آیا باید منتظر افزایش اجاره مسکن باشیم؟
یک کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه بازار مسکن طی چهار سال گذشته با افزایش هفت برابری روبرو بوده، است، گفت: طی این چهار سال اجارهبها به میزان افزایش قیمت مسکن بالا نرفته، دلیل این موضوع این است که قدرت خرید مردم در این سالها با کاهش بسیار فراوانی روبرو بوده، بر همین اساس آنها توانایی پرداخت اجارهبهای برابر با افزایش قیمت مسکن را نداشتهاند.
به گزارش اخبار ساختمان، این روزها بازار اجارهبها با افزایش بهای شدیدی روبرو است و راهکاریهایی نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن نیز نتوانسته گرهای از مستاجران باز کند، در چنین شرایطی بسیاری از افراد مجبور به مهاجرت به حاشیه کلانشهرها بخصوص تهران شدهاند.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند، با توجه به این که بازار مسکن طی سالهای ۹۶ تا ۹۹ رشد نزدیک به هفت برابری را تجربه کرد، طی چند ماه اخیر قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده و شیب رشد قیمتها به مانند سالیان گذشته تند نبوده است.
اما در سوی مقابل بهای اجاره به مانند قیمت مسکن، طی این سه سال با افزایش قابل توجهی روبرو نشد، به طوریکه نسبت قیمت مسکن به اجاره به کمترین میزان خود رسیده بود و این موضوع برای مالکان دارای توجیه اقتصادی نبود، با افزایش قیمت ملک و رشد سرسام آور تورم، طی چند ماه اخیر اجاره بها خود را همگام با افزایش قیمت مسکن، تطبیق داد، به طوریکه طی این چند ماهه شاهد افزایش قابل توجه اجاره بها در شهرهای مختلف هستیم.
این در حالیست که سیاستهای به کار گرفته شده برای کنترل بازار اجارهبها به هیچ عنوان کارآمد نبوده، در این رابطه تعیین سقف قیمتی برای بازار اجارهبها که دولت آن را ۲۵ درصد اعلام کرده بود، نه تنها کمکی به بهبود وضعیت این موضوع نمیکند، بلکه تنها باعث میشود برای شوراهای حل اختلاف پرونده تولید شود، در حالیکه مالک و مستاجر نیز با توجه به پروسه طولانی و فرسایشی شکایت به نظر نمیرسد که نتیجهای از این موضوع بگیرند بنابراین چنین راهکاری جوابگوی بازار نخواهد بود.
در مورد وام ودیعه مسکن نیز که از سال گذشته اعطای آن آغاز شد، در رابطه با اینکه چه تعداد وام داده شده و گزارش کار آن و نتایجش در سال گذشته، چیزی اعلام نشد، حال امسال نیز پروسه پرداخت آن در حال سپری شدن است، اما این راهکار نیز نمیتواند، موثر باشد، زیراکه سازوکار اجرای آن به گونهای است که به همه متقاضیان پرداخت نمیشود و بنابراین نمیتوان آن نتیجه گیری که مدنظر است را از آن انتظار داشت.
سمت و سوی بازار اجاره مسکن
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه بازار اجاره بها این روزها نفس بسیاری از مستاجران را بریده است، اظهار داشت: متاسفانه باید به این نکته اشاره کرد که با توجه به افزایش روز افزون تورم و چشم انداز نامشخص مذاکرات برجام، انتظارات تورمی روز به روز بالاتر میرود و بر همین اساس نرخ اجارهبها نیز در ماههای پیش رو افزایش بیشتری را تجربه خواهد کرد.
وی افزود: به صورت تاریخی چهار تا پنج درصد ارزش ملک سالانه به عنوان اجاره بها محاسبه میشود، این در حالی است که با توجه به هزینه نگهداری مسکن سود خالص خریدار و کسانی که مسکن را به عنوان یک دارایی اتخاب میکنند، سالیانه ۲ درصد از بهای کل ملک است به نوعی این رقم بازدهی بازار مسکن برای کسانی است که خانه خود را اجاره میدهند.
سلطانمحمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن طی چهار سال گذشته با افزایش هفت برابری روبرو بوده، است، گفت: طی این چهار سال اجارهبها به میزان افزایش قیمت مسکن بالا نرفته، دلیل این موضوع این است که قدرت خرید مردم در سالها با کاهش بسیار فراوانی روبرو بوده، بر همین اساس آنها توانایی پرداخت اجارهبهای برابر با افزایش قیمت مسکن را نداشتهاند.
این استاد دانشگاه اضافه کرد: در زمانی که بازار مسکن رونق داشته، افزایش قیمت اجارهبها تقریباً چشمگیر نبوده، اما در زمانهایی که بازار مسکن به رکود میرود، اجارهبها نیز شروع به افزایش میکند و در یک بازه بلند مدت خود را به میزانی که قیمت ملک بالا رفته بروز رسانی میکند، با توجه به موضوع انتظار میرود در یک سال آینده همچنان بازار اجارهبها صعودی باشد و ما رشدهای بیشتری را در این حوزه با توجه به وضعیت کلان اقتصادی کشور و همچنین رکود حاکم بر بازار مسکن تجربه کنیم.
وی همچنین با اشاره به اقداماتی که دولت برای کنترل بازار اجاره بها نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن انجام داده، خاطرنشان کرد: تجربه سال گذشته در پرداخت وام ودیعه مسکن نشان داد عملاً به کارگیری چنین راهکارهایی به هیچ عنوان جوابگوی بازار اجاره بها نیست، زیرا اولا دولت منابع کافی در اختیار ندارد تا به همه متقاضیان و واجدین شرایط این وام را پرداخت کند، دوما مبلغ این وام آنقدر نیست که بتواند نیاز مستاجران را برطرف کرده و کار آنها را راه بیندازد، سوما چنین اقداماتی تنها در حد مّسَکِن است و برای کنترل بازار اجاره باید اقدامات اساسی صورت گیرد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه اگر بخواهیم قیمت مسکن را به صورت اصولی و بلندمدت کنترل کنیم باید در سیاستهای اقتصادی، پولی و مالی حاکم بر کشور تجدید نظر کنیم، بیان کرد: علت اصلی افزایش قیمت مسکن و به تبع آن اجارهبها، رشد افسار گسیخته تورم در کشور است، سرمنشا این بحران نیز کسری شدید بودجه دولت به دلیل تحریمها و فروپاشی برجام است، در چنین شرایطی دولت برای جبران کسری بودجه خود با استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول تورم بسیار شدیدی را به جامعه تزریق کرده، بنابراین برای حل این بحران باید دولت در سیاستهای پولی و مالی خود تجدید نظر کند، در غیر این صورت در ماههای آینده ما با تورم بیشتری روبرو خواهیم بود که به طور حتم بازار مسکن و اجاره بها نیز از این موضوع تاثیر خواهد پذیرفت.
رویداد24
کارشناسان بازار مسکن معتقدند، با توجه به این که بازار مسکن طی سالهای ۹۶ تا ۹۹ رشد نزدیک به هفت برابری را تجربه کرد، طی چند ماه اخیر قیمت مسکن از ثبات نسبی برخوردار بوده و شیب رشد قیمتها به مانند سالیان گذشته تند نبوده است.
اما در سوی مقابل بهای اجاره به مانند قیمت مسکن، طی این سه سال با افزایش قابل توجهی روبرو نشد، به طوریکه نسبت قیمت مسکن به اجاره به کمترین میزان خود رسیده بود و این موضوع برای مالکان دارای توجیه اقتصادی نبود، با افزایش قیمت ملک و رشد سرسام آور تورم، طی چند ماه اخیر اجاره بها خود را همگام با افزایش قیمت مسکن، تطبیق داد، به طوریکه طی این چند ماهه شاهد افزایش قابل توجه اجاره بها در شهرهای مختلف هستیم.
این در حالیست که سیاستهای به کار گرفته شده برای کنترل بازار اجارهبها به هیچ عنوان کارآمد نبوده، در این رابطه تعیین سقف قیمتی برای بازار اجارهبها که دولت آن را ۲۵ درصد اعلام کرده بود، نه تنها کمکی به بهبود وضعیت این موضوع نمیکند، بلکه تنها باعث میشود برای شوراهای حل اختلاف پرونده تولید شود، در حالیکه مالک و مستاجر نیز با توجه به پروسه طولانی و فرسایشی شکایت به نظر نمیرسد که نتیجهای از این موضوع بگیرند بنابراین چنین راهکاری جوابگوی بازار نخواهد بود.
در مورد وام ودیعه مسکن نیز که از سال گذشته اعطای آن آغاز شد، در رابطه با اینکه چه تعداد وام داده شده و گزارش کار آن و نتایجش در سال گذشته، چیزی اعلام نشد، حال امسال نیز پروسه پرداخت آن در حال سپری شدن است، اما این راهکار نیز نمیتواند، موثر باشد، زیراکه سازوکار اجرای آن به گونهای است که به همه متقاضیان پرداخت نمیشود و بنابراین نمیتوان آن نتیجه گیری که مدنظر است را از آن انتظار داشت.
سمت و سوی بازار اجاره مسکن
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه بازار اجاره بها این روزها نفس بسیاری از مستاجران را بریده است، اظهار داشت: متاسفانه باید به این نکته اشاره کرد که با توجه به افزایش روز افزون تورم و چشم انداز نامشخص مذاکرات برجام، انتظارات تورمی روز به روز بالاتر میرود و بر همین اساس نرخ اجارهبها نیز در ماههای پیش رو افزایش بیشتری را تجربه خواهد کرد.
وی افزود: به صورت تاریخی چهار تا پنج درصد ارزش ملک سالانه به عنوان اجاره بها محاسبه میشود، این در حالی است که با توجه به هزینه نگهداری مسکن سود خالص خریدار و کسانی که مسکن را به عنوان یک دارایی اتخاب میکنند، سالیانه ۲ درصد از بهای کل ملک است به نوعی این رقم بازدهی بازار مسکن برای کسانی است که خانه خود را اجاره میدهند.
سلطانمحمدی با تاکید بر اینکه بازار مسکن طی چهار سال گذشته با افزایش هفت برابری روبرو بوده، است، گفت: طی این چهار سال اجارهبها به میزان افزایش قیمت مسکن بالا نرفته، دلیل این موضوع این است که قدرت خرید مردم در سالها با کاهش بسیار فراوانی روبرو بوده، بر همین اساس آنها توانایی پرداخت اجارهبهای برابر با افزایش قیمت مسکن را نداشتهاند.
این استاد دانشگاه اضافه کرد: در زمانی که بازار مسکن رونق داشته، افزایش قیمت اجارهبها تقریباً چشمگیر نبوده، اما در زمانهایی که بازار مسکن به رکود میرود، اجارهبها نیز شروع به افزایش میکند و در یک بازه بلند مدت خود را به میزانی که قیمت ملک بالا رفته بروز رسانی میکند، با توجه به موضوع انتظار میرود در یک سال آینده همچنان بازار اجارهبها صعودی باشد و ما رشدهای بیشتری را در این حوزه با توجه به وضعیت کلان اقتصادی کشور و همچنین رکود حاکم بر بازار مسکن تجربه کنیم.
وی همچنین با اشاره به اقداماتی که دولت برای کنترل بازار اجاره بها نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن انجام داده، خاطرنشان کرد: تجربه سال گذشته در پرداخت وام ودیعه مسکن نشان داد عملاً به کارگیری چنین راهکارهایی به هیچ عنوان جوابگوی بازار اجاره بها نیست، زیرا اولا دولت منابع کافی در اختیار ندارد تا به همه متقاضیان و واجدین شرایط این وام را پرداخت کند، دوما مبلغ این وام آنقدر نیست که بتواند نیاز مستاجران را برطرف کرده و کار آنها را راه بیندازد، سوما چنین اقداماتی تنها در حد مّسَکِن است و برای کنترل بازار اجاره باید اقدامات اساسی صورت گیرد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه اگر بخواهیم قیمت مسکن را به صورت اصولی و بلندمدت کنترل کنیم باید در سیاستهای اقتصادی، پولی و مالی حاکم بر کشور تجدید نظر کنیم، بیان کرد: علت اصلی افزایش قیمت مسکن و به تبع آن اجارهبها، رشد افسار گسیخته تورم در کشور است، سرمنشا این بحران نیز کسری شدید بودجه دولت به دلیل تحریمها و فروپاشی برجام است، در چنین شرایطی دولت برای جبران کسری بودجه خود با استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول تورم بسیار شدیدی را به جامعه تزریق کرده، بنابراین برای حل این بحران باید دولت در سیاستهای پولی و مالی خود تجدید نظر کند، در غیر این صورت در ماههای آینده ما با تورم بیشتری روبرو خواهیم بود که به طور حتم بازار مسکن و اجاره بها نیز از این موضوع تاثیر خواهد پذیرفت.
رویداد24
تازهترین اخبار ساختمان
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
اجرا 20 هزار میلیارد تومان پروژه در سازمان ملی مسکن
ساخت 100 هزار واحد مسکونی در سه نوع متفاوت
اخذ سند 171 هکتاری اراضی ملی گل خندان
بررسی دغدغه مهندسان برای تعرفه خدمات مهندسی
مصوبات مجلس در طرح ساماندهی اجاره بهای مسکن
مهمترین تفاوتهای ورق سیاه فولاد مبارکه و گیلان
پربازدیدترین اخبار
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
مدت زمان صدور پروانه ساختمانی همچنان بالاست
آغاز نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در کشور
اجاره بها در سال جاری افزایش می یابد؟
پیام تورم اجاره مسکن به دولت و مجلس چیست؟
کابینت های مد 1403: ترندها و ایده های نو برای آشپزخانه ای زیبا