بازار رهن کامل مسکن در وضعیت معلق دارد
با وجود اینکه در فصل پاییز تعداد فایلهای رهن کامل در بازار اجاره به نسبت کل آپارتمانهای اجاری موجود در بازار پرتعداد است، اما عدم استطاعت موجران در پرداخت ودیعه کامل سبب شده این فایلها در وضعیت «معلق» قرار بگیرند و موجران ناگزیر به پذیرش پیشنهادهای پرداخت ترکیبی از رهن و اجاره ماهانه شوند.
به گزارش اخبار ساختمان، اگرچه بازار اجاره پاییزی در مجموع کم رمق است اما حتی در سردترین فصل بازار نیز همواره گروههایی از موجران با توجه به زمان سررسید قرارداد مستاجر قبلی، ناگزیر به عرضه در این فصل از سال هستند. در میان فایلهای موجود در بازار اجاره مسکن پایتخت، تعداد آپارتمانهایی که موجران آنها تمایل به دریافت ودیعه کامل دارند، کم نیست اما برخلاف روال سنتی بازار، در ماههای اخیر این مستاجران هستند که تمایل کمتری نسبت به رهن کامل آپارتمان نشان میدهند.
از آنجا که در اغلب مناطق متوسط تهران میانگین ارزش رهن کامل املاک مترمربعی چهار تا شش میلیون تومان است و بعضا قیمتهای بیش از این مقدار نیز در مناطق مذکور پیشنهاد میشود، برای اجاره یک واحد 80 مترمربعی در بسیاری از محلههای پرمتقاضی باید به طور متوسط 400 میلیون تومان بابت رهن کامل پرداخت شود، ضمن اینکه ارقام پیشنهادی بالاتر از این مقدار توسط موجر در پیشنهادهای رهن کامل به ویژه در دو منطقه 4 و 5 کم نیستند.
بسیاری از مستاجران که طی سه سال پیاپی جهش اجارهبها نتوانستهاند ودیعه خود را همپای تورم ملکی افزایش دهند، اکنون با مشکل روبه رو هستند و حتی اگر به رهن کامل تمایل داشته باشند، امکان پرداخت ودیعههای سنگین حول و حوش نیم میلیارد تومان و بیشتر را ندارند.
این گروه در صورتی که مایل به اجاره آپارتمانهای میان متراژ 70 تا 80 مترمربعی باشند و تمایلی به اجاره واحدهای کوچکتر نیز نداشته باشند، پیشنهاد تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» را به موجر میدهند.
به این ترتیب اغلب فایلهای رهن کامل موجود در مناطق مصرفی بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت تعلیق به سر میبرند و موجران ناگزیر هستند متناسب با استطاعت پرداخت مستاجران در حال جستوجو فایلها را به شکل «قابل تبدیل» به بازار عرضه کنند.
دنیای اقتصاد
از آنجا که در اغلب مناطق متوسط تهران میانگین ارزش رهن کامل املاک مترمربعی چهار تا شش میلیون تومان است و بعضا قیمتهای بیش از این مقدار نیز در مناطق مذکور پیشنهاد میشود، برای اجاره یک واحد 80 مترمربعی در بسیاری از محلههای پرمتقاضی باید به طور متوسط 400 میلیون تومان بابت رهن کامل پرداخت شود، ضمن اینکه ارقام پیشنهادی بالاتر از این مقدار توسط موجر در پیشنهادهای رهن کامل به ویژه در دو منطقه 4 و 5 کم نیستند.
بسیاری از مستاجران که طی سه سال پیاپی جهش اجارهبها نتوانستهاند ودیعه خود را همپای تورم ملکی افزایش دهند، اکنون با مشکل روبه رو هستند و حتی اگر به رهن کامل تمایل داشته باشند، امکان پرداخت ودیعههای سنگین حول و حوش نیم میلیارد تومان و بیشتر را ندارند.
این گروه در صورتی که مایل به اجاره آپارتمانهای میان متراژ 70 تا 80 مترمربعی باشند و تمایلی به اجاره واحدهای کوچکتر نیز نداشته باشند، پیشنهاد تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» را به موجر میدهند.
به این ترتیب اغلب فایلهای رهن کامل موجود در مناطق مصرفی بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت تعلیق به سر میبرند و موجران ناگزیر هستند متناسب با استطاعت پرداخت مستاجران در حال جستوجو فایلها را به شکل «قابل تبدیل» به بازار عرضه کنند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
پربازدیدترین اخبار
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک