شرایط ویژه در بازار معمالات ملکی پایتخت
با وجود اینکه بازار مسکن همواره با حضور طیف متنوعی از فروشندگان روبهرو است، اما شرایط ویژه فعلی در بازار مسکن سبب شده سهم فروشندگانی که از جنس «متقاضیان تبدیل به احسن» هستند و میخواهند با فروش خانه اول، بودجه خرید خانه دوم خود را تامین کنند، بیشتر از سایر فروشندگان است.
به گزارش اخبار ساختمان، از ابتدای امسال تاکنون بازار مسکن با افزایش فروشندهها نسبت به متقاضیان خرید مسکن روبهرو بوده است و با وجود اینکه افراد زیادی مایل به فروش ملک در همین شرایط رکودی هستند و وضعیت فایلهای ملکی نزد بنگاههای ملکی برای جستوجوگران را میتوان بهطور نسبی مطلوب توصیف کرد، اما خریدار جدی در بازار بسیار معدود و کمشمار است.
تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن حکایت از آن دارد که عمده فروشندههای حاضر در بازار از جنس افرادی هستند که قصد «تبدیل به احسن» دارند. به بیان دیگر این فروشندهها در صورتی که موفق به فروش ملک خود شوند، میخواهند آپارتمان بهتری را که به لحاظ متراژ بزرگتر، به لحاظ سن ساختمان کمسنتر یا به لحاظ موقعیت مکانی در محله مرغوبتر واقع شده باشد خریداری کنند.
این موضوع سبب شده در حال حاضر عمده عرضه از جنس آپارتمانهای میانسال باشد و در شرایطی که تعداد نوسازهای فروشی نسبت به سایر فایلها اندک است، حتی آپارتمانهای کمسن و زیر پنج سال ساخت نیز در بازار فروش مسکن کمتعداد هستند.
در واقع چون متقاضیان تبدیل به احسن اغلب میخواهند از خانههای قدیمیتر با امکانات کمتر به خانههای با امکانات مطلوبتر نقل مکان کنند، جنس عرضه در بازار فعلی مسکن نیز متاثر از این واقعیت است و خانههای میانسال و کمامکانات (بدون پارکینگ، آسانسور، بالکن و نظایر آن) در فایلهای فروش افزایش یافته است.
از طرفی متقاضیان تبدیل به احسن تا نتوانند خانههای فعلی را بفروشند، امکان خرید آپارتمان دیگری را ندارند و چون خریدارانی از جنس خود آنها در بازار حضور دارند، عملا بازار مسکن دچار یک سیکل معیوب است که راهی برای خروج از رکود معاملاتی ندارد؛ مگر اینکه شبکه بانکی با تقویت وام مسکن زمینه ورود خانه اولیها رابه بازار مسکن فراهم کند، چراکه آنها اغلب مایل هستند به عنوان اولین خرید ملکی در شرایط پساجهش فعلی، خانههایی هرچند با امکانات کمتر اما با قیمت مناسبتر خریداری کنند.
دنیای اقتصاد
تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن حکایت از آن دارد که عمده فروشندههای حاضر در بازار از جنس افرادی هستند که قصد «تبدیل به احسن» دارند. به بیان دیگر این فروشندهها در صورتی که موفق به فروش ملک خود شوند، میخواهند آپارتمان بهتری را که به لحاظ متراژ بزرگتر، به لحاظ سن ساختمان کمسنتر یا به لحاظ موقعیت مکانی در محله مرغوبتر واقع شده باشد خریداری کنند.
این موضوع سبب شده در حال حاضر عمده عرضه از جنس آپارتمانهای میانسال باشد و در شرایطی که تعداد نوسازهای فروشی نسبت به سایر فایلها اندک است، حتی آپارتمانهای کمسن و زیر پنج سال ساخت نیز در بازار فروش مسکن کمتعداد هستند.
در واقع چون متقاضیان تبدیل به احسن اغلب میخواهند از خانههای قدیمیتر با امکانات کمتر به خانههای با امکانات مطلوبتر نقل مکان کنند، جنس عرضه در بازار فعلی مسکن نیز متاثر از این واقعیت است و خانههای میانسال و کمامکانات (بدون پارکینگ، آسانسور، بالکن و نظایر آن) در فایلهای فروش افزایش یافته است.
از طرفی متقاضیان تبدیل به احسن تا نتوانند خانههای فعلی را بفروشند، امکان خرید آپارتمان دیگری را ندارند و چون خریدارانی از جنس خود آنها در بازار حضور دارند، عملا بازار مسکن دچار یک سیکل معیوب است که راهی برای خروج از رکود معاملاتی ندارد؛ مگر اینکه شبکه بانکی با تقویت وام مسکن زمینه ورود خانه اولیها رابه بازار مسکن فراهم کند، چراکه آنها اغلب مایل هستند به عنوان اولین خرید ملکی در شرایط پساجهش فعلی، خانههایی هرچند با امکانات کمتر اما با قیمت مناسبتر خریداری کنند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
پربازدیدترین اخبار
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
دبی در تدارک ساخت بلندترین آسمان خراش مسکونی جهان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
سامانه خودنویس چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان