چرا ساخت و ساز در کشور کاهش پیدا کرده است؟

به گزارش اخبار ساختمان، حسن محتشم در خصوص کاهش 21 درصدی صدور پروانه‌ احداث ساختمان توسط شهرداری های کشور طی تابستان امسال و وضعیت ساخت و ساز مسکن در کشور اظهار کرد: متاسفانه ساخت و ساز مسکن به دلیل شرایط اقتصادی و تحت تاثیر عوامل محدودکننده در وضعیت ناگواری به سر می برد.

وی ادامه داد: یکی از عوامل محدودکننده برای سازندگان و انبوه سازان ایجاد سیستم سپامک (سامانه پروانه های اشتغال به کار مهندسان، کاردان ها و معماران تجربی ساختمان) برای تایید و تمدید پروانه های ساخت و ساز است.

وی افزود: از سوی دیگر بروکراسی های دست و پاگیر در شهرداری ها و سایر ادارات باعث شده تا ساخت و ساز مسکن در کشور کاهش یابد. آمار اخیر مرکز آمار ایران این را تایید می کند.

عضو انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به اعلام قیمت متوسط 80 میلیون تومانی هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت، گفت: بر اساس اعلام مرکز آمار متوسط قیمت مسکن طی یکماه اخیر روی 80 میلیون تومان بوده و بانک مرکزی قیمت را 74 میلیون تومان اعلام کرده است. این تفاوت در قیمت اعلامی مرکز آمار و بانک مرکزی نیز به دلیل آن است که یک مرجع قیمت را وزنی و دیگری حسابی اعلام می کند.

محتشم بیان کرد:‌ هرکدام از این قیمت ها را در نظر بگیریم، وضعیت نگران کننده است. در این شرایط تصمیم گیران رویه قابل قبولی برای جلوگیری از این وضعیت اتخاذ نکرده اند. البته به نظر می رسد کاری از دست آنها بر نمی آید که قدم مثبتی بر نمی دارند.

وی در پاسخ به این پرسش که دولت و تصمیم گیران بخش مسکن چه کاری باید در این رابطه انجام دهند، اضافه کرد: مسئولان حوزه مسکن باید چند اقدام را در اسرع وقت انجام دهند؛ یکی تامین مالی است. دومی حذف عوامل محدودکننده است که به آن اشاره شد. حذف بروکراسی ها هم تاثیر بسیار زیادی در افزایش عملکرد سازندگان و انبوه سازان مسکن دارد. امروز ما با مشکلات متعددی روبرو هستیم که باید فکری اساسی برای آنها شود.

وی با بیان اینکه در غیر اینصورت نباید انتظار معجزه داشته باشیم، اظهار کرد: یکی از راهکارهای کارگشا این است که دولت از دخالت به‌عنوان کارفرما در حوزه ساخت و ساز خودداری کند و امکانات خودش را در اختیار بخش خصوصی قرار دهد.

مرکز آمار ایران اواسط ماه جاری اعلام کرد: در تابستان امسال 91453 واحد مسکونی در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری های کشور پیش بینی شده که نسبت به فصل گذشته 7.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 6.6 درصد کاهش داشته است.‏ متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه‌ احداث ساختمان 3.8 واحد بوده است‌.

تعداد 23918 پروانه‌ احداث ساختمان توسط شهرداری های کشور در تابستان امسال صادر شده که نسبت به فصل گذشته 19.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 21.2 درصد کاهش داشته است.

مجموع مساحت زیربنا در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان‌ در تابستان 1402 حدود 16497 هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل گذشته 10 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته 9.5 درصد کاهش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه ها 690 مترمربع بوده است.

تسنیم