آیا امیدی به کاهش قیمت مسکن هست؟
در ماههای اخیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان و میلگرد، کاهشهایی را تجربه کرده که منجر به امیدواری فعالان حوزه ساختمان مبنی بر کاهش هزینههای ساخت و در نهایت کاهش قیمت مسکن شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بر اساس گزارشاتی که از طرف کانون انبوه سازان منتشر شده در یک ماه اخیر میلگرد با قیمت ۱۴ هزار و ۶۰۰ تومان عرضه میشود که نسبت به چند ماه گذشته سه هزار و ۴۰۰ تومان کاهش یافته است. مسکن یکی از مهمترین بخشهای هزینه خانوار را تشکیل میدهد که دولتها نیز باید برای تأمین آن اهتمام جدی داشته باشند.
در سالهای اخیر هزینههای خرید مسکن افزایش قابل ملاحظهای را تجربه کرده است به طوری که اکنون مسکن در ایران به عنوان یک کالای سرمایهای محسوب میشود که سرمایههای سرگردان مردم را به خود جلب میکند، کالایی که امنیت سرمایهگذاری قابل توجهی داشته و تعیین قیمت آن نیز معیار مشخصی ندارد!
اکنون مهمترین برنامه دولت و همچنین انتظار فعالان بخش خصوصی ثبات قیمتها است، بنابراین مسکن دیگر ارزان نمیشود و ممکن است با سیاستهای در نظر گرفته شده روند رشد آن متوقف شود. بررسیهای بانک مرکزی نشان میدهد در مرداد ماه سال ۱۴۰۰ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۵.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۸.۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۴ درصد کاهش پیدا کرده است.
قیمت دلار بر بازار مسکن اثرگذار است، بنابراین اگر روند افزایش قیمت دلار و مصالح ساختمانی ادامه داشت، باید منتظر افزایش قیمت مسکن هم بودیم. اما خوشبختانه فعلاً روند صعودی قیمتها متوقف شده و اگر این ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمیشود، اما به نظر میرسد مردم نباید منتظر کاهش قیمت مسکن باشند.
قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته کاهش نیافته است
در همین رابطه میثم مهرپور، کارشناس اقتصاد مسکن، میگوید: قیمت مصالح ساختمانی اکنون نسبت به چند ماه گذشته که رشد شدیدی را تجربه کرد، مقدار کاهش یافته اما در مقایسه با سال گذشته که قیمت مسکن جهش یافت، قیمت مصالح ساختمانی کاهش نیافته است.
وی اضافه میکند: در چند ماه گذشته با رشد قیمت فولاد و سیمان مواجه بودیم که اکنون فقط بخشی از آن جبران شده و نمیتوان گفت قیمت مصالح ساختمانی کاهش مؤثری داشته است.
نقش مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن آن قدرها زیاد نیست
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه نقش مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن، آن قدرها زیاد نیست، میگوید: میتوان گفت بیش از ۵۰ درصد قیمت تمام شده مسکن نهاده اصلی و یا همان زمین بوده و فعالیتهای سفتهبازانه و دلالی نقش ویژهای در تعیین قیمت مسکن دارد.
مهرپور اضافه میکند: برخی افراد به دلیل نبود مالیات بر عایدی مسکن، منابع ریالی خود را در ساخت و خرید آن هزینه میکنندو به دنبال افزایش قیمت مسکن هستند تا از این راه کسب سود کنند، بخشهای دولتی همچون بانکها و یا بسیاری از بنگاههای اقتصادی دولتی در این بین حضور پر رنگ دارند.
منافع بانکها، دولتها و شرکتهای دولتی افزایش قیمت مسکن را توجیهپذیر میکند
وی تصریح میکند: در شرکتهای بورسی نیز دیده میشود برخی از بنگاههای اقتصادی همچون بانکها زمانی که میخواهند صورتهای مالی خود را ارزیابی کنند اقدام به تجدید ارزیابی دارییهای خود که بخشی از آن مسکن و املاک آن بنگاه است، میکنند.
این کارشناس اقتصاد مسکن میافزاید: منافعی که برای بانکها، دولتها و شرکتهای دولتی و خصوصی وجود دارد و همچنین وجود افرادی که از طریق مسکن کسب درآمد میکنند در کنار قیمت بالای زمین منجر به افزایش قیمت مسکن شده است.
مهرپور اضافه میکند: نقش مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن کمتر از ۲۰ درصد است که نشان میدهد قیمت این کالاها نقش برجستهای در قیمت مسکن ندارد، علاوه بر این قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته کاهش را تجربه نکرده است.
قیمت مسکن تا پایان سال جاری کاهش نخواهد یافت
وی تصریح میکند: با توجه به سیاستهایی که دولت در حوزه مسکن به کار میگیرد، تا پایان سال جاری قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت اما همزمان شرایط برای جهش قیمتی نیز فراهم نیست. بنابراین قیمت مسکن نیز روند آرامی را همراه با تورم، طی میکند.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید میکند: بنابراین نوسان ۱۵ درصدی را برای قیمت مسکن تا پایان سال میتوان متصور شد.
کاهش قیمت میلگرد تأثیر چندانی بر قیمت مسکن نخواهد داشت
بهروز سرابندی، رئیس انجمن توسعه صنعتی ساختمان نیز اظهار میکند: کاهش قیمت میلگرد و سیمان اگرچه اهمیت داشته اما تأثیر چندانی بر کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت، زیرا در آنالیز قیمتی مسکن، این دو فرآورده درصد بسیار ناچیزی از هزینه نهایی ساختمان را تشکیل میدهند.
وی اضافه میکند: کاهش قیمت سیمان و میلگرد در واقع بیشتر تأثیر روانی بر بازار میگذارد و تأثیر قابل لمسی بر قیمت نهایی مسکن نخواهد داشت.
رئیس انجمن توسعه صنعتی ساختمان میگوید: در شرایط کنونی پیشبینی قیمت مسکن ممکن نیست، زیرا قیمت مسکن بیشتر از تورم و ارزش پول ملی تأثیر میگیرد. اگر تورم کاهش یابد قطعاً در کاهش قیمت مسکن تأثیرگذار خواهد بود.
افزایش عرضه مسکن فعلاً تأثیری بر قیمت آن ندارد
سرابندی اضافه میکند: همچنین اگر تورم بر همین رقم ۴۶ درصد اعلامی دولت ثابت بماند، قیمتها تغییری نمیکند و اگر درک عمومی مردم مبنی بر افزایش تورم باشد، قیمت مسکن نیز به عنوان تابعی از این فرایند، افزایش قابل توجهی خواهد داشت.
وی درباره تأثیر افزایش عرضه بر قیمت مسکن تصریح میکند: طرحهایی که ارائه شد بیشتر جنبه آزمایشی داشته و تا زمانی که به مرحله عملکرد نرسد تأثیرگذار نخواهد بود.
ایمنا
در سالهای اخیر هزینههای خرید مسکن افزایش قابل ملاحظهای را تجربه کرده است به طوری که اکنون مسکن در ایران به عنوان یک کالای سرمایهای محسوب میشود که سرمایههای سرگردان مردم را به خود جلب میکند، کالایی که امنیت سرمایهگذاری قابل توجهی داشته و تعیین قیمت آن نیز معیار مشخصی ندارد!
اکنون مهمترین برنامه دولت و همچنین انتظار فعالان بخش خصوصی ثبات قیمتها است، بنابراین مسکن دیگر ارزان نمیشود و ممکن است با سیاستهای در نظر گرفته شده روند رشد آن متوقف شود. بررسیهای بانک مرکزی نشان میدهد در مرداد ماه سال ۱۴۰۰ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۵.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۸.۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۴ درصد کاهش پیدا کرده است.
قیمت دلار بر بازار مسکن اثرگذار است، بنابراین اگر روند افزایش قیمت دلار و مصالح ساختمانی ادامه داشت، باید منتظر افزایش قیمت مسکن هم بودیم. اما خوشبختانه فعلاً روند صعودی قیمتها متوقف شده و اگر این ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمیشود، اما به نظر میرسد مردم نباید منتظر کاهش قیمت مسکن باشند.
قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته کاهش نیافته است
در همین رابطه میثم مهرپور، کارشناس اقتصاد مسکن، میگوید: قیمت مصالح ساختمانی اکنون نسبت به چند ماه گذشته که رشد شدیدی را تجربه کرد، مقدار کاهش یافته اما در مقایسه با سال گذشته که قیمت مسکن جهش یافت، قیمت مصالح ساختمانی کاهش نیافته است.
وی اضافه میکند: در چند ماه گذشته با رشد قیمت فولاد و سیمان مواجه بودیم که اکنون فقط بخشی از آن جبران شده و نمیتوان گفت قیمت مصالح ساختمانی کاهش مؤثری داشته است.
نقش مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن آن قدرها زیاد نیست
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه نقش مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن، آن قدرها زیاد نیست، میگوید: میتوان گفت بیش از ۵۰ درصد قیمت تمام شده مسکن نهاده اصلی و یا همان زمین بوده و فعالیتهای سفتهبازانه و دلالی نقش ویژهای در تعیین قیمت مسکن دارد.
مهرپور اضافه میکند: برخی افراد به دلیل نبود مالیات بر عایدی مسکن، منابع ریالی خود را در ساخت و خرید آن هزینه میکنندو به دنبال افزایش قیمت مسکن هستند تا از این راه کسب سود کنند، بخشهای دولتی همچون بانکها و یا بسیاری از بنگاههای اقتصادی دولتی در این بین حضور پر رنگ دارند.
منافع بانکها، دولتها و شرکتهای دولتی افزایش قیمت مسکن را توجیهپذیر میکند
وی تصریح میکند: در شرکتهای بورسی نیز دیده میشود برخی از بنگاههای اقتصادی همچون بانکها زمانی که میخواهند صورتهای مالی خود را ارزیابی کنند اقدام به تجدید ارزیابی دارییهای خود که بخشی از آن مسکن و املاک آن بنگاه است، میکنند.
این کارشناس اقتصاد مسکن میافزاید: منافعی که برای بانکها، دولتها و شرکتهای دولتی و خصوصی وجود دارد و همچنین وجود افرادی که از طریق مسکن کسب درآمد میکنند در کنار قیمت بالای زمین منجر به افزایش قیمت مسکن شده است.
مهرپور اضافه میکند: نقش مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن کمتر از ۲۰ درصد است که نشان میدهد قیمت این کالاها نقش برجستهای در قیمت مسکن ندارد، علاوه بر این قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته کاهش را تجربه نکرده است.
قیمت مسکن تا پایان سال جاری کاهش نخواهد یافت
وی تصریح میکند: با توجه به سیاستهایی که دولت در حوزه مسکن به کار میگیرد، تا پایان سال جاری قیمت مسکن کاهش نخواهد یافت اما همزمان شرایط برای جهش قیمتی نیز فراهم نیست. بنابراین قیمت مسکن نیز روند آرامی را همراه با تورم، طی میکند.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید میکند: بنابراین نوسان ۱۵ درصدی را برای قیمت مسکن تا پایان سال میتوان متصور شد.
کاهش قیمت میلگرد تأثیر چندانی بر قیمت مسکن نخواهد داشت
بهروز سرابندی، رئیس انجمن توسعه صنعتی ساختمان نیز اظهار میکند: کاهش قیمت میلگرد و سیمان اگرچه اهمیت داشته اما تأثیر چندانی بر کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت، زیرا در آنالیز قیمتی مسکن، این دو فرآورده درصد بسیار ناچیزی از هزینه نهایی ساختمان را تشکیل میدهند.
وی اضافه میکند: کاهش قیمت سیمان و میلگرد در واقع بیشتر تأثیر روانی بر بازار میگذارد و تأثیر قابل لمسی بر قیمت نهایی مسکن نخواهد داشت.
رئیس انجمن توسعه صنعتی ساختمان میگوید: در شرایط کنونی پیشبینی قیمت مسکن ممکن نیست، زیرا قیمت مسکن بیشتر از تورم و ارزش پول ملی تأثیر میگیرد. اگر تورم کاهش یابد قطعاً در کاهش قیمت مسکن تأثیرگذار خواهد بود.
افزایش عرضه مسکن فعلاً تأثیری بر قیمت آن ندارد
سرابندی اضافه میکند: همچنین اگر تورم بر همین رقم ۴۶ درصد اعلامی دولت ثابت بماند، قیمتها تغییری نمیکند و اگر درک عمومی مردم مبنی بر افزایش تورم باشد، قیمت مسکن نیز به عنوان تابعی از این فرایند، افزایش قابل توجهی خواهد داشت.
وی درباره تأثیر افزایش عرضه بر قیمت مسکن تصریح میکند: طرحهایی که ارائه شد بیشتر جنبه آزمایشی داشته و تا زمانی که به مرحله عملکرد نرسد تأثیرگذار نخواهد بود.
ایمنا
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی