افزایش فایلهای فروش مسکن در تهران
بازار مسکن در آخرین ماه از فصل بهار شاهد پررنگ شدن حضور یک گروه خاص از فروشندگان بازار ملک است. بررسی تازهترین آپارتمانهای فایل شده نزد بنگاههای ملکی نشان میدهد اغلب این آپارتمانها کهنهساز و حتی سهم قابل توجهی از آنها آپارتمانهای ۲۰ سال ساخت به بالا است.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که همواره بیشترین سهم معاملات ماهانه مسکن به لحاظ سن بنا مربوط به آپارتمانهای کلیدنخورده تا پنج سال ساخت است، اما جنس عرضه در هفتههای سپری شده از بهار با نوع تقاضای غالب همیشگی متفاوت است. در واقع جنس متفاوت عرضهکنندگان در بازار مسکن خرداد به این ترکیب سنی در فایلهای فروشی موجود منجر شده است.
یک گروه از عرضهکنندگان آپارتمان فروشی درحالحاضر، سرمایهگذاران ملکی سالهای ۹۶ و ۹۷ هستند که نقدینگی خود را در آن مقطع زمانی به ملک تبدیل کردند. آنها تصور میکردند همچون دوره قبلی رکود - رونق، باید دستکم سه، چهار سال منتظر بمانند تا بتوانند با عایدی قابل قبول، ملک خود را به فروش بگذارند. این در حالی است که وضعیت کنونی بازار مسکن با شرایط سالهای گذشته تفاوت بنیادی دارد، به این ترتیب که بهار ۹۹ تورم ملکی در حالی دامنهدار شده که تقاضای مصرفی بازار مسکن را ترک کرده و تعداد معاملات تنزل زیادی نسبت به ماههای مشابه سال گذشته پیدا کرده است. در واقع بهرغم اینکه بازار مسکن هنوز وارد دوره رونق معاملات نشده، اما یک گروه از سرمایهگذاران ملکی درصدد فروش املاک خود برآمدهاند. آنها با مشاهده قیمتهای پیشنهادی فروش بالا که عمدتا توسط سفتهبازان در بازار مسکن مطرح شده است، با این تصور که میتوانند عایدی قابل توجهی کسب کنند، قصد فروش و تبدیل دارایی کردهاند.
هر چند مشخص نیست در این شرایط بازارهای جایگزین همچون ارز، طلا و بورس چه سرنوشتی خواهند داشت، اما برخی خریداران سرمایهای ملک تصمیم به ترک این بازار گرفتهاند. البته واسطههای ملکی معتقدند این افراد، سرمایهگذاران بزرگ و همیشگی بازار مسکن نیستند، بلکه افرادی هستند که نقدینگی محدود خود را در دوره اوج رونق معاملات به ملک تبدیل کردند و شاید این معامله، تنها خرید سرمایهای ملک از سوی آنها باشد که تاکنون انجام دادهاند.
یک گروه از عرضهکنندگان آپارتمان فروشی درحالحاضر، سرمایهگذاران ملکی سالهای ۹۶ و ۹۷ هستند که نقدینگی خود را در آن مقطع زمانی به ملک تبدیل کردند. آنها تصور میکردند همچون دوره قبلی رکود - رونق، باید دستکم سه، چهار سال منتظر بمانند تا بتوانند با عایدی قابل قبول، ملک خود را به فروش بگذارند. این در حالی است که وضعیت کنونی بازار مسکن با شرایط سالهای گذشته تفاوت بنیادی دارد، به این ترتیب که بهار ۹۹ تورم ملکی در حالی دامنهدار شده که تقاضای مصرفی بازار مسکن را ترک کرده و تعداد معاملات تنزل زیادی نسبت به ماههای مشابه سال گذشته پیدا کرده است. در واقع بهرغم اینکه بازار مسکن هنوز وارد دوره رونق معاملات نشده، اما یک گروه از سرمایهگذاران ملکی درصدد فروش املاک خود برآمدهاند. آنها با مشاهده قیمتهای پیشنهادی فروش بالا که عمدتا توسط سفتهبازان در بازار مسکن مطرح شده است، با این تصور که میتوانند عایدی قابل توجهی کسب کنند، قصد فروش و تبدیل دارایی کردهاند.
هر چند مشخص نیست در این شرایط بازارهای جایگزین همچون ارز، طلا و بورس چه سرنوشتی خواهند داشت، اما برخی خریداران سرمایهای ملک تصمیم به ترک این بازار گرفتهاند. البته واسطههای ملکی معتقدند این افراد، سرمایهگذاران بزرگ و همیشگی بازار مسکن نیستند، بلکه افرادی هستند که نقدینگی محدود خود را در دوره اوج رونق معاملات به ملک تبدیل کردند و شاید این معامله، تنها خرید سرمایهای ملک از سوی آنها باشد که تاکنون انجام دادهاند.
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی