افزایش تمایل به رهن کامل در املاک لوکس
تورم قیمت مسکن و اجاره در سالهای اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمانهای بزرگمتراژ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کردهاند.
به گزارش اخبار ساختمان، به دلیل کمبود مشتری در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمینه ارائه تخفیف و چه در زمینه تبدیل «ودیعه» و «اجاره» به یکدیگر بر اساس میل مستاجر را افزایش دادهاند اما با این حال در بازار رهن کامل، تقریبا نیمی از فایلها بیش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نیاز مصرفی بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نیستند.
البته این گروه از آپارتمانها به اذعان واسطههای ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچکتر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگتری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایهگذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطهها، یکی از گروه بزرگمتراژها بوده و به نظر میرسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمانهای کوچکمتراژ دارد. واسطهها میگویند رشد سرسامآور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه میدانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع بهصرفهتر است، اما اغلب تقاضا میکنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطهها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان میکنند اگر قدرت پرداخت ودیعههای حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن میشدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین میکردند. به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
دنیای اقتصاد
البته این گروه از آپارتمانها به اذعان واسطههای ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچکتر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگتری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایهگذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطهها، یکی از گروه بزرگمتراژها بوده و به نظر میرسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمانهای کوچکمتراژ دارد. واسطهها میگویند رشد سرسامآور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه میدانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع بهصرفهتر است، اما اغلب تقاضا میکنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطهها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان میکنند اگر قدرت پرداخت ودیعههای حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن میشدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین میکردند. به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی