آرامش بازار اجاره بعد از صعود قیمت ها
سرعت رشد نرخ اجاره مسکن در تهران پس از افزایش تا ۵۲ درصد، کاهش یافته و البته با اینکه انتظار میرفت تورم این بخش در پاییز و زمستان منفی شود، به دلیل کمبود فایلهای مرغوب و جا ماندن از رشد قیمت مسکن، نسبت به کاهش قیمت مقاوم شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بازار اجاره با کاهش حجم واحدهای عرضه شده به این بخش از ابتدای پاییز مواجه شده و کماکان این وضعیت ادامه دارد. البته بنا به گفته واسطههای ملکی، نرخها پایین نیامده است؛ چرا که این بازار در حال پر کردن عقبماندگی خود از قیمت مسکن است. با اینکه آمار بانک مرکزی از رشد ۵۱.۶ درصدی قیمت اجاره نسبت به سال قبل خبر میدهد گزارشهای میدانی گویای آن است که نرخها در محلههای شمالی و غرب تهران بیش از آمارهای رسمی افزایش یافته است.
در حال حاضر رشد قیمتها در بازار اجاره تا حد قابل توجهی کند شده و از رشد حدود ۱۰ درصد در بهار و تابستان امسال به حدود یک درصد رسیده است. این در حالی است که در سالهای گذشته معمولا با ورود به نیمه دوم سال، رشد اجاره بها منفی میشد. فعالان بازار مسکن، رکود معاملات در بخش خرید و فروش را در مقاومت بازار اجاره نسبت به کاهش قیمت، موثر میدانند؛ زیرا مالکان، سود نبردن از بخش خرید و فروش را در بازار اجاره جستوجو میکنند.
با اینکه دولت همانند سال گذشته سقف مجاز افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد در شهر تهران، ۲۰ درصد در سایر کلانشهرها و ۱۵ درصد در دیگر شهرها تعیین کرد، آمار رسمی بانک مرکزی از افزایش ۵۱.۶ درصدی نرخ اجاره در تهران و ۵۵ درصدی در کل کشور حکایت دارد. این مساله جدا از آنکه دستورپذیر نبودن اقتصاد آزاد را نشان میدهد، بنا به گفته کارشناسان، نرخگذاری اثر معکوس در بازارها ایجاد میکند.
مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ میگوید: گزارشهای بسیاری از مستاجران به ما میرسد که میگویند تا پیش از مصوبه دولت بر روی نرخ کمتر از ۲۵ درصد با صاحبخانه خود توافق کرده بودیم اما با دستورالعمل دولت، صاحبخانه کف افزایش نرخ را ۲۵ درصد تعیین کرد.
ابتدای سال جاری نرخ رشد سالیانه اجاره بها در تهران ۳۲ درصد بود که در مهرماه به ۴۸ درصد و آبان ماه به ۵۱.۶ درصد رسید که نشان میدهد بازار در یک روند صعودی قرار داشته است.
بررسی وضعیت فعلی بازار اجاره حاکی از آن است که عمده فایلهای موجود را واحدهای بزرگ متراژ دارای نقص واقع در نیمه شمالی تهران تشکیل میدهد. نرخ رهن این واحدها نیز بعضا میلیاردی شده است؛ در حالی که با این مبالغ میتوان در نیمه جنوبی تهران صاحبخانه شد. پیشبینی کارشناسان این است که بازار اجاره تا اردیبهشت سال آینده با ثبات نسبی قیمتها به حرکت خود ادامه دهد.
ایسنا
در حال حاضر رشد قیمتها در بازار اجاره تا حد قابل توجهی کند شده و از رشد حدود ۱۰ درصد در بهار و تابستان امسال به حدود یک درصد رسیده است. این در حالی است که در سالهای گذشته معمولا با ورود به نیمه دوم سال، رشد اجاره بها منفی میشد. فعالان بازار مسکن، رکود معاملات در بخش خرید و فروش را در مقاومت بازار اجاره نسبت به کاهش قیمت، موثر میدانند؛ زیرا مالکان، سود نبردن از بخش خرید و فروش را در بازار اجاره جستوجو میکنند.
با اینکه دولت همانند سال گذشته سقف مجاز افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد در شهر تهران، ۲۰ درصد در سایر کلانشهرها و ۱۵ درصد در دیگر شهرها تعیین کرد، آمار رسمی بانک مرکزی از افزایش ۵۱.۶ درصدی نرخ اجاره در تهران و ۵۵ درصدی در کل کشور حکایت دارد. این مساله جدا از آنکه دستورپذیر نبودن اقتصاد آزاد را نشان میدهد، بنا به گفته کارشناسان، نرخگذاری اثر معکوس در بازارها ایجاد میکند.
مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ میگوید: گزارشهای بسیاری از مستاجران به ما میرسد که میگویند تا پیش از مصوبه دولت بر روی نرخ کمتر از ۲۵ درصد با صاحبخانه خود توافق کرده بودیم اما با دستورالعمل دولت، صاحبخانه کف افزایش نرخ را ۲۵ درصد تعیین کرد.
ابتدای سال جاری نرخ رشد سالیانه اجاره بها در تهران ۳۲ درصد بود که در مهرماه به ۴۸ درصد و آبان ماه به ۵۱.۶ درصد رسید که نشان میدهد بازار در یک روند صعودی قرار داشته است.
بررسی وضعیت فعلی بازار اجاره حاکی از آن است که عمده فایلهای موجود را واحدهای بزرگ متراژ دارای نقص واقع در نیمه شمالی تهران تشکیل میدهد. نرخ رهن این واحدها نیز بعضا میلیاردی شده است؛ در حالی که با این مبالغ میتوان در نیمه جنوبی تهران صاحبخانه شد. پیشبینی کارشناسان این است که بازار اجاره تا اردیبهشت سال آینده با ثبات نسبی قیمتها به حرکت خود ادامه دهد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
شرط ثبات و کنترل بازار مسکن در میان مدت چیست؟
کاهش قیمت آهن آلات در پس لرزه های ارزی
لزوم تسریع در اهدای زمین طرح نهضت ملی مسکن
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن
شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
پربازدیدترین اخبار
بهترین راهکار عایق ساختمان چیست؟
فقط مشاوران املاک مجوزدار امکان استفاده از سامانه خودنویس را دارند
طراحی چند سناریوی مختلف برای مسکن کارگران
طرح کنترل اجاره بهای املاک مسکونی اصلاح شد
عملکرد بانک ها در تامین مالی مسکن ملی رضایت بخش نیست
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان
ایجاد 57 شهرک در کشور مصوب شده است
قیمت واقعی مسکن در سال های اخیر چقدر رشد کرده است؟
لزوم افزایش تراکم ساختمانی در خراسان شمالی
مروری بر بازار مسکن در شهر جدید پردیس
بهره برداری از 500 هزار مسکن در طرح ملی مسکن