در بازار املاک کلنگی چه خبر است؟
بازه قیمت املاک کلنگی مناطق شهری تهران که در فاصله ۳۱ شهریور تا ۱۷ مهر فایل شدهاند، بررسی شد.
به گزارش اخبار ساختمان، رصد بیش از 1000 فایل فروش املاک کلنگی واقع در مناطق مختلف تهران در یک موتور جستوجوی اینترنتی آگهیهای ملکی نشاندهنده تفاوت نگاه مالکان بناهای بررسی شده با فروشندگان «آپارتمان» در اعلام قیمت پیشنهادی است. بر این اساس به نظر میرسد بزرگمتراژهای سالخورده از اختلاف قیمت زیادی هنگام فایل شدن برخوردار هستند و در بررسی انجام شده، بیش از دوسوم صاحبان فایلهای فروش رصد شده، قیمتهایی پیشنهاد دادهاند که متناسب با میانگین قیمت کلنگیهای همان منطقه نیست و اغلب بالاتر است.
واسطههای ملکی درباره علت افزایش قیمت آپارتمانهای کلنگی این طور عنوان میکنند که چون عرضه زمین در مقطع زمانی فعلی محدود است، قیمتها در بازار زمین بالاست اما سرمایهگذاران ملکی برای خرید در قیمتهای بالا هنوز تردید دارند و چون احتمال میدهند روند کاهش قیمت مسکن در ماههای آتی ادامه پیدا کند، فعلا تمایلی به خرید در قیمتهای پیشنهادی بالا نشان نمیدهند.
به این ترتیب بده و بستانی بین سازندهها و سرمایهگذاران ملکی با مالکان زمین دستکم درباره فایلهایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها اصطلاحا «تند» است، هنوز شکل نگرفته است.
نکته دیگری که در پیمایش انجام شده قابل توجه است، وجود فایلهای فروش کلنگی «کوچک متراژ» در مناطق مرکزی شهر و به ندرت در مناطق شمالی است. همچنین باتوجه به فایلهای فروش بررسی شده، مشخص است که بیشترین تراکم این فایلها دستکم در مقطع فعلی، در مناطق سه، هشت و 13 واقع شده است.در منطقه یک به عنوان گرانترین منطقه تهران نیز محلههایی از قبیل قیطریه و چیذر از جمله مناطق پرترافیک کلنگیها به شمار میآیند.
یک رویه همیشگی بازار مسکن در بازه سه ساله اخیر این بوده که وقتی بازارهای مختلف از جمله بازار ارز و طلا، به دلیل تاثیرپذیری از ریسکهای غیراقتصادی دچار نوسان قیمتی میشوند، فعالان بازار ملک را به اتخاذ استراتژی متناسب سوق میدهد. اما از آنجا که در حاضر قیمت در بازار زمین در «سقف» است، بعید به نظر میرسد با تغییرات جزئی در نرخ ارز، قیمتهای پیشنهادی فروش در این بازار تغییر کند.
دنیای اقتصاد
واسطههای ملکی درباره علت افزایش قیمت آپارتمانهای کلنگی این طور عنوان میکنند که چون عرضه زمین در مقطع زمانی فعلی محدود است، قیمتها در بازار زمین بالاست اما سرمایهگذاران ملکی برای خرید در قیمتهای بالا هنوز تردید دارند و چون احتمال میدهند روند کاهش قیمت مسکن در ماههای آتی ادامه پیدا کند، فعلا تمایلی به خرید در قیمتهای پیشنهادی بالا نشان نمیدهند.
به این ترتیب بده و بستانی بین سازندهها و سرمایهگذاران ملکی با مالکان زمین دستکم درباره فایلهایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها اصطلاحا «تند» است، هنوز شکل نگرفته است.
نکته دیگری که در پیمایش انجام شده قابل توجه است، وجود فایلهای فروش کلنگی «کوچک متراژ» در مناطق مرکزی شهر و به ندرت در مناطق شمالی است. همچنین باتوجه به فایلهای فروش بررسی شده، مشخص است که بیشترین تراکم این فایلها دستکم در مقطع فعلی، در مناطق سه، هشت و 13 واقع شده است.در منطقه یک به عنوان گرانترین منطقه تهران نیز محلههایی از قبیل قیطریه و چیذر از جمله مناطق پرترافیک کلنگیها به شمار میآیند.
یک رویه همیشگی بازار مسکن در بازه سه ساله اخیر این بوده که وقتی بازارهای مختلف از جمله بازار ارز و طلا، به دلیل تاثیرپذیری از ریسکهای غیراقتصادی دچار نوسان قیمتی میشوند، فعالان بازار ملک را به اتخاذ استراتژی متناسب سوق میدهد. اما از آنجا که در حاضر قیمت در بازار زمین در «سقف» است، بعید به نظر میرسد با تغییرات جزئی در نرخ ارز، قیمتهای پیشنهادی فروش در این بازار تغییر کند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری