نقش مصوبه دولت در کنترل بازار مسکن
بسته سیاسی دولت با هدف تنظیمگری بازار اجاره و جلوگیری از جابجایی مستاجران، تاثیر مثبتی در افت قیمتها در بازار اجاره داشته که به اعتقاد واسطههای ملکی ریشه در تمدید خودکار قراردادهای اجاره و کاهش جو روانی ناشی از مراجعات مردم به بنگاههای املاکی است.
به گزارش اخبار ساختمان، تابستان امسال برای «موجران» و «مستاجران» با سالهای قبل تفاوت چشمگیری دارد، بهانه این تغییر بزرگ و کارساز هم انتشار ویروس کرونا است که منجر به تدبیر دولت برای بخش اجاره با هدف کاهش زنجیره انتقال ویروس ناشی ازجابجاییها و اسباب کشی مستاجران است که اتفاقا روی وضعیت قیمتها هم تاثیر گذاشته است.
بر اساس مصوبه دولت که با هدف تنظیمگری بازار اجاره در ستاد مقابله با کرونا تصویب شد و در سراسر کشور لازمالاجراست، امسال موجران نمیتوانند مستاجران خود را «جواب» کنند و به جای آن باید برای تمدید قرارداد آن هم با نرخهای مصوب آماده باشند.
این قانون که سالها است در کشورهای اروپایی اجرایی میشود و بر اساس آن صاحبخانه نمیتواند مستأجر را جابجا کند مگر اینکه از مستأجر شکایت شود و یا گزارشی مبنی بر همکاریهای غیرقانونی در ملک اجاره داده شده انجام شود، برای اولین بار در تابستان امسال در حال اجرا در کشور است.
یک واسطه ملکی در منطقه ۵ تهران درخصوص تاثیر مصوبه دولت برای تمدید خودکار قراردادهای اجاره با نرخهای مصوب به خبرنگار اقتصادی ایرنا، گفت:در خرداد ماه امسال در محلاتی از منطقه ۵ تهران قیمت رهن خانههای نوساز به بیش از ۴ میلیون تومان و خانههای چند سال ساخت به بیش از ۲ میلیون ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته بود، اما اکنون و در آستانه رسیدن به نیمه تیرماه شاهد افت قیمتها تا متری ۷۰۰ هزار تومان هستیم.
وی توضیح میدهد: مراجعات مردم به بنگاههای املاکی برای پیداکردن خانه کاهش یافته و همین موضوع جو روانی و هیجانی را دربازار اجاره کاهش داده است، از طرفی زمزمه اجرای طرح مالیات بر خانههای خالی موجب افزایش فایلهای رهن و اجاره شده است که میتواند جوابگوی نیاز مستاجران جدید پایتخت باشد.
این واسطه ملکی گفت: از طرفی موجران نمیتوانند به بهانه افزایش قیمتها در بازارهای موازی، پیشنهاد نرخهای ۴ تا ۵ برابری را نسبت به قراردادهای اجاره در سالهای گذشته داشته باشند. همچنین اگر موجری بر قیمتهای گران اصرار داشته باشد و مستاجر نپذیرد نمیتواند حکم تخلیه برای مستاجر خود بگیرد.
این واسطه ملکی معتقد است که ایجاد سقف قیمتی ۲۵ درصدی برای رشد اجاره بها در پایتخت، توانسته از جو هیجانی که بازار اجاره را اسیر خود کرده بود، بکاهد. اکنون مالکان نیز خانههای خود را با قیمتهای منصافانه تری در معرض اجاره قرار میدهند و از طرفی از آنجایی که نمیتوانند اقدام به «جواب کردن» مستاجر خود کنند ارزش مستاجر خوب را درک کرده و بیشتر به دنبال یافتن مستاجری قانونمدار تا اجاره خانه خود به بالاترین مبلغ هستند.
هفته پیش نیز وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد که وضعیت لجام گسیخته قیمت مسکن و اجاره بها مهار شده است و پیش بینی کرد با اختصاص وام ودیعه به مستاجران، جو روانی در بازار اجاره بیش از گذشته کنترل شود.
بسیاری از کارشناسان نگران حذف مستاجران قدیمی پایتخت و کوچ آنها به شهرکهای اطراف هستند که برنامه دولت در مقابل این نگرانی، حمایت مالی از مستاجران با اعطای وام ودیعه مسکن است.
این وام قرار است به مالکان به عنوان ودیعه داده شود و با پایان قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر، به بانک بازگردانده میشود و رقم آن نیز تا پایان تیر ماه اعلام خواهد شد.
ایرنا
بر اساس مصوبه دولت که با هدف تنظیمگری بازار اجاره در ستاد مقابله با کرونا تصویب شد و در سراسر کشور لازمالاجراست، امسال موجران نمیتوانند مستاجران خود را «جواب» کنند و به جای آن باید برای تمدید قرارداد آن هم با نرخهای مصوب آماده باشند.
این قانون که سالها است در کشورهای اروپایی اجرایی میشود و بر اساس آن صاحبخانه نمیتواند مستأجر را جابجا کند مگر اینکه از مستأجر شکایت شود و یا گزارشی مبنی بر همکاریهای غیرقانونی در ملک اجاره داده شده انجام شود، برای اولین بار در تابستان امسال در حال اجرا در کشور است.
یک واسطه ملکی در منطقه ۵ تهران درخصوص تاثیر مصوبه دولت برای تمدید خودکار قراردادهای اجاره با نرخهای مصوب به خبرنگار اقتصادی ایرنا، گفت:در خرداد ماه امسال در محلاتی از منطقه ۵ تهران قیمت رهن خانههای نوساز به بیش از ۴ میلیون تومان و خانههای چند سال ساخت به بیش از ۲ میلیون ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته بود، اما اکنون و در آستانه رسیدن به نیمه تیرماه شاهد افت قیمتها تا متری ۷۰۰ هزار تومان هستیم.
وی توضیح میدهد: مراجعات مردم به بنگاههای املاکی برای پیداکردن خانه کاهش یافته و همین موضوع جو روانی و هیجانی را دربازار اجاره کاهش داده است، از طرفی زمزمه اجرای طرح مالیات بر خانههای خالی موجب افزایش فایلهای رهن و اجاره شده است که میتواند جوابگوی نیاز مستاجران جدید پایتخت باشد.
این واسطه ملکی گفت: از طرفی موجران نمیتوانند به بهانه افزایش قیمتها در بازارهای موازی، پیشنهاد نرخهای ۴ تا ۵ برابری را نسبت به قراردادهای اجاره در سالهای گذشته داشته باشند. همچنین اگر موجری بر قیمتهای گران اصرار داشته باشد و مستاجر نپذیرد نمیتواند حکم تخلیه برای مستاجر خود بگیرد.
این واسطه ملکی معتقد است که ایجاد سقف قیمتی ۲۵ درصدی برای رشد اجاره بها در پایتخت، توانسته از جو هیجانی که بازار اجاره را اسیر خود کرده بود، بکاهد. اکنون مالکان نیز خانههای خود را با قیمتهای منصافانه تری در معرض اجاره قرار میدهند و از طرفی از آنجایی که نمیتوانند اقدام به «جواب کردن» مستاجر خود کنند ارزش مستاجر خوب را درک کرده و بیشتر به دنبال یافتن مستاجری قانونمدار تا اجاره خانه خود به بالاترین مبلغ هستند.
هفته پیش نیز وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد که وضعیت لجام گسیخته قیمت مسکن و اجاره بها مهار شده است و پیش بینی کرد با اختصاص وام ودیعه به مستاجران، جو روانی در بازار اجاره بیش از گذشته کنترل شود.
بسیاری از کارشناسان نگران حذف مستاجران قدیمی پایتخت و کوچ آنها به شهرکهای اطراف هستند که برنامه دولت در مقابل این نگرانی، حمایت مالی از مستاجران با اعطای وام ودیعه مسکن است.
این وام قرار است به مالکان به عنوان ودیعه داده شود و با پایان قرارداد اجاره بین مالک و مستاجر، به بانک بازگردانده میشود و رقم آن نیز تا پایان تیر ماه اعلام خواهد شد.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
پربازدیدترین اخبار
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
دبی در تدارک ساخت بلندترین آسمان خراش مسکونی جهان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
سامانه خودنویس چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان