تمرکز دلالان بر روی واحدهای مسکن مهر
افزایش نجومی قیمت مسکن طی سالهای ۹۷ و ۹۸ از یک سو و عقبماندگی بخش تولید مسکن از سوی دیگر باعث شده تا اقبال به خرید پروژههای طرح مسکن مهر به خصوص در حومه کلانشهرها طی ماههای اخیر به شدت افزایش یابد.
به گزارش اخبار ساختمان، این وضعیت برای شهر پردیس در شرق تهران نسبت به سایر شهرهای جدید از جمله پرند، هشتگرد در البرز و … بیشتر مشهود بوده است. در این شرایط، دلالان مسکن مهر با سوء استفاده اقدام به خرید واحدهای مذکور با قیمتهای کمتر از قیمتتمام شده کرده و پس از مدت کوتاهی این واحدها را با قیمتهای بسیار بالا به فروش میرسانند.
اگر افزایش قیمت آهنآلات طی هفتههای اخیر را فاکتور بگیریم هزینه ساخت یک مترمربع مسکن مهر در فاز ۱۱ (کوزو) در حال حاضر حدود ۳.۲ میلیون تومان برآورد میشود که با هرینههای مربوط به هزینههای مربوط به جواز، انشعابات، مالیات، بیمه، نظام مهندسی، عوارض، اسناد و املاک و… حدود ۳.۵ میلیون تومان است. اگر فرض را بر این بگذاریم که میانگین مساحت واحدهای مسکونی (مفید و غیرمفید) موردنظر حدود ۱۰۵ متر است، قیمت تمام شده ساخت این واحد حدود ۳۷۰ میلیون تومان است.
از سوی دیگر با توجه به حاشیه سود سازنده و البته یارانههای دولتی صرف شده برای این واحدها، قیمتتمام شده یک واحد مسکونی مهر در فاز ۱۱ بیش از ۵۰۰ میلیون تومان برآورد میشود. باید به این نکته توجه شود که مساحت واحدهای مسکن مهر ۱۲۰ مترمربع نیز است و طبیعتا قیمتتمام شده آنها از ۶۰۰ میلیون تومان نیز فراتر خواهد رفت.
تسنیم
اگر افزایش قیمت آهنآلات طی هفتههای اخیر را فاکتور بگیریم هزینه ساخت یک مترمربع مسکن مهر در فاز ۱۱ (کوزو) در حال حاضر حدود ۳.۲ میلیون تومان برآورد میشود که با هرینههای مربوط به هزینههای مربوط به جواز، انشعابات، مالیات، بیمه، نظام مهندسی، عوارض، اسناد و املاک و… حدود ۳.۵ میلیون تومان است. اگر فرض را بر این بگذاریم که میانگین مساحت واحدهای مسکونی (مفید و غیرمفید) موردنظر حدود ۱۰۵ متر است، قیمت تمام شده ساخت این واحد حدود ۳۷۰ میلیون تومان است.
از سوی دیگر با توجه به حاشیه سود سازنده و البته یارانههای دولتی صرف شده برای این واحدها، قیمتتمام شده یک واحد مسکونی مهر در فاز ۱۱ بیش از ۵۰۰ میلیون تومان برآورد میشود. باید به این نکته توجه شود که مساحت واحدهای مسکن مهر ۱۲۰ مترمربع نیز است و طبیعتا قیمتتمام شده آنها از ۶۰۰ میلیون تومان نیز فراتر خواهد رفت.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی