بازار مسکن به مقاومت قیمتی رسیده است
بازار مسکن پایتخت پس از 2.5 ماه ریزش نرخها به مقاومت قیمتی رسیده است. نرخ معاملات و قیمتهای پیشنهادی نیز به ثبات رسیده است.
به گزارش اخبار ساختمان، روند ریزشی قیمت مسکن در شهر تهران پس از 2.5 ماه که حدود 22 درصد کاهش پیدا کرده بود از ابتدای بهمن ماه متوقف شده و در عین حال تمایل برای فروش نیز 9 درصد کاهش یافته است.
بازار مسکن پایتخت پس از 2.5 ماه ریزش نرخها به مقاومت قیمتی رسیده است. پس از آنکه در دی ماه نرخهای قطعی معاملات 1.8 درصد افزایش پیدا کرد، قیمتهای پیشنهادی نیز که از نیمه آبان تا اواخر دی ماه حدود 13 درصد کاهش یافته بود به ثبات رسیده است.
اطلاعات به دست آمده از سامانه املاک کیلید نشان می دهد در دو هفته ابتدای بهمن ماه 1399 نسبت به دو هفته قبل از آن قیمتهای پیشنهادی مسکن از سوی مالکان 0.3 (سه دهم) درصد افزایش یافته است.
این رشد ناچیز در حد صفر که از نرخهای عرضه شده در آگهی ها استخراج شده به مفهوم رسیدن بازار به سطح مقاومتی است که می تواند از افزایش اندک خرید و فروشهای شب عید و توقف روند کاهشی نرخ ارز نشأت گرفته باشد. قیمت آگهی ها نسبت به زمان مشابه سال گذشته نیز 129 درصد بالا رفته؛ هرچند نرخهای قطعی در دی ماه بر اساس آمار بانک مرکزی از افزایش 98 درصدی حکایت دارد.
بررسی درصد تغییرات قیمت متر مربع آگهی ها در دو هفته ابتدای بهمن ماه در مقایسه با دو هفته آخر دی ماه نشان می دهد که قیمتهای پیشنهادی در پنج منطقه شامل مناطق 6، 8، 13، 14 و 21 بین 2 تا 10 درصد کاهش، در 9 منطقه شامل مناطق 2، 3، 4، 7، 9، 10، 11، 12 و 22 بین 1 تا 11 درصد افزایش و در دو منطقه 1 و 5 ثبات داشته است. مناطق 15 تا 20 نیز به دلیل پایین بودن تعداد آگهی ها در این گزارش لحاظ نشده است.
بیشترین افت قیمت در بین مناطق مذکور طی دو هفته ابتدای بهمن ماه نسبت به دو هفته آخر دی ماه در منطقه 14 به میزان 10 درصد رخ داده و تعداد آگهی ها چهار درصد افزایش یافت. قیمتها در منطقه 21 نیز 9 درصد افت کرد و تعداد آگهی ها هشت درصد بالا رفت. در منطقه یک نرخ رشد قیمت آگهی ها صفر بود در عین حال تعداد آگهی ها نسبت به دو هفته پایانی دی ماه 11 درصد کاهش یافت. در منطقه پنج که همواره رتبه یکم از نظر تعداد معاملات را دارد قیمتهای پیشنهادی با ثبات همراه بوده و تعداد آگهی ها کاهش هفت درصدی نشان می دهد. در منطقه شش قیمتها پنج درصد پایین آمده و تعداد آگهی ها 22 درصد رشد یافته است.
در منطقه 4 نیز به عنوان دومین منطقه پرمعامله شهر تهران قیمتهای پیشنهادی 2 درصد افزایش و تعداد آگهی های ثبت شده در سامانه مذکور هفت درصد افزایش یافته است. در منطقه 11 با افزایش 11 درصدی قیمتهای پیشنهادی و کاهش 60 درصدی تعداد آگهی ها مواجه بودیم.
در منطقه 22 قیمتها چهار درصد و آگهی ها 12 درصد رشد یافت. منطقه 13 نیز با کاهش هفت درصدی قیمت مسکن و افت 19 درصدی تعداد آگهی ها در دو هفته ابتدای بهمن ماه نسبت به دو هفته انتهایی دی ماه مواجه بوده است.
ثبات قیمت در آگهی های مسکن در شرایطی رخ داد که از نیمه آبان ماه و بعد از انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و کاهش قیمت ارز نرخهای پیشنهادی در سامانه مذکور 2.2 درصد کاهش پیدا کرد. در ادامه نیز دو افت 5.5 و 5 درصدی قیمتها در این سایت اتفاق افتاد تا اینکه در نیمه بهمن ماه به ثبات رسید.
آریا
بازار مسکن پایتخت پس از 2.5 ماه ریزش نرخها به مقاومت قیمتی رسیده است. پس از آنکه در دی ماه نرخهای قطعی معاملات 1.8 درصد افزایش پیدا کرد، قیمتهای پیشنهادی نیز که از نیمه آبان تا اواخر دی ماه حدود 13 درصد کاهش یافته بود به ثبات رسیده است.
اطلاعات به دست آمده از سامانه املاک کیلید نشان می دهد در دو هفته ابتدای بهمن ماه 1399 نسبت به دو هفته قبل از آن قیمتهای پیشنهادی مسکن از سوی مالکان 0.3 (سه دهم) درصد افزایش یافته است.
این رشد ناچیز در حد صفر که از نرخهای عرضه شده در آگهی ها استخراج شده به مفهوم رسیدن بازار به سطح مقاومتی است که می تواند از افزایش اندک خرید و فروشهای شب عید و توقف روند کاهشی نرخ ارز نشأت گرفته باشد. قیمت آگهی ها نسبت به زمان مشابه سال گذشته نیز 129 درصد بالا رفته؛ هرچند نرخهای قطعی در دی ماه بر اساس آمار بانک مرکزی از افزایش 98 درصدی حکایت دارد.
بررسی درصد تغییرات قیمت متر مربع آگهی ها در دو هفته ابتدای بهمن ماه در مقایسه با دو هفته آخر دی ماه نشان می دهد که قیمتهای پیشنهادی در پنج منطقه شامل مناطق 6، 8، 13، 14 و 21 بین 2 تا 10 درصد کاهش، در 9 منطقه شامل مناطق 2، 3، 4، 7، 9، 10، 11، 12 و 22 بین 1 تا 11 درصد افزایش و در دو منطقه 1 و 5 ثبات داشته است. مناطق 15 تا 20 نیز به دلیل پایین بودن تعداد آگهی ها در این گزارش لحاظ نشده است.
بیشترین افت قیمت در بین مناطق مذکور طی دو هفته ابتدای بهمن ماه نسبت به دو هفته آخر دی ماه در منطقه 14 به میزان 10 درصد رخ داده و تعداد آگهی ها چهار درصد افزایش یافت. قیمتها در منطقه 21 نیز 9 درصد افت کرد و تعداد آگهی ها هشت درصد بالا رفت. در منطقه یک نرخ رشد قیمت آگهی ها صفر بود در عین حال تعداد آگهی ها نسبت به دو هفته پایانی دی ماه 11 درصد کاهش یافت. در منطقه پنج که همواره رتبه یکم از نظر تعداد معاملات را دارد قیمتهای پیشنهادی با ثبات همراه بوده و تعداد آگهی ها کاهش هفت درصدی نشان می دهد. در منطقه شش قیمتها پنج درصد پایین آمده و تعداد آگهی ها 22 درصد رشد یافته است.
در منطقه 4 نیز به عنوان دومین منطقه پرمعامله شهر تهران قیمتهای پیشنهادی 2 درصد افزایش و تعداد آگهی های ثبت شده در سامانه مذکور هفت درصد افزایش یافته است. در منطقه 11 با افزایش 11 درصدی قیمتهای پیشنهادی و کاهش 60 درصدی تعداد آگهی ها مواجه بودیم.
در منطقه 22 قیمتها چهار درصد و آگهی ها 12 درصد رشد یافت. منطقه 13 نیز با کاهش هفت درصدی قیمت مسکن و افت 19 درصدی تعداد آگهی ها در دو هفته ابتدای بهمن ماه نسبت به دو هفته انتهایی دی ماه مواجه بوده است.
ثبات قیمت در آگهی های مسکن در شرایطی رخ داد که از نیمه آبان ماه و بعد از انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و کاهش قیمت ارز نرخهای پیشنهادی در سامانه مذکور 2.2 درصد کاهش پیدا کرد. در ادامه نیز دو افت 5.5 و 5 درصدی قیمتها در این سایت اتفاق افتاد تا اینکه در نیمه بهمن ماه به ثبات رسید.
آریا
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری