نکاتی که برای پرداخت اجاره بها باید بدانید
اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده از منافع خانه و آپارتمان استیجاری طبق توافق با صاحبخانه به صورت روزانه یا ماهانه به او میپردازد.
به گزارش اخبار ساختمان، موضوع مسکن همواره یکی از مهمترین چالشهایی مطرح شده در سالهای اخیر محسوب میشود که با توجه به روند کاهشی سودهای بانکی و تحولات ارزی شدیدی که به تدریج ارز داخلی را بیارزشتر از قبل کرده، از اهمیت بیشتری هم برخوردار شده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی پرداخت اجاره خانه میپردازیم.
اجاره بها: مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامهها، اجارهبها به صورت ماهیانه محاسبه میشود و در قرارداد ذکر میشود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که در اول یا آخر هر ماه به صورت نقد در مقابل اخذ رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت میشود.
مستاجران حتما باید توجه کنند که بابت پرداخت اجاره خانه باید از موجر رسید دریافت کنند. در غیر اینصورت اگر اجاره خانه ماهانه خود را به حساب موجر یا نماینده او واریز کنند یا نقدا بپردازند، در صورت بروز اختلاف و طرح دعوا مطالبه اجاره بها از سوی موجر نمیتوانند برای دفاع ادعا کنند که اجاره ماهانه را به حساب موجر پرداخته اند؛ زیرا چنین پرداختی از نظر دادگاه ممکن است دلیل بر بدهکاری شما محسوب شود.
در بعضی از قراردادها بابت تضمین پرداخت اجارهخانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همزمان با امضا آن از سوی مستاجر به صاحبخانه داده میشود و مشخصات چکها نیز در اجارهنامه قید میشود و موجر میتواند اجاره بها را در این شرایط به دو صورت مطالبه کند:
1. از طریق دریافت نقدی اجاره خانه و پس دادن چک مربوط به آن ماه
2. از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن
مبلغ رهن: در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان رهن در زمان تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت میکنند، در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر اجارهبها و سایر هزینهها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ رهن در پایان مدت اجاره به او بازگردانده خواهد شد.
نکاتی که باید بابت چک رهن خانه به آن توجه کنید
* مشخصات چک در قرارداد اجاره و قسمت توضیحات آن قید شود.
* روی چک عبارت بابت مبلغ رهن اجاره نامه شماره …. قید شود.
* حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور مثال عدم پرداخت اجارههای ماهانه یا هزینههای شارژ و آب، برق، گاز و … .
* قسمت مربوط به مبلغ رهن را خالی نگذارید و حتما مبلغ چک یا مبلغی که نقدا دریافت میشود را در آن قید کنید.
* اگر موجر به هر دلیلی از برگرداندن مبلغ رهن خودداری کند مستاجر باید ضمن تخلیه ملک، از دادگاه تقاضای الزام موجر به مسترد کردن قرض الحسنه به علاوه خسارت دیرکرد تا زمان صدور حکم و اجرای آن را داشته باشد.
دلتا
اجاره بها: مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامهها، اجارهبها به صورت ماهیانه محاسبه میشود و در قرارداد ذکر میشود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که در اول یا آخر هر ماه به صورت نقد در مقابل اخذ رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت میشود.
مستاجران حتما باید توجه کنند که بابت پرداخت اجاره خانه باید از موجر رسید دریافت کنند. در غیر اینصورت اگر اجاره خانه ماهانه خود را به حساب موجر یا نماینده او واریز کنند یا نقدا بپردازند، در صورت بروز اختلاف و طرح دعوا مطالبه اجاره بها از سوی موجر نمیتوانند برای دفاع ادعا کنند که اجاره ماهانه را به حساب موجر پرداخته اند؛ زیرا چنین پرداختی از نظر دادگاه ممکن است دلیل بر بدهکاری شما محسوب شود.
در بعضی از قراردادها بابت تضمین پرداخت اجارهخانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همزمان با امضا آن از سوی مستاجر به صاحبخانه داده میشود و مشخصات چکها نیز در اجارهنامه قید میشود و موجر میتواند اجاره بها را در این شرایط به دو صورت مطالبه کند:
1. از طریق دریافت نقدی اجاره خانه و پس دادن چک مربوط به آن ماه
2. از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن
مبلغ رهن: در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان رهن در زمان تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت میکنند، در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر اجارهبها و سایر هزینهها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ رهن در پایان مدت اجاره به او بازگردانده خواهد شد.
نکاتی که باید بابت چک رهن خانه به آن توجه کنید
* مشخصات چک در قرارداد اجاره و قسمت توضیحات آن قید شود.
* روی چک عبارت بابت مبلغ رهن اجاره نامه شماره …. قید شود.
* حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور مثال عدم پرداخت اجارههای ماهانه یا هزینههای شارژ و آب، برق، گاز و … .
* قسمت مربوط به مبلغ رهن را خالی نگذارید و حتما مبلغ چک یا مبلغی که نقدا دریافت میشود را در آن قید کنید.
* اگر موجر به هر دلیلی از برگرداندن مبلغ رهن خودداری کند مستاجر باید ضمن تخلیه ملک، از دادگاه تقاضای الزام موجر به مسترد کردن قرض الحسنه به علاوه خسارت دیرکرد تا زمان صدور حکم و اجرای آن را داشته باشد.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
پربازدیدترین اخبار
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود