بررسی مزایا و معایب بورسی شدن مسکن
برخیهای معتقدند بورس محلی امن برای عرضه خودرو و مسکن بوده و با اجرای این طرح زمینهای برای شفافیت انجام معاملات در این دو بازار به وجود خواهد آمد.
به گزارش اخبار ساختمان، اما بورسی شدن خودرو و مسکن نیز مخالفان خود را دارد، به گفته برخی از کارشناسان با ورود این دو بخش به بازار بورس شاهد افزایش قیمتها و همچنین چالشهای جدیدی خواهیم بود.
عرضه خانه و فروش خودرو در بورس از جمله طرحهایی است که نظرات متفاوتی را درپی داشته و طبق این نظرات این طرح معایب و مزایایی دارد که پیش از عملی شدن، مسئولان باید به آن توجه داشته باشند.
فروش متری مسکن در بورس، راهی برای واقعی شدن قیمتها؟
فروش متری مسکن در بورس مسئلهای است که سالهای گذشته نیز مطرح شده بود اما عملا راه به جایی نبرد و نیمه کاره رها شد. این طرح برای نخستین بار در زمان دولت اصلاحات پیشنهاد شد اما به مرحله اجرا نرسید و بار دیگر در زمان ریاست محمدباقر قالیباف بر شهرداری تهران موضوع فروش متری مسکن به میان آمد. اما بازهم فروش متری مسکن در بورس اجرایی نشد و حالا بار دیگر این مسئله مورد توجه قرار گرفته و نظرات موافق و مخالف بسیاری را برانگیخته است.
بر اساس این طرح، انبوهسازها برای تامین مالی پروژههای ساخت مسکن، خانههایی که قرار است ساخته شوند را در بورس پیشفروش میکنند و خریداران مسکن در بورس به ازای هر برگه اوراق بهادار، صاحب بخشی از مسکن خواهند شد و زمانی که پروژه تکمیل شود، خریداران مسکن میتوانند با ارائه اوراق خریداری شده، صاحب خانه شوند. اما آیا این راهکار میتواند رویای خانهدار شدن خانوارها را به واقعیت تبدیل کند؟
محمود فاطمیعقدا، کارشناس بازار مسکن در این راستا گفت: اگر این طرح درست اجرا شود قطعا نتایج مثبتی را برای بازار مسکن به همراه خواهد داشت، چراکه بازار سرمایه بهترین راهکار برای تامین منابع مالی پروژههای عمرانی به خصوص مسکن است. بنابراین این شیوه میتواند به تولید انبوه مسکن کمک کند و بدون اینکه نیازی به تسهیلات دولتی و بانکی داشته باشد تولید را افزایش دهد.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: این راهکار هم میتواند بر قیمت اثرگذار باشد و هم زمینه رقابتی را ایجاد کند، در آن شرایط بازار میتواند بر اساس قیمتهای واقعی شکل بگیرد. من به اجرای این طرح خوشبین هستم و اگر به مرحله اجرا برسد میتواند بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن را سامان دهد.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا عرضه مسکن در بورس میتواند تمام نیاز مصرفکنندگان را پاسخ دهد یا خیر، گفت: قطعا عرضه مسکن در بازار سرمایه محدود خواهد بود و نمیتواند کل نیاز کشور را برطرف کند. کشور سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و اکنون نیاز انباشته حدود ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی است، من گمان نمیکنم این شرایط با هیچ بازاری قابلقیاس باشد. ما با چنین بازار عظیمی روبهرو هستیم و اگر این طرح به شکل درستی اجرا شود و حجم بیشتری از ساختوسازها را دربر بگیرد حتی بورس هم تحتالشعاع بازار مسکن قرار میگیرد و اتفاقات مثبتی رخ خواهد داد. مطمئنا بورس جوابگوی تمام نیاز نیست اما اگر بازار سرمایه بتواند چنین حمایتی را از پروژههای عمرانی و ساخت مسکن داشته باشد، اقدام بسیار مثبتی خواهد بود.
ایرنا
عرضه خانه و فروش خودرو در بورس از جمله طرحهایی است که نظرات متفاوتی را درپی داشته و طبق این نظرات این طرح معایب و مزایایی دارد که پیش از عملی شدن، مسئولان باید به آن توجه داشته باشند.
فروش متری مسکن در بورس، راهی برای واقعی شدن قیمتها؟
فروش متری مسکن در بورس مسئلهای است که سالهای گذشته نیز مطرح شده بود اما عملا راه به جایی نبرد و نیمه کاره رها شد. این طرح برای نخستین بار در زمان دولت اصلاحات پیشنهاد شد اما به مرحله اجرا نرسید و بار دیگر در زمان ریاست محمدباقر قالیباف بر شهرداری تهران موضوع فروش متری مسکن به میان آمد. اما بازهم فروش متری مسکن در بورس اجرایی نشد و حالا بار دیگر این مسئله مورد توجه قرار گرفته و نظرات موافق و مخالف بسیاری را برانگیخته است.
بر اساس این طرح، انبوهسازها برای تامین مالی پروژههای ساخت مسکن، خانههایی که قرار است ساخته شوند را در بورس پیشفروش میکنند و خریداران مسکن در بورس به ازای هر برگه اوراق بهادار، صاحب بخشی از مسکن خواهند شد و زمانی که پروژه تکمیل شود، خریداران مسکن میتوانند با ارائه اوراق خریداری شده، صاحب خانه شوند. اما آیا این راهکار میتواند رویای خانهدار شدن خانوارها را به واقعیت تبدیل کند؟
محمود فاطمیعقدا، کارشناس بازار مسکن در این راستا گفت: اگر این طرح درست اجرا شود قطعا نتایج مثبتی را برای بازار مسکن به همراه خواهد داشت، چراکه بازار سرمایه بهترین راهکار برای تامین منابع مالی پروژههای عمرانی به خصوص مسکن است. بنابراین این شیوه میتواند به تولید انبوه مسکن کمک کند و بدون اینکه نیازی به تسهیلات دولتی و بانکی داشته باشد تولید را افزایش دهد.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: این راهکار هم میتواند بر قیمت اثرگذار باشد و هم زمینه رقابتی را ایجاد کند، در آن شرایط بازار میتواند بر اساس قیمتهای واقعی شکل بگیرد. من به اجرای این طرح خوشبین هستم و اگر به مرحله اجرا برسد میتواند بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن را سامان دهد.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا عرضه مسکن در بورس میتواند تمام نیاز مصرفکنندگان را پاسخ دهد یا خیر، گفت: قطعا عرضه مسکن در بازار سرمایه محدود خواهد بود و نمیتواند کل نیاز کشور را برطرف کند. کشور سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و اکنون نیاز انباشته حدود ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی است، من گمان نمیکنم این شرایط با هیچ بازاری قابلقیاس باشد. ما با چنین بازار عظیمی روبهرو هستیم و اگر این طرح به شکل درستی اجرا شود و حجم بیشتری از ساختوسازها را دربر بگیرد حتی بورس هم تحتالشعاع بازار مسکن قرار میگیرد و اتفاقات مثبتی رخ خواهد داد. مطمئنا بورس جوابگوی تمام نیاز نیست اما اگر بازار سرمایه بتواند چنین حمایتی را از پروژههای عمرانی و ساخت مسکن داشته باشد، اقدام بسیار مثبتی خواهد بود.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!