قیمت ملک به وضعیت دلار وابستگی دارد؛
افت ارزش دلار؛ مسکن را ارزان خواهد کرد
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: در صورتی که کاهش ارزش دلار در بازار ادامهدار باشد، قیمت خانه سقوط میکند.
به گزارش اخبار ساختمان، «مصطفی قلی خسروی» گفت: مدتهای زیادی است که ارزش ملک در کشور به وضعیت قیمت دلار وابسته شده است و به همین دلیل اکنون قیمت ملک در کشور با حباب بسیار زیادی همراه است.
وی گفت: به محض افزایش قیمت دلار قیمت آپارتمان نیز افزایش مییابد اما کاهش قیمت دلار بلافاصله منجر به کاهش قیمت مسکن نمیشود، چرا که انتظار بازگشت قیمت دلار به مدار صعودی منجر به مقاومت بازار در کاهش قیمتها خواهد شد.
وی ادامه داد: با این حال رصد ما از وضعیت بازار مسکن حاکی از این است که در صورت تدوام کاهش قیمت دلار و ماندگاری دلار روی قیمت متعادل حتما با سقوط قیمتها در بازارمسکن همراه هستیم.
به گفته قلی خسروی تدبیر دولت در کاهش قیمت دلار میتواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار داده و از ادامه رشد قیمتها در بازار مسکن جلوگیری به عمل آورد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: ٣٥ درصد قیمت ملک به مصالح استفاده شده در آن مربوط میشود و در صورتی که دولت بر روی قیمت مصالح ساختمانی نظارت داشته باشد میتوانیم باز هم به کاهش قیمت مسکن برسیم.
وی با بیان اینکه ٨٠ درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است، ادامه داد: برای مثال قیمت ماسه چرا باید صد درصد گران شود؟ چرا نظارت در بازار مصالح ضعیف است؟ بخشی به دلیل جو روانی و بخشی به دلیل کاهش نظارتها است.
قلی خسروی تاثیر سیاست خارجی بر قیمت مسکن را نسبی اعلام کرد و با اشاره به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا گفت: پیروزی دموکراتها یا جمهوری خواهان هیچ کدام بر کاهش یا افزایش قیمت مسکن تاثیرگداز نیست، مسئله اصلی کنترل و ثبات قیمت دلار است که اکنون با سیاستهای جدید بانک مرکزی انتظار کاهش قیمت دلار افزایش یافته است.
وی ادامه داد: صاحبخانهها به بهانه مشخص شدن نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا از عرضه ملک خود خودداری نکنند، تجربه ما به عنوان اتحادیه املاک تهران این است که قیمت مسکن در بازار رو به کاهش است و رشد قیمتها در شش ماهه نخست سال در پایان سال تکرار نخواهد شد.
بر اساس اعلام مرکز آمار، شاخص قیمت اجارهبها را به عنوان یکی از بخشهای مهم در برآورد شاخص قیمت مصرفکننده، در تابستان ۹۹ شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۱۹۵.۸ واحد رسید که نسبت به فصل قبل ١١.٨ درصد افزایش داشته است.
در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان همدان با ١٦.٢ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان سیستان و بلوچستان با ٣.١ درصد افزایش بود. نرخ تورم اجاره بها در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ٢٨.٩ درصد است.
ایرنا
وی گفت: به محض افزایش قیمت دلار قیمت آپارتمان نیز افزایش مییابد اما کاهش قیمت دلار بلافاصله منجر به کاهش قیمت مسکن نمیشود، چرا که انتظار بازگشت قیمت دلار به مدار صعودی منجر به مقاومت بازار در کاهش قیمتها خواهد شد.
وی ادامه داد: با این حال رصد ما از وضعیت بازار مسکن حاکی از این است که در صورت تدوام کاهش قیمت دلار و ماندگاری دلار روی قیمت متعادل حتما با سقوط قیمتها در بازارمسکن همراه هستیم.
به گفته قلی خسروی تدبیر دولت در کاهش قیمت دلار میتواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار داده و از ادامه رشد قیمتها در بازار مسکن جلوگیری به عمل آورد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: ٣٥ درصد قیمت ملک به مصالح استفاده شده در آن مربوط میشود و در صورتی که دولت بر روی قیمت مصالح ساختمانی نظارت داشته باشد میتوانیم باز هم به کاهش قیمت مسکن برسیم.
وی با بیان اینکه ٨٠ درصد مصالح ساختمانی تولید داخل است، ادامه داد: برای مثال قیمت ماسه چرا باید صد درصد گران شود؟ چرا نظارت در بازار مصالح ضعیف است؟ بخشی به دلیل جو روانی و بخشی به دلیل کاهش نظارتها است.
قلی خسروی تاثیر سیاست خارجی بر قیمت مسکن را نسبی اعلام کرد و با اشاره به انتخابات ریاست جمهوری آمریکا گفت: پیروزی دموکراتها یا جمهوری خواهان هیچ کدام بر کاهش یا افزایش قیمت مسکن تاثیرگداز نیست، مسئله اصلی کنترل و ثبات قیمت دلار است که اکنون با سیاستهای جدید بانک مرکزی انتظار کاهش قیمت دلار افزایش یافته است.
وی ادامه داد: صاحبخانهها به بهانه مشخص شدن نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا از عرضه ملک خود خودداری نکنند، تجربه ما به عنوان اتحادیه املاک تهران این است که قیمت مسکن در بازار رو به کاهش است و رشد قیمتها در شش ماهه نخست سال در پایان سال تکرار نخواهد شد.
بر اساس اعلام مرکز آمار، شاخص قیمت اجارهبها را به عنوان یکی از بخشهای مهم در برآورد شاخص قیمت مصرفکننده، در تابستان ۹۹ شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری، به عدد ۱۹۵.۸ واحد رسید که نسبت به فصل قبل ١١.٨ درصد افزایش داشته است.
در این فصل بیشترین نرخ تورم فصلی مربوط به استان همدان با ١٦.٢ درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان سیستان و بلوچستان با ٣.١ درصد افزایش بود. نرخ تورم اجاره بها در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ٢٨.٩ درصد است.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!