یک دکترای علوم اقتصادی تشریح کرد:
نرخ بنزین چه تاثیری بر قیمت مسکن دارد؟
یک دکترای علوم اقتصادی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، گفت: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
به گزارش اخبار ساختمان، فرشاد فصاحت، دکترای علوم اقتصادی اظهار کرد: یکی از راههای پیشبینی روند تغییرات در بازارهای اقتصادی و مالی بررسی و تحلیل روند گذشته تا به امروز و همچنین شرایط حاکم بر بازارها است، به همین جهت همواره متغیرها و شاخصهایی را برای بررسی شرایط موجود و پیشبینی آینده بازارها تعریف میکنیم که تجزیهوتحلیل بازار مسکن هم از این حیث استثنا نیست.
وی به ازجمله متغیرهایی که بهطور مستقیم بر بازار مسکن تأثیرگذارند اشاره کرد و گفت: در این میان میتوان قیمت زمین، هزینههای صدور مجوزات اعم از صدور پروانه، خرید تراکم، تغییر کاربری و قیمت مصالح ساختمانی، همچنین میزان عرضه و تقاضای بالقوه و بالفعل را عنوان کرد.
عضو هیئتعلمی دانشگاه پیام نور بیان کرد: تغییر در هر یک از متغیرهای موجود تأثیر مستقیم روی قیمت تمامشده مسکن خواهد گذاشت. اما اگر بخواهیم تأثیر عواملی همچون قیمت بنزین بر بازار مسکن را مطالعه کنیم بایستی ابتدا تأثیر این عوامل بر متغیرهای مستقیم را بررسی کنیم.
وی تصریح کرد: طی دو سال گذشته همزمان با افزایش حدود ۲۵۰ درصدی قیمت دلار در داخل کشور، قیمت مسکن بهشدت افزایش پیدا کرد، بهطوریکه ظرف مدت یک سال از رونق بازار مسکن، این بازار دچار رکود تورمی در سطح بالا شد و این افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید و درنتیجه کاهش تقاضا را به دنبال داشت.
فصاحت اضافه کرد: این کاهش تقاضا منجر به کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بازار شد اما نتوانست منجر به ایجاد تقاضای مؤثر برای مسکن شود. به همین دلیل بازار مسکن به دوره جدیدی از رکود پا گذاشت که دستکم پنج سال برای خروج از آن زمان لازم است. اما رکود در بازار مسکن به این معنی نیست که ما دیگر شاهد افزایش قیمت در این بازار نخواهیم بود و بالعکس افزایش قیمت مسکن دلیلی برای رونق این بازار نیست.
وی تشریح کرد: بررسی روند قیمتی بازار مسکن نشان میدهد که هرسال با آغاز فصل نقل و انتقالات از اواخر اردیبهشتماه تا اوایل مهرماه شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. این افزایش قیمت به نسبت میزان تورم موجود در کشور خواهد بود و با توجه به فاصله زیاد میان قدرت خرید و قیمتهای بازاری انتظار رونق در این بازار در آینده نزدیک نمیرود.
این دکترای علوم اقتصادی با اشاره به تأثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمتها در بازار مسکن توضیح داد: افزایش قیمت بنزین بهعنوان مهمترین منبع سوختی در خودروها و برخی صنایع، تأثیر مستقیمی روی قیمت کالاها و خدمات بهویژه نرخ انواع جابجایی خواهد گذاشت. افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت بنزین که در آبان ماه شاهد آن بودیم، انتظارات تورمی را در اقتصاد بالا برده است.
وی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، افزود: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
فصاحت بیان کرد: هرچقدر درصد سهم هزینههای ساخت به قیمت تمامشده فروش آن بیشتر باشد باید شاهد تأثیرگذاری قیمت بنزین باشیم. پیشبینی میشود این امر در واحدهای با متراژ پایینتر اتفاق بیافتد. درواقع عواملی چون کاهش قدرت خرید مردم و افزایش تقاضا برای خرید واحدهای با متراژ کم و محدودیت عرضه، تأثیر بازارهای موازی متأثر از قیمت بنزین، افزایش هرچند اندک هزینههای ساخت مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بهواسطه اوراق حق تقدم مسکن همگی از عواملی هستند که باعث میشود در املاک با متراژ پایین نسبت به سایر املاک، افزایش قیمت بیشتری را شاهد باشیم.
ایسنا
وی به ازجمله متغیرهایی که بهطور مستقیم بر بازار مسکن تأثیرگذارند اشاره کرد و گفت: در این میان میتوان قیمت زمین، هزینههای صدور مجوزات اعم از صدور پروانه، خرید تراکم، تغییر کاربری و قیمت مصالح ساختمانی، همچنین میزان عرضه و تقاضای بالقوه و بالفعل را عنوان کرد.
عضو هیئتعلمی دانشگاه پیام نور بیان کرد: تغییر در هر یک از متغیرهای موجود تأثیر مستقیم روی قیمت تمامشده مسکن خواهد گذاشت. اما اگر بخواهیم تأثیر عواملی همچون قیمت بنزین بر بازار مسکن را مطالعه کنیم بایستی ابتدا تأثیر این عوامل بر متغیرهای مستقیم را بررسی کنیم.
وی تصریح کرد: طی دو سال گذشته همزمان با افزایش حدود ۲۵۰ درصدی قیمت دلار در داخل کشور، قیمت مسکن بهشدت افزایش پیدا کرد، بهطوریکه ظرف مدت یک سال از رونق بازار مسکن، این بازار دچار رکود تورمی در سطح بالا شد و این افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید و درنتیجه کاهش تقاضا را به دنبال داشت.
فصاحت اضافه کرد: این کاهش تقاضا منجر به کاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن در بازار شد اما نتوانست منجر به ایجاد تقاضای مؤثر برای مسکن شود. به همین دلیل بازار مسکن به دوره جدیدی از رکود پا گذاشت که دستکم پنج سال برای خروج از آن زمان لازم است. اما رکود در بازار مسکن به این معنی نیست که ما دیگر شاهد افزایش قیمت در این بازار نخواهیم بود و بالعکس افزایش قیمت مسکن دلیلی برای رونق این بازار نیست.
وی تشریح کرد: بررسی روند قیمتی بازار مسکن نشان میدهد که هرسال با آغاز فصل نقل و انتقالات از اواخر اردیبهشتماه تا اوایل مهرماه شاهد افزایش قیمت در این بازار هستیم. این افزایش قیمت به نسبت میزان تورم موجود در کشور خواهد بود و با توجه به فاصله زیاد میان قدرت خرید و قیمتهای بازاری انتظار رونق در این بازار در آینده نزدیک نمیرود.
این دکترای علوم اقتصادی با اشاره به تأثیر افزایش قیمت بنزین روی قیمتها در بازار مسکن توضیح داد: افزایش قیمت بنزین بهعنوان مهمترین منبع سوختی در خودروها و برخی صنایع، تأثیر مستقیمی روی قیمت کالاها و خدمات بهویژه نرخ انواع جابجایی خواهد گذاشت. افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت بنزین که در آبان ماه شاهد آن بودیم، انتظارات تورمی را در اقتصاد بالا برده است.
وی با اشاره به اینکه قیمت بنزین عاملی است که بر روی هزینههای ساخت مسکن مؤثر است، افزود: کارشناسیها نشان میدهد که با توجه به قیمتهای فعلی بازار مسکن و سهم کم هزینههای ساخت در قیمت تمامشده فروش مسکن که در برخی نقاط به یک دهم هم میرسد، تغییر قیمت نهاده بنزین تأثیر چندانی در قیمتهای مسکن نخواهد گذاشت.
فصاحت بیان کرد: هرچقدر درصد سهم هزینههای ساخت به قیمت تمامشده فروش آن بیشتر باشد باید شاهد تأثیرگذاری قیمت بنزین باشیم. پیشبینی میشود این امر در واحدهای با متراژ پایینتر اتفاق بیافتد. درواقع عواملی چون کاهش قدرت خرید مردم و افزایش تقاضا برای خرید واحدهای با متراژ کم و محدودیت عرضه، تأثیر بازارهای موازی متأثر از قیمت بنزین، افزایش هرچند اندک هزینههای ساخت مسکن و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن بهواسطه اوراق حق تقدم مسکن همگی از عواملی هستند که باعث میشود در املاک با متراژ پایین نسبت به سایر املاک، افزایش قیمت بیشتری را شاهد باشیم.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
پربازدیدترین اخبار
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دنبال چیست؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
رشد بخش مسکن و ساختمان در 1402 به مثبت 4.8 رسید
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست