راهکاری برای کاهش قیمت مسکن؛
تسهیلات باید در اختیار سازندگان قرار گیرد
با ارائه تسهیلات به سازندگان علاوه بر اینکه ساخت و ساز رونق مییابد، باعث کاهش قیمت مسکن نیز میشود.
به گزارش اخبار ساختمان، حجت الله عزیزی درباره بازار مسکن گفت: مسائل مختلف اقتصادی و سیاسی در بازار مسکن دخیل است و باعث شده تا در مدت ۱۰ سال این بازار همچنان در حالت رکود قرار گیرد و افزایش قیمتها باعث شده تا قدرت خرید مردم روز به روز کاهش یابد.
وی ادامه داد: قیمت مسکن در تابستان بیش از ۸۰ درصد افزایش داشته و این افزایش بیشتر در مناطق متوسط و جنوبی تهران است، زیرا متقاضی برای خرید در این مناطق نسبت به سایر مناطق بیشتر است.
وی بیان کرد: افرادی که در طی یکسال گذشته پس اندازی برای خرید مسکن داشتند با رشد نامتعارف مسکن توان خرید یک واحد کوچکتر را هم ندارند، زیرا اندوختههای مردم به یک سوم تقلیل یافته است.
کارشناس بازار مسکن ادامه داد: سازندگان مسکن نیز دیگر تمایلی به ساخت ندارند، زیرا قیمت تمام شده مسکن بسیار افزایش یافته و به دلیل این افزایش قیمت و عدم فروش واحدها سرمایه انها به خواب میرود.
وی بیان کرد: یکی از دلایل بی سروسامانی در این بخش، عدم مدیریت و ارائه مناسب تسهیلات به این بخش است. دولتها باید تسهیلات را به سازندگان ارائه دهند و آنها را موظف کنند تا ساختمانها را با قیمت پایین بفروش برسانند.
وی ادامه داد: تسهیلات نباید به خریدار پرداخت شود بلکه باید مسکن با قیمت مناسب به متقاضیان داده شود، زیرا اگر پول به جای اینکه در ساخت و ساز خرج شود به خریدار داده شود باعث افزایش تورم میشود.
۳۰ درصد خانوارهای کشور مستاجرند
بدلیل افزایش بیش از حد قیمت مسکن، توان مردم برای خرید کاهش پیدا کرده است و آمار مستاجرین رو به افزایش است.
مهدی موذن در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما گفت: رکود مطلق در چند سال اخیر باعث شد تا در ۴ سال اخیر کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکن در کشور ساخته شود، این یعنی نیاز سالانه به یک میلیون واحد مسکونی در کشور محقق نشده است.
وی ادامه داد: یکی از مشکلات در بازار مسکن عدم تخصیص مناسب تسهیلات در این بازار است بطوریکه تسهلات ساخت به سمت ساخت واحدهای لوکس سوق پیدا کرده است ساختمانهایی که خالی از سکنه هستند و به امار خانههای خالی اضافه شده اند.
کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: باید تسهیلات مسکن به بافتهای فرسوده پرداخت شود، زیرا بیشترین متقاضی برای یک واحد مسکونی در این مناطق از کشور است. بافتهای فرسوده زیر ساختهای مناسبی ندارد و باید تصمیات جدی برای نوسازی این بافتها صور ت گیرد.
موذن ادامه داد: دفتر اقتصاد مسکن در گذشته منفعل بوده و هیچ برنامه عملیاتی برای بخش مسکن نداشته، اما امروز امیدوارم با مدیران جدید برنامه ریزی درستی برای ساخت مسکن در مناطق مورد نیاز داشته باشند تا شاهد رونق در این بخش باشیم.
وی بیان کرد: دهکهای پایین جامعه نیازمند واحد مسکونی هستند، اما ما در تهران شاهد این هستیم که در مناطقی که متقاضی واقعی وجود ندارد اقدام به ساختمان سازی میشود و ساختمانهای لوکسی که مدتها از زمان ساختشان گذشته و وارد بازار مصرف نشده است.
موذن ادامه داد: نیازسنجی از جمله اقداماتی است که باید قبل از ساخت و ساز به آن توجه شود وساختمانها باید توسط انبوه سازان باکیفیت ساخته شود.
وی افزود: بدلیل اینکه به حقوق انبوه سازان توجه نمیشود آنها سرمایههای خود را از بازار مسکن خارج کردند و تمایل به ساخت و ساز ندارند.
وی با اشاره به اینکه سامانه ثبت معاملات مسکن گرهای را دربازار مسکن باز نکرده است گفت: بسیاری از بنگاههای املاک کشور معاملات مسکن خود را در سامانه ثبت نمیکنند، زیرا این سامانه به درستی مدیریت و اجرایی نشده است.
صداوسیما
وی ادامه داد: قیمت مسکن در تابستان بیش از ۸۰ درصد افزایش داشته و این افزایش بیشتر در مناطق متوسط و جنوبی تهران است، زیرا متقاضی برای خرید در این مناطق نسبت به سایر مناطق بیشتر است.
وی بیان کرد: افرادی که در طی یکسال گذشته پس اندازی برای خرید مسکن داشتند با رشد نامتعارف مسکن توان خرید یک واحد کوچکتر را هم ندارند، زیرا اندوختههای مردم به یک سوم تقلیل یافته است.
کارشناس بازار مسکن ادامه داد: سازندگان مسکن نیز دیگر تمایلی به ساخت ندارند، زیرا قیمت تمام شده مسکن بسیار افزایش یافته و به دلیل این افزایش قیمت و عدم فروش واحدها سرمایه انها به خواب میرود.
وی بیان کرد: یکی از دلایل بی سروسامانی در این بخش، عدم مدیریت و ارائه مناسب تسهیلات به این بخش است. دولتها باید تسهیلات را به سازندگان ارائه دهند و آنها را موظف کنند تا ساختمانها را با قیمت پایین بفروش برسانند.
وی ادامه داد: تسهیلات نباید به خریدار پرداخت شود بلکه باید مسکن با قیمت مناسب به متقاضیان داده شود، زیرا اگر پول به جای اینکه در ساخت و ساز خرج شود به خریدار داده شود باعث افزایش تورم میشود.
۳۰ درصد خانوارهای کشور مستاجرند
بدلیل افزایش بیش از حد قیمت مسکن، توان مردم برای خرید کاهش پیدا کرده است و آمار مستاجرین رو به افزایش است.
مهدی موذن در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار خبرگزاری صدا و سیما گفت: رکود مطلق در چند سال اخیر باعث شد تا در ۴ سال اخیر کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکن در کشور ساخته شود، این یعنی نیاز سالانه به یک میلیون واحد مسکونی در کشور محقق نشده است.
وی ادامه داد: یکی از مشکلات در بازار مسکن عدم تخصیص مناسب تسهیلات در این بازار است بطوریکه تسهلات ساخت به سمت ساخت واحدهای لوکس سوق پیدا کرده است ساختمانهایی که خالی از سکنه هستند و به امار خانههای خالی اضافه شده اند.
کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: باید تسهیلات مسکن به بافتهای فرسوده پرداخت شود، زیرا بیشترین متقاضی برای یک واحد مسکونی در این مناطق از کشور است. بافتهای فرسوده زیر ساختهای مناسبی ندارد و باید تصمیات جدی برای نوسازی این بافتها صور ت گیرد.
موذن ادامه داد: دفتر اقتصاد مسکن در گذشته منفعل بوده و هیچ برنامه عملیاتی برای بخش مسکن نداشته، اما امروز امیدوارم با مدیران جدید برنامه ریزی درستی برای ساخت مسکن در مناطق مورد نیاز داشته باشند تا شاهد رونق در این بخش باشیم.
وی بیان کرد: دهکهای پایین جامعه نیازمند واحد مسکونی هستند، اما ما در تهران شاهد این هستیم که در مناطقی که متقاضی واقعی وجود ندارد اقدام به ساختمان سازی میشود و ساختمانهای لوکسی که مدتها از زمان ساختشان گذشته و وارد بازار مصرف نشده است.
موذن ادامه داد: نیازسنجی از جمله اقداماتی است که باید قبل از ساخت و ساز به آن توجه شود وساختمانها باید توسط انبوه سازان باکیفیت ساخته شود.
وی افزود: بدلیل اینکه به حقوق انبوه سازان توجه نمیشود آنها سرمایههای خود را از بازار مسکن خارج کردند و تمایل به ساخت و ساز ندارند.
وی با اشاره به اینکه سامانه ثبت معاملات مسکن گرهای را دربازار مسکن باز نکرده است گفت: بسیاری از بنگاههای املاک کشور معاملات مسکن خود را در سامانه ثبت نمیکنند، زیرا این سامانه به درستی مدیریت و اجرایی نشده است.
صداوسیما
تازهترین اخبار ساختمان
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
پربازدیدترین اخبار
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟