هزینه واقعی ساخت و ساز مسکن در کشور اعلام شد

به گزارش اخبار ساختمان به نقل از روابط عمومی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان، حمزه شکیب، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان در نخستین نشست مطبوعاتی خود با اصحاب رسانه، ضمن ارائه توضیحاتی پیرامون نحوه شکل گیری سازمان نظام مهندسی ساختمان از سال 1375 و همچنین توضیحی درباره جزئیات ساختاری این سازمان، گفت: هر خانوار ایرانی حدود 45 درصد از درآمد خود را به بخش مسکن اختصاص می دهد که سهم اندکی نیست. این هنر ماست که طول عمر مفید ساختمان را افزایش دهیم. البته در کنار ما، شهرداری ها، وزارت صمت به جهت تهیه مصالح با کیفیت، وزارت نیرو، نفت و ... نقش موثری دارند. این در حالی است که نقش این سازمان در بخش طراحی، اجرا و نظارت، نقش اصلی است. بنابراین با توجه به اینکه ایران، کشوری در حال توسعه است، حوزه مسکن، برای کشور مهم است.

وی با اشاره به اینکه از سال 92 تغییراتی در سازمان نظام مهندسی ساختمان شکل گرفت که بر اساس آن باید مالکین، مبلغی را برای انتخاب ناظر به حساب این سازمان واریز می کردند، ادامه داد: طی حدود یک سال و نیم گذشته دو اقدام مهم را در دست بررسی و اجرا قرار دادیم؛ نخست، ارتقای کیفیت ساخت و ساز و آسیب شناسی آن از مسیر فضای دانشگاهی کشور و دیگری شفافیت در سازوکارهای نظام مهندسی ساختمان.

به گفته رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان، هر سازمان نظام در هر استان، خدماتی را در بخش مهندسی ارائه می دهد که این اقدام توسط یک نرم افزار انجام می شود. سازمان هر استان از نرم افزار مجزایی برای انجام امور خود استفاده می کند که در جهت ایجاد وحدت رویه و شبکه سازی اطلاعات بین همگی سازمان ها در استان های مختلف کشور، نرم افزار واحدی را طراحی و ابلاغ کرده ایم تا همه نیاز این سازمان به بخش طراحی، نظارت، اجرا، آموزش و... به صورت یکپارچه بررسی و برطرف کنیم.

شکیب در ادامه تاکید کرد: مقررات ملی ساختمان شرایطی ایجاد کرده که ارائه پایان کار ساختمان منتهی به دریافت برچسب انرژی است که باید تمامی ساختمان ها حداقل قوانین را داشته باشند و این قانون از آغاز سال جاری اجرایی شده است. اگر زلزله ای رخ دهد دولت ها امکان تأمین خسارت ها را قطعاً نخواهند داشت ندارند از و از این رو در پی کاهش هزینه های خسارت ها هستیم و سازمان نظام مهندسی در ایران با دولت در حال مذاکرات است که در ساخت نهضت ملی مسکن مقررات ایمنی در برابر سوانح طبیعی به مرحله اجرا و رعایت این قوانین برسد و قطعاً می دانیم که هر هشت سال یک زلزله فجیع رخ می دهد پس واحدهای مسکونی باید ساخته شود در برابر زلزله و دیگر اتفاقات طبیعی ایمن باشد.

شکیب با اشاره به اینکه در زلزله هایی که در کشور رخ داد، 60 تا 70 درصد واحدهای مسکن مهر از ناحیه تیغه ها آسیب جدی دیده بود به نحوی که قابل استفاده نبود، افزود: چنین رخدادی یعنی ایجاد هزینه سنگین برای حاکمیت و دولت. تاکنون در ساخت و ساز مسکن، تمرکز بر ایمنی جانی در سازه بوده است. از سال 2002 میلادی تنها تمرکز بر حفظ ایمنی جانی نیست و باید طراحی بر اساس عملکرد بوده تا خسارات وارده به سازه نیز کاهش یابد. این موضوع باید به ویژه در اجرای نهضت ملی مسکن به کار گرفته شود. در همین راستا پیشنهاد داده ایم تا این موضوع در مقررات ملی ساختمان نیز لحاظ شود.

وی نتیجه اجرای چنین اقدامی را منجر به افزایش 7 تا 10 درصدی هزینه تمام شده ساخت دانست و گفت: در مقابل این افزایش هزینه، طول عمر مفید هر ساختمان حدود 40 درصد افزایش می یابد. البته در بسیاری از مواقع ضوابط شهرسازی و البته مولفه های اقتصادی ایجاب می کند تا سازه تخریب شود؛ به همین دلیل است که میانگین عمر مفید ساختمان ها در کشور حدود 30 تا 40 سال بوده در حالی که میانگین عمر ساختمان در دنیا بین 75 تا 100 سال است.

هزار ساختمان در تهران مستعد حریق هستند

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان با اعلام این خبر که از آغاز سال 1402، ساختمان ها برای دریافت پایان کار خود موظف هستند تا برچسب انرژی دریافت کنند، توضیح داد: با هدف صرفه جویی در مصرف انرژی مطابق مقررات ملی ساختمان، هر ساختمان برای دریافت پایان کار خود موظف است برچسبی را دریافت کند تا میزان مصرف انرژی ساختمان، از جوانب مختلف مشخص شود. البته هر ساختمان باید حداقل هایی را در بحث انرژی داشته باشد که ناظرین ما در بخش های مختلف و در فرآیند ساخت در برهه های زمانی مختلف تکمیل یک سازه، به آن نظارت می کنند.

شکیب گفت: مهم ترین عنصر اثرگذار در مقوله صرفه جویی انرژی، تیغه های سازه هستند. باید در زمان تیغه چینی دقت لازم انجام شود تا بتوان صرفه جویی انرژی به طور حداکثری رعایت شود و اگر ناظر ما تشخیص دهد که این تیغه چینی مورد تایید نیست، شهرداری ها برای توقف ساخت، همکاری لازم را داشته باشند.

وی با اشاره به اینکه ما برای ساختمان های ناایمن ناظر نیستیم، گفت: متاسفانه مالکین ما، ضوابط نگهداشت را به صورت علمی اجرا نمی کنند. باید در نظر داشت که این نظام، مسئول ممیزی نیست. 6 تا 8 نهاد در کنار شهرداری ها به موضوع بررسی عیوب ساختمان ها کمک می کنند. یکی از این نهادها سازمان نظام مهندسی ساختمان است. اکنون در تهران در مقوله حریق و مقام سازی، حدود هزار ساختمان وجود دارد که مستعد ایجاد حریق هستند و نیاز به نگهداری ویژه دارند. در گزارش مربوط به پلاسکو پیشنهاد دادیم به صورت پایلوت در هر ناحیه ای که آنش نشانی وجود دارد ساختمانهای بالای 12 طبقه داریم. برای حل این چالش پیشنهاد دادیم که برای بخش های مختلف سازمان آتش نشانی و در نواحی مختلف شهر به صورت پایلوت طراحی انجام شود که هر واحد آتش نشانی سازه ها را به صورت سه بعدی بتواند ببیند به نحوی که در صورت بروز رخدادی، بتواند با تمامی بخش های سازه از پیش آشنا شده باشد.

شکیب با بیان اینکه می توانیم مکانیسم فروریزش ساختمان ها در آتش سوزی ها را تهیه کنیم، گفت: این کار در دنیا انجام شده و دانش پیچیده ای نیست و آنرا در کشور داریم.

رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان درباره هزینه ساخت و ساز مسکن، گفت: هزینه ساخت گروه های ساختمانی 1 و 2 طبقه برای هر مترمربع از 5.3 میلیون تومان شروع می شود و برای ساختمان های 16 طبقه و بالاتر 10 میلیون تومان است. این قیمت ها واقعی نیست و ما مجبوریم این قیمت ها را اعلام کنیم. قیمت ها بر اساس شاخص های سال 1384 (18 سال قبل) تعیین می شود، در حالی که هزینه سخت هر مترمربع ساختمان کمتر از 10 میلیون تومان نیست و بعضا 18 تا 21 میلیون تومان است.

باید مبنای محاسبه هزینه تمام شده ساخت هرمترمربع تغییر کند

به گفته این مقام مسئول باید مبنای تعیین تعرفه (قیمت ساخت) را تغییر دهیم و آن را بر اساس نفر- ساعت محاسبه کنیم. سازمان نظام مهندسی ساختمان این پیشنهاد را به وزارت راه و شهرسازی ارائه کرده و وزیر راه و شهرسازی نیز برای این منظور به هفت نفر حکم داده است. با این کار دیگر شاهد چالش های هر ساله و نارضایتی مهندسان نیستیم.

شکیب در خصوص هزینه ساخت مسکن و افزایش ۶۰ درصدی تعرفه های ساخت و ساز گفت: هزینه ساخت و ساز طبق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان که در سال ۸۴ طراحی شده و برمبنای فرمول تعرفه های ساختمانی مشخص می شود. هزینه ساخت برای سال ۱۴۰۲ برای واحدهای یک تا دو طبقه متری پنج میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و برای واحدهای بالای ۱۶ طبقه متری ۱۰ میلیون تومان شده است و این به هیچ عنوان معقول نیست. درصدی از هزینه ساخت طبق جدول تعیین شده به مهندسان پرداخت می شود که اکنون طبق این تعرفه ها ۲ تا ۲.۵ درصد گرفته می شود که با توجه به مسئولیتی که در حوزه ساخت دارند، بسیار کم است‌.

وی حدود زمانی صدور پروانه ساخت را حداکثر 2 هفته دانست و تصریح کرد: سه ضلع مالک، شهرداری و نظام مهندسی ساختمان در صدور این پروانه تاثیر گذار بوده و ایفای نقش می کنند. زمان این صدور در هر استان متفاوت است، اما مجموع این اقدامات برای صدور پروانه که بخشی از آن به مالک نیز مربوط است، بعضا زمان بر می شود که بیشتر مربوط به تایید برای بخش طراحی است.

بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ساختمان در سال 1402اعلام شد