علت افزایش قیمت املاک لوکس چیست؟
عرضه آپارتمانهای لوکسمتراژ در بازار مسکن شب عید در حالی افزایش یافته که قیمت پیشنهادی فروش تعدادی از این املاک با افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی روبهرو بوده است.
به گزارش اخبار ساختمان، در ماه میانی زمستان همزمان با شروع مراجعه متقاضیان مسکن به مشاوران املاک برای خرید آپارتمان پیش از شروع سال جدید، معاملات مسکن با رشد ۲۴ درصدی نسبت به دیماه روبهرو شد. این وضعیت سبب شده گروهی از فروشندگان آپارتمانهای لوکس نیز که پیشتر موقتا بازار معاملات را ترک کرده و در واحدهای خود را به روی واسطهها و خریداران بسته بودند، به بازار بازگردند. افزایش تعداد آپارتمانهای ۱۵۰ مترمربع به بالا که نزد بنگاههای ملکی فایل شدهاند نیز گویای همین واقعیت است.
اما بررسی این فایلها نشان میدهد در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران در معاملات بهمن ماه نسبت به ماه قبل از آن ۳ درصد رشد داشته، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای لوکسمتراژ قدری بیشتر و عموما بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به قیمت آخرین معاملات در همان منطقه افزایش یافته است.
تحقیقات میدانی به شناسایی دو علت این افزایش قیمتهای پیشنهادی فروش در املاک لوکسمتراژ منجر شد؛ آنهم در شرایطی که بر اساس رویه سنتی حاکم بر بازار مسکن، عموما قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای بزرگمتراژ باید به مراتب مناسبتر از قیمتگذاری آپارتمانهای نقلی و میانمتراژ باشد.
علت اول این شیوه قیمتگذاری، مشاهده بازگشت گروهی از سفتهبازان به بازار معاملات مسکن پس از نوسانهای افزایشی اخیر نرخ ارز است. واسطهها معتقدند برخی از واسطهها به امید کسب سودهای کلان در کوتاهمدت نشات گرفته از تغییرات قیمت مسکن به دنبال ادامه افزایش نرخ ارز، در بهمنماه به بازار معاملات آمدهاند و همچنان در بازار حضور دارند، در نتیجه بخشی از ۱۳ هزار و ۳۰۰ فقره آپارتمان فروخته شده در این ماه، مربوط به معاملات سفتهبازان بوده است.
فروشندگان املاک لوکس نیز با مشاهده این وضعیت قیمتهای پیشنهادی خود را قدری افزایش دادهاند تا بدون اینکه آپارتمان آنها اصطلاحا دست به دست بچرخد و منفعتی عاید سوداگران شود، تمام عایدی ممکن را از این معامله از آن خود کنند.
البته علت دیگری نیز برای افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای نوساز شناسایی شده که ناظر بر اصرار برخی فروشندهها به افزایش سطح میانگین قیمت مسکن از طریق «قیمتگذاری پرت» است. در حال حاضر بیش از نیمی از عرضه آپارتمانهای ۱۵۰ مترمربع به بالا متعلق به آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده است.
گروهی از فروشندگان این املاک ابدا قصد جدی برای فروش ملک خود ندارند، اما قیمتهای پیشنهادی بالا و تقریبا پرت را برای این املاک اعلام میکنند تا به این ترتیب بتوانند سطح میانگین قیمت مسکن در منطقه را افزایش دهند؛ هرچند در شرایط اوج رکود و کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، بعید است به نتیجه دلخواه برسند.
55آنلاین
اما بررسی این فایلها نشان میدهد در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران در معاملات بهمن ماه نسبت به ماه قبل از آن ۳ درصد رشد داشته، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای لوکسمتراژ قدری بیشتر و عموما بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به قیمت آخرین معاملات در همان منطقه افزایش یافته است.
تحقیقات میدانی به شناسایی دو علت این افزایش قیمتهای پیشنهادی فروش در املاک لوکسمتراژ منجر شد؛ آنهم در شرایطی که بر اساس رویه سنتی حاکم بر بازار مسکن، عموما قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای بزرگمتراژ باید به مراتب مناسبتر از قیمتگذاری آپارتمانهای نقلی و میانمتراژ باشد.
علت اول این شیوه قیمتگذاری، مشاهده بازگشت گروهی از سفتهبازان به بازار معاملات مسکن پس از نوسانهای افزایشی اخیر نرخ ارز است. واسطهها معتقدند برخی از واسطهها به امید کسب سودهای کلان در کوتاهمدت نشات گرفته از تغییرات قیمت مسکن به دنبال ادامه افزایش نرخ ارز، در بهمنماه به بازار معاملات آمدهاند و همچنان در بازار حضور دارند، در نتیجه بخشی از ۱۳ هزار و ۳۰۰ فقره آپارتمان فروخته شده در این ماه، مربوط به معاملات سفتهبازان بوده است.
فروشندگان املاک لوکس نیز با مشاهده این وضعیت قیمتهای پیشنهادی خود را قدری افزایش دادهاند تا بدون اینکه آپارتمان آنها اصطلاحا دست به دست بچرخد و منفعتی عاید سوداگران شود، تمام عایدی ممکن را از این معامله از آن خود کنند.
البته علت دیگری نیز برای افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای نوساز شناسایی شده که ناظر بر اصرار برخی فروشندهها به افزایش سطح میانگین قیمت مسکن از طریق «قیمتگذاری پرت» است. در حال حاضر بیش از نیمی از عرضه آپارتمانهای ۱۵۰ مترمربع به بالا متعلق به آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده است.
گروهی از فروشندگان این املاک ابدا قصد جدی برای فروش ملک خود ندارند، اما قیمتهای پیشنهادی بالا و تقریبا پرت را برای این املاک اعلام میکنند تا به این ترتیب بتوانند سطح میانگین قیمت مسکن در منطقه را افزایش دهند؛ هرچند در شرایط اوج رکود و کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، بعید است به نتیجه دلخواه برسند.
55آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا