ارزش خانههای خالی در کشور چقدر است؟
ارزش خانههای خالی که علیرغم سرمایه گذاری سنگین حدود ۲۰۰ میلیارد دلاری، خدمتی به اقتصاد کشور نمی کنند و راکد ماندهاند به اندازه نصف تفاهمنامه ۲۵ ساله ایران و چین است.
به گزارش اخبار ساختمان، این روزها اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی با قدرت در حال پیشروی است و سازمان امور مالیاتی نیز اعلام کرده که از مرداد ماه امسال، برگههای مالیاتی برای مالکان خانههای خالی که در چهار ماهه نخست امسال اقدامی برای اجاره دادن یا فروش واحدهای خالی خود نکردهاند، صادر میکند.
گفته میشود نقش مالیات بر خانههای خالی، اصلاح وضعیت کنونی بازار مسکن و رهایی از اقدامات سوداگران با خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی و احتکار آنها به امید افزایش قیمت مسکن و درنتیجه حفظ ارزش داراییهای مالکان این واحدهاست که به جای سرمایه گذاری در بخشهای مولد اقتصادی، بخشهایی چون مسکن و املاک را برای سوداگری انتخاب میکنند که نتیجه آن، دامن زدن به نابسامانیهای بازار مسکن است.
با این حال به گفته کارشناسان، در کنار اجرای مالیات بر خانههای خالی، پایه مالیاتی عایدی سرمایه نیز به کمک این پایه مالیاتی میآید و به تولید بها میدهد؛ نظریهای که بعضاً با مخالفتهایی هم روبروست و مخالفان این نظریه معتقدند باید از همه بخشهای اقتصاد غیر مولد که برای سرمایه گذاری و افزایش عایدی سرمایه گذاران در کشور فراهم شده، مالیات اخذ شود و به جای آن حجم مالیات از تولیدکننده کاهش یابد.
کارشناس اقتصادی: مالیات بر خانههای خالی به تنهایی کارآمد نیست
محمد یزدی زاده اقتصاددان گفت: مالیات بر خانههای خالی یک مالیات با ماهیت هدایتی در اقتصاد است و هزینه نگهداری خانههای خالی را به عنوان یکی از جنبههای سرمایه، افزایش میدهد و با تصویب اصلاحیه اخیر این قانون، این اتفاق در حال رخ دادن است.
وی افزود: مالیات عایدی بر سرمایه، مالیاتی است برای هدایت سرمایهها به بخشهای مولد؛ به این معنا که بخشهایی که غیر مولد هستند و اقتصاد ما بیشترین گرفتاری را از همین بخشها دارد و سرمایههای کشور به شکل عجیبی در این بخشها متورم شده و درصد کوچکی از آنها میتواند اقتصاد کشور را از خام فروشی راحت کند، با جرایم مالیاتی، به سمت بخشهای مولد هدایت میشوند.
ارزش خانههای خالی چقدر است؟
عضو هیئت علمی دانشگاه با بیان اینکه مالیات بر خانههای خالی، املاک بلااستفاده را فعال میکند و مالیات بر عایدی سرمایه، این سرمایهها را هدایت میکند ادامه داد: مثلاً در آماری که درباره املاک بلااستفاده اعلام میشود، نزدیک به ۲۰۰ میلیارد دلار برآورد میشود که صرفاً ارزش املاک خالی در کشور است.
وی تصریح کرد: امیدواریم با مالیات بر خانههای خالی، این ۲۰۰ میلیارد دلار از راکد بودن به فعال بودن تغییر وضعیت دهد؛ اما نه بخش مولد؛ بلکه صرفاً از رکود خارج میشود. تبدیل وضعیت آن از فعال بودن به مولد بودن با استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه امکان پذیر است.
این اقتصاددان تأکید کرد: ۲۰۰ میلیارد دلار پنج برابر سرمایهای است که کشور نیاز دارد تا از خام فروشی خلاص شود؛ این رقم، نصف تفاهم نامه ایران و چین برای ۲۵ سال است.
یزدی زاده ارزش خودروهای لوکس را یک و نیم برابر سرمایه مورد نیاز برای اتمام خام فروشی در ایران دانست و گفت: ارزش این خودروها چیزی حدود ۱,۵۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد میشود.
سیاستهای کلان اقتصادی را اشتباه پایهریزی کردهایم
عضو سابق شورای راهبردی نظام مالیاتی کشور با تأکید بر اینکه آمارها نشان میدهد سیاستهای کلان اقتصادی کشور، اشتباه پایهریزی شده، ابراز داشت: در اقتصاد ما، زمینه سرمایه گذاری برای بخشهایی که ذاتاً بدون ریسک بوده، سوددهی ذاتی دارند و همواره مورد اقبال عمومی بودهاند را فراهم کردهایم و اتفاقاً از مالیات هم معافشان کردهایم.
وی با بیان اینکه رشد قیمت املاک و خودرو از رشد طلا و ارز در کشور به مراتب بیشتر بوده، گفت: علت آن این است که هر از گاهی واردات خودرو ممنوع میشود و نوعی انحصار ایجاد میکند که این انحصار به رشد قیمت منجر میشود بنابراین پیشنهاد میشود مالیات بر عایدی سرمایه برای ملک و خودرو اعمال شود تا کسی که قصد سرمایه گذاری در این دو بازار را دارد، منصرف شده و به سمت تولید بیشتر تشویق شود.
چهار بازار ملک، خودرو، ارز و طلا همزمان مالیات عایدی سرمایه دهند
این مدرس دانشگاه با بیان اینکه اگر چهار بازار اصلی را مورد اصابت همزمان مالیات بر عایدی سرمایه قرار ندهیم، این اتفاق میافتد که یک بازار برای سایر بازارها تخریب شود افزود: چهار پایه ملک، خودرو، ارز و طلا باید همزمان مورد اصابت مالیات بر عایدی سرمایه باشند؛ در غیر این صورت اجرای ناقص آن به اقتصاد صدمه میزند.
ارقام عجیب و غریب از ذخایر خانگی ارز و طلا
یزدی زاده ادامه داد: ۲۰ تا ۲۵ میلیارد دلار ارز خانگی و معادل همین میزان، ذخیره خانگی شمش یا سکه طلا در کشور برآورد میشود بنابراین نمیتوان گفت که بازار مسکن و املاک از بازارهای ارز و طلا قدرتمندتر، بزرگتر و پُرنقدینگی تر است. ارز و طلا به عنوان شاخص بی ثباتی اقتصادی ما تبدیل شدهاند و ابزار اقتصادی دشمن در جنگ اقتصادی هستند.
بازار مسکن تحت تأثیر ارز و طلاست
وی خاطرنشان کرد: این دو بازار چون شاخص تورم هستند، بر بازار مسکن هم اثرگذارند و متأسفانه به جایگزین پول ملی تبدیل شدهاند؛ البته مسکن هم به محلی برای حفظ ارزش داراییها تبدیل شده است؛ اما فرق بازار مسکن با دو بازار ارز و طلا در این است که برای تبدیل مسکن به نقدینگی، ارقام بالایی نیاز است اما با هر میزان تقاضایی، میتوان وارد دو بازار ارز و طلا شد بنابراین اجرای مالیات بر عایدی سرمایه باید در همه بازارها همه جانبه باشد.
مهر
گفته میشود نقش مالیات بر خانههای خالی، اصلاح وضعیت کنونی بازار مسکن و رهایی از اقدامات سوداگران با خالی نگه داشتن واحدهای مسکونی و احتکار آنها به امید افزایش قیمت مسکن و درنتیجه حفظ ارزش داراییهای مالکان این واحدهاست که به جای سرمایه گذاری در بخشهای مولد اقتصادی، بخشهایی چون مسکن و املاک را برای سوداگری انتخاب میکنند که نتیجه آن، دامن زدن به نابسامانیهای بازار مسکن است.
با این حال به گفته کارشناسان، در کنار اجرای مالیات بر خانههای خالی، پایه مالیاتی عایدی سرمایه نیز به کمک این پایه مالیاتی میآید و به تولید بها میدهد؛ نظریهای که بعضاً با مخالفتهایی هم روبروست و مخالفان این نظریه معتقدند باید از همه بخشهای اقتصاد غیر مولد که برای سرمایه گذاری و افزایش عایدی سرمایه گذاران در کشور فراهم شده، مالیات اخذ شود و به جای آن حجم مالیات از تولیدکننده کاهش یابد.
کارشناس اقتصادی: مالیات بر خانههای خالی به تنهایی کارآمد نیست
محمد یزدی زاده اقتصاددان گفت: مالیات بر خانههای خالی یک مالیات با ماهیت هدایتی در اقتصاد است و هزینه نگهداری خانههای خالی را به عنوان یکی از جنبههای سرمایه، افزایش میدهد و با تصویب اصلاحیه اخیر این قانون، این اتفاق در حال رخ دادن است.
وی افزود: مالیات عایدی بر سرمایه، مالیاتی است برای هدایت سرمایهها به بخشهای مولد؛ به این معنا که بخشهایی که غیر مولد هستند و اقتصاد ما بیشترین گرفتاری را از همین بخشها دارد و سرمایههای کشور به شکل عجیبی در این بخشها متورم شده و درصد کوچکی از آنها میتواند اقتصاد کشور را از خام فروشی راحت کند، با جرایم مالیاتی، به سمت بخشهای مولد هدایت میشوند.
ارزش خانههای خالی چقدر است؟
عضو هیئت علمی دانشگاه با بیان اینکه مالیات بر خانههای خالی، املاک بلااستفاده را فعال میکند و مالیات بر عایدی سرمایه، این سرمایهها را هدایت میکند ادامه داد: مثلاً در آماری که درباره املاک بلااستفاده اعلام میشود، نزدیک به ۲۰۰ میلیارد دلار برآورد میشود که صرفاً ارزش املاک خالی در کشور است.
وی تصریح کرد: امیدواریم با مالیات بر خانههای خالی، این ۲۰۰ میلیارد دلار از راکد بودن به فعال بودن تغییر وضعیت دهد؛ اما نه بخش مولد؛ بلکه صرفاً از رکود خارج میشود. تبدیل وضعیت آن از فعال بودن به مولد بودن با استفاده از مالیات بر عایدی سرمایه امکان پذیر است.
این اقتصاددان تأکید کرد: ۲۰۰ میلیارد دلار پنج برابر سرمایهای است که کشور نیاز دارد تا از خام فروشی خلاص شود؛ این رقم، نصف تفاهم نامه ایران و چین برای ۲۵ سال است.
یزدی زاده ارزش خودروهای لوکس را یک و نیم برابر سرمایه مورد نیاز برای اتمام خام فروشی در ایران دانست و گفت: ارزش این خودروها چیزی حدود ۱,۵۰۰ هزار میلیارد تومان برآورد میشود.
سیاستهای کلان اقتصادی را اشتباه پایهریزی کردهایم
عضو سابق شورای راهبردی نظام مالیاتی کشور با تأکید بر اینکه آمارها نشان میدهد سیاستهای کلان اقتصادی کشور، اشتباه پایهریزی شده، ابراز داشت: در اقتصاد ما، زمینه سرمایه گذاری برای بخشهایی که ذاتاً بدون ریسک بوده، سوددهی ذاتی دارند و همواره مورد اقبال عمومی بودهاند را فراهم کردهایم و اتفاقاً از مالیات هم معافشان کردهایم.
وی با بیان اینکه رشد قیمت املاک و خودرو از رشد طلا و ارز در کشور به مراتب بیشتر بوده، گفت: علت آن این است که هر از گاهی واردات خودرو ممنوع میشود و نوعی انحصار ایجاد میکند که این انحصار به رشد قیمت منجر میشود بنابراین پیشنهاد میشود مالیات بر عایدی سرمایه برای ملک و خودرو اعمال شود تا کسی که قصد سرمایه گذاری در این دو بازار را دارد، منصرف شده و به سمت تولید بیشتر تشویق شود.
چهار بازار ملک، خودرو، ارز و طلا همزمان مالیات عایدی سرمایه دهند
این مدرس دانشگاه با بیان اینکه اگر چهار بازار اصلی را مورد اصابت همزمان مالیات بر عایدی سرمایه قرار ندهیم، این اتفاق میافتد که یک بازار برای سایر بازارها تخریب شود افزود: چهار پایه ملک، خودرو، ارز و طلا باید همزمان مورد اصابت مالیات بر عایدی سرمایه باشند؛ در غیر این صورت اجرای ناقص آن به اقتصاد صدمه میزند.
ارقام عجیب و غریب از ذخایر خانگی ارز و طلا
یزدی زاده ادامه داد: ۲۰ تا ۲۵ میلیارد دلار ارز خانگی و معادل همین میزان، ذخیره خانگی شمش یا سکه طلا در کشور برآورد میشود بنابراین نمیتوان گفت که بازار مسکن و املاک از بازارهای ارز و طلا قدرتمندتر، بزرگتر و پُرنقدینگی تر است. ارز و طلا به عنوان شاخص بی ثباتی اقتصادی ما تبدیل شدهاند و ابزار اقتصادی دشمن در جنگ اقتصادی هستند.
بازار مسکن تحت تأثیر ارز و طلاست
وی خاطرنشان کرد: این دو بازار چون شاخص تورم هستند، بر بازار مسکن هم اثرگذارند و متأسفانه به جایگزین پول ملی تبدیل شدهاند؛ البته مسکن هم به محلی برای حفظ ارزش داراییها تبدیل شده است؛ اما فرق بازار مسکن با دو بازار ارز و طلا در این است که برای تبدیل مسکن به نقدینگی، ارقام بالایی نیاز است اما با هر میزان تقاضایی، میتوان وارد دو بازار ارز و طلا شد بنابراین اجرای مالیات بر عایدی سرمایه باید در همه بازارها همه جانبه باشد.
مهر
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری