هزینه ساخت مسکن ملی چقدر است؟
هزینه ساخت هر مترمربع مسکن ملی در حالی ابتدای امسال از سوی متولی بخش مسکن حول و حوش سه میلیون تومان اعلام شد که سازندههای مسکن هماکنون از افزایش این میزان خبر میدهند و در عین حال به متولی مسکن ملی توصیه میکنند افزایش هزینهها را به اطلاع پیشخریداران این واحدها برساند.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالیکه کماکان متولی مسکن ملی بر اعلام هزینه حدود سه میلیون تومانی ساخت هر متر مربع مسکن ملی اصرار دارد و تغییری در ارقام اعلام شده از سوی مراجع رسمی و مجری این طرح خانهسازی دولتی در این باره اعلام نشده است یک واقعیت مهم که از سوی سازندهها مورد تاکید قرار دارد آن است که هزینه ساخت مسکن در حال حاضر نسبت به ابتدای سال افزایش یافته است و بهطور قطع تا پایان ساخت پروژههای طرح اقدام ملی نیز با افزایش مواجه خواهد شد.
هر چند هماکنون هیچ اطلاعات مستند و دقیقی درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن ملی وجود ندارد. از آنجا که هزینه تمام شده ساخت مسکن ناشی از هزینه تامین زمین و هزینه ساخت (شامل هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی، دستمزد عوامل کار، پرداخت عوارض ساخت و ساز و...) است دو عامل عمده وجود دارد که نشان میدهد بعید است آنچه در ابتدای سال از سوی متولی مسکن ملی بهعنوان هزینه تمامشده مسکن ملی اعلام شده است در پایان این پروژه نیز مصداق داشته باشد.
از آنجا که در عمده پروژههای مسکن ملی هزینه زمین اعلام نمیشود و برخی از آنها در قالب اجاره ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار میشود، بنابراین نکته مهم در این پروژهها مربوط به برآورد هزینه ساخت واحدهاست.
اخیرا متولی مسکن ملی اعلام کرد نظام فنی کشور ملاک تعیین قیمت واحدهای مسکونی ملی است و بر اساس فهرست بها با تعدیلهای سه ماه دوم این نظام، هزینه تمام شده ساخت هر مترمربع مسکن ملی حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان با نوسان پنج درصد افزایش یا ۱۰ درصد کاهش است و به استانها این اختیار تفویض شده است تا بر اساس این معیارها برنامهریزی و محاسبه را انجام دهند. از طرف دیگر بر اساس برآوردهای اوایل دیماه سال گذشته، قیمت هر متر زمین سه و نیم تا چهار میلیون تومان در نظر گرفته شده که متقاضیان در اقساط ۱۰ سال پرداخت خواهند کرد.
در شرایطی که هیچ آمار مستند و رسمی درخصوص هزینه ساخت مسکن وجود ندارد و هزینه ساخت مسکن ملی از سوی متولی ساخت این واحدها حدود متری سه میلیون تومان اعلام شده است، اما سازندهها میگویند از ابتدای سال جاری قیمت مصالح ساختمانی بهطور متوسط ۵۰ درصد و هزینه دستمزدها بهطور میانگین ۳۰ درصد رشد داشته است، بنابراین با توجه به سهم قابل توجه هزینه تامین مصالح و پرداخت دستمزد، اصرار از بابت اعلام هزینه ساخت سه میلیون تومانی هر مترمربع مسکن ملی، قابل تامل است.
این در حالی است که در شرایطی که هزینه ساخت مسکن نسبت به ابتدای سال جاری بهطور متوسط نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافته است اصرار بر ثبات قیمت مسکن ملی، اصراری بیمورد است.
سازندهها میگویند لازم است متولی مسکن ملی تغییرات مربوط به هزینه ساخت این واحدها را به اطلاع پیشخریداران برساند چون در صورتی که این متقاضیان پیشبینی لازم در این زمینه را نداشته باشند در پایان پروژه و پس از مواجهه با افزایش قیمت غافلگیر شده و با مشکل روبهرو میشوند.
دنیای اقتصاد
هر چند هماکنون هیچ اطلاعات مستند و دقیقی درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن ملی وجود ندارد. از آنجا که هزینه تمام شده ساخت مسکن ناشی از هزینه تامین زمین و هزینه ساخت (شامل هزینه تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی، دستمزد عوامل کار، پرداخت عوارض ساخت و ساز و...) است دو عامل عمده وجود دارد که نشان میدهد بعید است آنچه در ابتدای سال از سوی متولی مسکن ملی بهعنوان هزینه تمامشده مسکن ملی اعلام شده است در پایان این پروژه نیز مصداق داشته باشد.
از آنجا که در عمده پروژههای مسکن ملی هزینه زمین اعلام نمیشود و برخی از آنها در قالب اجاره ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار میشود، بنابراین نکته مهم در این پروژهها مربوط به برآورد هزینه ساخت واحدهاست.
اخیرا متولی مسکن ملی اعلام کرد نظام فنی کشور ملاک تعیین قیمت واحدهای مسکونی ملی است و بر اساس فهرست بها با تعدیلهای سه ماه دوم این نظام، هزینه تمام شده ساخت هر مترمربع مسکن ملی حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان با نوسان پنج درصد افزایش یا ۱۰ درصد کاهش است و به استانها این اختیار تفویض شده است تا بر اساس این معیارها برنامهریزی و محاسبه را انجام دهند. از طرف دیگر بر اساس برآوردهای اوایل دیماه سال گذشته، قیمت هر متر زمین سه و نیم تا چهار میلیون تومان در نظر گرفته شده که متقاضیان در اقساط ۱۰ سال پرداخت خواهند کرد.
در شرایطی که هیچ آمار مستند و رسمی درخصوص هزینه ساخت مسکن وجود ندارد و هزینه ساخت مسکن ملی از سوی متولی ساخت این واحدها حدود متری سه میلیون تومان اعلام شده است، اما سازندهها میگویند از ابتدای سال جاری قیمت مصالح ساختمانی بهطور متوسط ۵۰ درصد و هزینه دستمزدها بهطور میانگین ۳۰ درصد رشد داشته است، بنابراین با توجه به سهم قابل توجه هزینه تامین مصالح و پرداخت دستمزد، اصرار از بابت اعلام هزینه ساخت سه میلیون تومانی هر مترمربع مسکن ملی، قابل تامل است.
این در حالی است که در شرایطی که هزینه ساخت مسکن نسبت به ابتدای سال جاری بهطور متوسط نزدیک به ۳۰ درصد افزایش یافته است اصرار بر ثبات قیمت مسکن ملی، اصراری بیمورد است.
سازندهها میگویند لازم است متولی مسکن ملی تغییرات مربوط به هزینه ساخت این واحدها را به اطلاع پیشخریداران برساند چون در صورتی که این متقاضیان پیشبینی لازم در این زمینه را نداشته باشند در پایان پروژه و پس از مواجهه با افزایش قیمت غافلگیر شده و با مشکل روبهرو میشوند.
دنیای اقتصاد
برچسب ها:
طرح اقدام ملی مسکنتازهترین اخبار ساختمان
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
پربازدیدترین اخبار
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
ساخت مسکن با قیمت هشت میلیون و 241 هزار تومان؛ تمام می شود؟
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس