۴۰ متری از واحد ۵۰ متری در هر حالتی ارزانتر است.
ساختوساز مسکن تابع تقاضا
سلطان محمدی در ادامه گفت: میزان عرضه و تقاضای واحدها بازار مسکن را تنظیم میکند، مسئلهای نیست که مسئولان بخواهند در مورد آن تصمیم بگیرند، بازار باید پیشبینی کند که کدام مناطق شهری را میتوان توسعه داد، اگر نیاز بر واحدهای کوچکتر یا بزرگتر باشد، ساختوساز این واحدها زیادتر میشود و همه اینها تابع تقاضاست.
کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: با وجود اینکه سیاست دولت بر پایه کوچکسازی مسکن است و تأکید زیادی هم بر ساخت مسکن شهری با متوسط متراژ ۸۰ تا ۱۱۰ متر دارد تا تعداد بیشتری مسکن در شهر ساخته شود، اما در حال حاضر در منطقه یک در شمال تهران باز هم خانههایی با متراژ بالای ۴۰۰ متر ساخته میشود.
کنترل قیمت مسکن با کنترل رشد نقدینگی و تورم
او در پایان در خصوص راهکارهای موجود برای کاهش قیمت مسکن، گفت: کشور ۲_۳ سالی است که دچار تورم شده و کاهش تورم بر عهده دولت است. ساخت مسکن و قیمت آن در دست دولت نیست اگر چنین ادعایی هم شود، ادعای گزافی است. در حال حاضر بالای ۹۰ درصد از ساخت مسکن توسط بخش خصوصی انجام میشود که عرضهکنندگان و متقاضیان کثیری دارد. دولت نمیتواند وارد چنین مسائلی شود، کار اصلی دولت کاهش تورم و کنترل آن است، در حال حاضر ما جزو چند کشور محدودی هستیم که تورم بالای ۱۰ درصد دارد و نه تنها نتوانستیم آن را کنترل کنیم بلکه نسبت به سالهای قبل هم بیشتر شده است. باید تورم را به زیر ۱۰ درصد برسانیم و این کار شدنی است حتی کشورهای توسعهنیافته یا کمتر توسعهیافته مثل افغانستان و لبنان، سوریه و اردن هم موفق به این کار شدند.
سلطان محمدی تاکید کرد: لازمه این کار ساماندهی مخارج و هزینههای بخش عمومی است، بخش زیادی از افزایش نقدینگی کشور ناشی از عملکرد سیستم بانکی است، اگر رشد نقدینگی و تورم را کنترل کنیم، افزایش قیمت ساختمان هم کنترل میشود.
باشگاه خبرنگاران
این کارشناس حوزه بازار مسکن مزایای ساخت واحدهای کوچک و کم متراژ را اینگونه بیان کرد: گروهی از مستأجران، استطاعت خرید و اجاره واحدهای بزرگ را ندارند و گروهی هم دانشجویانی هستند که برای تحصیل از شهرهای دور به تهران آمدهاند و برای اجاره واحدهای مسکونی مشکل دارند. این گروهها اگر واحد مستقلی حتی با متراژ ۳۰ متر هم داشته باشند، برایشان کفایت میکند. البته این خانههای کم متراژ علاوه بر دانشجویان برای افراد سالمندان و افراد مجرد هم مناسب است.
سلطانمحمدی درباره کیفیت خانههای متراژ کم گفت: باید یک سری ضوابط گذاشته شود که حداقلهای لازم برای این خانهها تأمین شود تا کیفیت خوبی داشته باشد، خانههای ۳۰ متری شامل سرویس کامل اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و نورگیر است.
او افزود: اگر نیاز به خانههای با متراژ کوچک را برطرف نکنیم، جمعیت به سمت حاشیهنشینی شهرها حرکت میکند، در حال حاضر ۲۰ تا ۲۵ درصد جمعیت شهرهای بزرگ در حاشیه شهرها زندگی میکنند که میتوانند محل انواع آسیبهای اجتماعی هم باشد.
مناطق پیشنهادی تهران برای ساخت خانههای ۳۰ متری
کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سؤال که قرار است در کدام منطقه این طرح اجرا شود، گفت: هنوز تصمیم جدی بر اینکه در کدام منطقه این طرح اجرا شود، در نظر گرفته نشده است، ولی محل مورد پیشنهادی مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران بود که تراکم بالایی دارد و متوسط متراژی که هر خانوار در حال حاضر در اختیار دارند، بیش از این مقدار نیست و شاید حتی کمتر هم باشد. در بازسازی خانههای این مناطق معضلی وجود دارد اگر بخواهیم تراکم جمعیت این مناطق را کم کنیم بازسازی انجام نمیگیرد و خانوادهها ضرر میکنند و صاحبان ملک به این بازسازی که نتیجه آن خانههای با متراژهای کوچک باشد راضی نمیشوند، به هر حال نباید ساخت مسکن طوری باشد که به تراکم جمعیت افزوده شود.
افزایش قیمت هر مترمربع مسکن کممتراژ به دلیل متراژ کم خنثی میشود
او در خصوص قیمت هر مترمربع از خانههای کم متراژ اظهار کرد: هر مترمربع از واحدهای کوچک گرانتر از واحدهای بزرگتر است، زیرا فضای مشاع بیشتری لازم دارد، سرویس و تأسیساتی که برای این واحدها در نظر گرفته میشود به صورت کامل است و طبیعتاً هزینه آن بیشتر است، پس نمیتوان انتظار داشت قیمت هر مترمربع آن برابر با واحدهای بزرگ باشد، ولی اندکی گرانتر است آن هم به دلیل متراژ کم آن خنثی میشود یعنی واحد ۴۰ متری از واحد ۵۰ متری در هر حالتی ارزانتر است.
ساختوساز مسکن تابع تقاضا
سلطان محمدی در ادامه گفت: میزان عرضه و تقاضای واحدها بازار مسکن را تنظیم میکند، مسئلهای نیست که مسئولان بخواهند در مورد آن تصمیم بگیرند، بازار باید پیشبینی کند که کدام مناطق شهری را میتوان توسعه داد، اگر نیاز بر واحدهای کوچکتر یا بزرگتر باشد، ساختوساز این واحدها زیادتر میشود و همه اینها تابع تقاضاست.
کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: با وجود اینکه سیاست دولت بر پایه کوچکسازی مسکن است و تأکید زیادی هم بر ساخت مسکن شهری با متوسط متراژ ۸۰ تا ۱۱۰ متر دارد تا تعداد بیشتری مسکن در شهر ساخته شود، اما در حال حاضر در منطقه یک در شمال تهران باز هم خانههایی با متراژ بالای ۴۰۰ متر ساخته میشود.
کنترل قیمت مسکن با کنترل رشد نقدینگی و تورم
او در پایان در خصوص راهکارهای موجود برای کاهش قیمت مسکن، گفت: کشور ۲_۳ سالی است که دچار تورم شده و کاهش تورم بر عهده دولت است. ساخت مسکن و قیمت آن در دست دولت نیست اگر چنین ادعایی هم شود، ادعای گزافی است. در حال حاضر بالای ۹۰ درصد از ساخت مسکن توسط بخش خصوصی انجام میشود که عرضهکنندگان و متقاضیان کثیری دارد. دولت نمیتواند وارد چنین مسائلی شود، کار اصلی دولت کاهش تورم و کنترل آن است، در حال حاضر ما جزو چند کشور محدودی هستیم که تورم بالای ۱۰ درصد دارد و نه تنها نتوانستیم آن را کنترل کنیم بلکه نسبت به سالهای قبل هم بیشتر شده است. باید تورم را به زیر ۱۰ درصد برسانیم و این کار شدنی است حتی کشورهای توسعهنیافته یا کمتر توسعهیافته مثل افغانستان و لبنان، سوریه و اردن هم موفق به این کار شدند.
سلطان محمدی تاکید کرد: لازمه این کار ساماندهی مخارج و هزینههای بخش عمومی است، بخش زیادی از افزایش نقدینگی کشور ناشی از عملکرد سیستم بانکی است، اگر رشد نقدینگی و تورم را کنترل کنیم، افزایش قیمت ساختمان هم کنترل میشود.
باشگاه خبرنگاران
تازهترین اخبار ساختمان
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
پربازدیدترین اخبار
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟