از سوی بانک مسکن اعلام شد؛
ارائه بسته سه وجهی برای تحرک بخشی به بازار مسکن
به دنبال جهش ۱۰۴ درصدی قیمت مسکن، بستهای از سوی سیستم بانکی در سه بخش کاهش هزینههای ساخت، پیشخرید تدریجی و عرضه واحدهای اجارهای به منظور ساماندهی به وضعیت بازار مسکن تهیه شده که در مرحله پیشنهایی قرار گرفته و از اواسط نیمه دوم امسال به اجرا درمیآید.
به گزارش اخبار ساختمان، تلاطم قیمتی در بازار مسکن که با خروج ۶۰ درصدی متقاضیان مصرفی و ایجاد رکود در این بخش همراه شده، دولت را بر آن داشته تا فکری برای اوضاع فعلی کند. قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه به رقم بیسابقه ۱۳.۳ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰۴ درصد و نسبت به ماه قبل پنج درصد افزایش نشان میدهد.
جدا از تأثیر متغیرهای کلان از جمله نوسانات نرخ ارز و جهش نقدینگی که مهمترین عامل در جهش قیمت مسکن ارزیابی میشود، به نظر میرسد کاهش ساخت و ساز که از رکود سالهای ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ نشأت گرفته در وضعیت فعلی اثرگذار بوده است.
وزارت راه و شهرسازی تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ را در دستور کار قرار داده است. با این حال بخش خصوصی به عنوان بازوی اصلی تولید و عرضه مسکن مغفول مانده است. کارشناسان معتقدند نمیتوان به صورت تک بعدی، بازار مسکن را به حرکت درآورد بلکه باید تمام اجزای عرضه و تقاضا را به شکل همزمان مورد لحاظ قرار داد.
در این خصوص از سوی بانک مسکن، بسته سه وجهی برای تحرک بخشی به «خرید و فروشهای مصرفی»، «ساختوسازهای مصرفی» و «تنظیم بازار اجارهنشینی» در مرحله پیشنهایی قرار گرفته و از اواسط نیمه دوم امسال به اجرا در میآید.
بنا به گفتهی عضو هیأت مدیره بانک مسکن، تمرکز بر کاهش هزینههای تولید و ساخت مسکن به شکل توأم با سیاستگذاری برای تسهیل دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن در کنار آرامسازی روند تغییرات اجاره بها از طریق افزایش عرضه واحدهای اجارهای، اتفاقی است که ما در بستهای که برای این منظور تدارک دیدهایم، رخ خواهد داد.
مجتبی عزیزیان گفته است: هدف بانک مسکن از طراحی این بسته آن است که فعالان و مصرفکنندهها در حوزههای مختلف بازار مسکن بتوانند با مطلوبیت بالا در بازار به ثبات رسیده و کم نوسان، نیازهای خود را تأمین کنند. به این منظور لازم است شرایط با رویکردهای چند جانبه ناشی از اجرای بسته به گونهای تغییر کند که متقاضیان خرید مسکن از نوسانات شدید قیمت و جهشهای یکسال اخیر، مصون بمانند؛ سازندهها با کمترین هزینه به مصالح ساختمانی مورد نیاز خود دست پیدا کنند و مستاجرها نیز از التهابات اجاره بها مصون بمانند.
عزیزیان مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت تمام شده مسکن را شامل هزینه خرید زمین، قیمت مصالح ساختمانی، مدت زمان ساخت و ساز و تقاضای سفتهبازانه عنوان کرد و گفت: در قالب بستهای که بانک مسکن تهیه کرده است، زمین مورد نیاز ساخت و سازها از طریق آزادسازی زمینهای دولتی با هماهنگی وزارت اقتصاد، تأمین میشود. همچنین مکانیزم شفاف و مشخصی برای دسترسی به مصالح ساختمانی انبوه برای سازندهها در نظر گرفته شده است. برای کنترل و کاهش تقاضای سفتهبازانه نیز از متغیرهای مشخصی استفاده میشود تا بواسطه کاهش خریدهای سفتهبازانه، موجودی بازار مسکن در خدمت عرضه آپارتمانهای اجارهای قرار بگیرد.
این عضو هیأتمدیره بانک مسکن با تشریح بخش دیگری از این بسته به امکان «پیش خرید تدریجی مسکن» اشاره کرد و گفت: در این بسته فرصتی برای دستیابی متقاضیان خرید مسکن به خانه آن هم با قیمت تمام شده، فراهم است. به این منظور پیش خریدار، هزینه ساخت و ساز مورد نیاز سازنده (پیش فروشنده) را در طول دوره ساخت، به بانک پرداخت میکند و بانک آن را تحت مکانیزم مشخص و متناسب با میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، به سازنده میپردازد.
نتیجه این کار، کاهش قیمت تمام شده مسکن برای متقاضی به میزان حداقل ۳۰ درصد خواهد بود چرا که حاشیه سود سازنده در دوره ساخت، عملاً از قیمت تمام شده مسکن کسر خواهد شد. به بیان دیگر، در حالت طبیعی ساخت و ساز، چون که سازنده، خود با منابع خود، سرمایه گذاری میکند، در زمان فروش، میزان خواب سرمایه خود در پروژه را برای مدت حدود دو سال حساب میکند و حاشیه سود مثلاً ۴۰ درصدی برای خود در نظر میگیرد و قیمت فروش را بر همین اساس تعیین میکند اما بواسطه این بسته، چون که پیش خریدار در همه طول دوره ساخت، نقدینگی و منابع مالی مورد نیاز سازنده برای ساخت را تأمین میکند، در نتیجه هزینه ساخت و به تبع آن، قیمت فروش کاهش پیدا میکند.
عضو هیأت مدیره بانک مسکن در عین حال تصریح کرد: برای بکارگیری ابزارهای مالی جدید در قالب این بسته برای بازار مسکن نیازمند مشارکت و همکاری تنگاتنگ سازمان بورس و بانک مرکزی هستیم. همچنین وزارت راه و شهرسازی نیز نقش پشتیبان را دارد.
ایسنا
جدا از تأثیر متغیرهای کلان از جمله نوسانات نرخ ارز و جهش نقدینگی که مهمترین عامل در جهش قیمت مسکن ارزیابی میشود، به نظر میرسد کاهش ساخت و ساز که از رکود سالهای ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ نشأت گرفته در وضعیت فعلی اثرگذار بوده است.
وزارت راه و شهرسازی تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۰ را در دستور کار قرار داده است. با این حال بخش خصوصی به عنوان بازوی اصلی تولید و عرضه مسکن مغفول مانده است. کارشناسان معتقدند نمیتوان به صورت تک بعدی، بازار مسکن را به حرکت درآورد بلکه باید تمام اجزای عرضه و تقاضا را به شکل همزمان مورد لحاظ قرار داد.
در این خصوص از سوی بانک مسکن، بسته سه وجهی برای تحرک بخشی به «خرید و فروشهای مصرفی»، «ساختوسازهای مصرفی» و «تنظیم بازار اجارهنشینی» در مرحله پیشنهایی قرار گرفته و از اواسط نیمه دوم امسال به اجرا در میآید.
بنا به گفتهی عضو هیأت مدیره بانک مسکن، تمرکز بر کاهش هزینههای تولید و ساخت مسکن به شکل توأم با سیاستگذاری برای تسهیل دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن در کنار آرامسازی روند تغییرات اجاره بها از طریق افزایش عرضه واحدهای اجارهای، اتفاقی است که ما در بستهای که برای این منظور تدارک دیدهایم، رخ خواهد داد.
مجتبی عزیزیان گفته است: هدف بانک مسکن از طراحی این بسته آن است که فعالان و مصرفکنندهها در حوزههای مختلف بازار مسکن بتوانند با مطلوبیت بالا در بازار به ثبات رسیده و کم نوسان، نیازهای خود را تأمین کنند. به این منظور لازم است شرایط با رویکردهای چند جانبه ناشی از اجرای بسته به گونهای تغییر کند که متقاضیان خرید مسکن از نوسانات شدید قیمت و جهشهای یکسال اخیر، مصون بمانند؛ سازندهها با کمترین هزینه به مصالح ساختمانی مورد نیاز خود دست پیدا کنند و مستاجرها نیز از التهابات اجاره بها مصون بمانند.
عزیزیان مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت تمام شده مسکن را شامل هزینه خرید زمین، قیمت مصالح ساختمانی، مدت زمان ساخت و ساز و تقاضای سفتهبازانه عنوان کرد و گفت: در قالب بستهای که بانک مسکن تهیه کرده است، زمین مورد نیاز ساخت و سازها از طریق آزادسازی زمینهای دولتی با هماهنگی وزارت اقتصاد، تأمین میشود. همچنین مکانیزم شفاف و مشخصی برای دسترسی به مصالح ساختمانی انبوه برای سازندهها در نظر گرفته شده است. برای کنترل و کاهش تقاضای سفتهبازانه نیز از متغیرهای مشخصی استفاده میشود تا بواسطه کاهش خریدهای سفتهبازانه، موجودی بازار مسکن در خدمت عرضه آپارتمانهای اجارهای قرار بگیرد.
این عضو هیأتمدیره بانک مسکن با تشریح بخش دیگری از این بسته به امکان «پیش خرید تدریجی مسکن» اشاره کرد و گفت: در این بسته فرصتی برای دستیابی متقاضیان خرید مسکن به خانه آن هم با قیمت تمام شده، فراهم است. به این منظور پیش خریدار، هزینه ساخت و ساز مورد نیاز سازنده (پیش فروشنده) را در طول دوره ساخت، به بانک پرداخت میکند و بانک آن را تحت مکانیزم مشخص و متناسب با میزان پیشرفت فیزیکی پروژه، به سازنده میپردازد.
نتیجه این کار، کاهش قیمت تمام شده مسکن برای متقاضی به میزان حداقل ۳۰ درصد خواهد بود چرا که حاشیه سود سازنده در دوره ساخت، عملاً از قیمت تمام شده مسکن کسر خواهد شد. به بیان دیگر، در حالت طبیعی ساخت و ساز، چون که سازنده، خود با منابع خود، سرمایه گذاری میکند، در زمان فروش، میزان خواب سرمایه خود در پروژه را برای مدت حدود دو سال حساب میکند و حاشیه سود مثلاً ۴۰ درصدی برای خود در نظر میگیرد و قیمت فروش را بر همین اساس تعیین میکند اما بواسطه این بسته، چون که پیش خریدار در همه طول دوره ساخت، نقدینگی و منابع مالی مورد نیاز سازنده برای ساخت را تأمین میکند، در نتیجه هزینه ساخت و به تبع آن، قیمت فروش کاهش پیدا میکند.
عضو هیأت مدیره بانک مسکن در عین حال تصریح کرد: برای بکارگیری ابزارهای مالی جدید در قالب این بسته برای بازار مسکن نیازمند مشارکت و همکاری تنگاتنگ سازمان بورس و بانک مرکزی هستیم. همچنین وزارت راه و شهرسازی نیز نقش پشتیبان را دارد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری