بازار رهن کامل مسکن در وضعیت معلق دارد
با وجود اینکه در فصل پاییز تعداد فایلهای رهن کامل در بازار اجاره به نسبت کل آپارتمانهای اجاری موجود در بازار پرتعداد است، اما عدم استطاعت موجران در پرداخت ودیعه کامل سبب شده این فایلها در وضعیت «معلق» قرار بگیرند و موجران ناگزیر به پذیرش پیشنهادهای پرداخت ترکیبی از رهن و اجاره ماهانه شوند.
به گزارش اخبار ساختمان، اگرچه بازار اجاره پاییزی در مجموع کم رمق است اما حتی در سردترین فصل بازار نیز همواره گروههایی از موجران با توجه به زمان سررسید قرارداد مستاجر قبلی، ناگزیر به عرضه در این فصل از سال هستند. در میان فایلهای موجود در بازار اجاره مسکن پایتخت، تعداد آپارتمانهایی که موجران آنها تمایل به دریافت ودیعه کامل دارند، کم نیست اما برخلاف روال سنتی بازار، در ماههای اخیر این مستاجران هستند که تمایل کمتری نسبت به رهن کامل آپارتمان نشان میدهند.
از آنجا که در اغلب مناطق متوسط تهران میانگین ارزش رهن کامل املاک مترمربعی چهار تا شش میلیون تومان است و بعضا قیمتهای بیش از این مقدار نیز در مناطق مذکور پیشنهاد میشود، برای اجاره یک واحد 80 مترمربعی در بسیاری از محلههای پرمتقاضی باید به طور متوسط 400 میلیون تومان بابت رهن کامل پرداخت شود، ضمن اینکه ارقام پیشنهادی بالاتر از این مقدار توسط موجر در پیشنهادهای رهن کامل به ویژه در دو منطقه 4 و 5 کم نیستند.
بسیاری از مستاجران که طی سه سال پیاپی جهش اجارهبها نتوانستهاند ودیعه خود را همپای تورم ملکی افزایش دهند، اکنون با مشکل روبه رو هستند و حتی اگر به رهن کامل تمایل داشته باشند، امکان پرداخت ودیعههای سنگین حول و حوش نیم میلیارد تومان و بیشتر را ندارند.
این گروه در صورتی که مایل به اجاره آپارتمانهای میان متراژ 70 تا 80 مترمربعی باشند و تمایلی به اجاره واحدهای کوچکتر نیز نداشته باشند، پیشنهاد تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» را به موجر میدهند.
به این ترتیب اغلب فایلهای رهن کامل موجود در مناطق مصرفی بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت تعلیق به سر میبرند و موجران ناگزیر هستند متناسب با استطاعت پرداخت مستاجران در حال جستوجو فایلها را به شکل «قابل تبدیل» به بازار عرضه کنند.
دنیای اقتصاد
از آنجا که در اغلب مناطق متوسط تهران میانگین ارزش رهن کامل املاک مترمربعی چهار تا شش میلیون تومان است و بعضا قیمتهای بیش از این مقدار نیز در مناطق مذکور پیشنهاد میشود، برای اجاره یک واحد 80 مترمربعی در بسیاری از محلههای پرمتقاضی باید به طور متوسط 400 میلیون تومان بابت رهن کامل پرداخت شود، ضمن اینکه ارقام پیشنهادی بالاتر از این مقدار توسط موجر در پیشنهادهای رهن کامل به ویژه در دو منطقه 4 و 5 کم نیستند.
بسیاری از مستاجران که طی سه سال پیاپی جهش اجارهبها نتوانستهاند ودیعه خود را همپای تورم ملکی افزایش دهند، اکنون با مشکل روبه رو هستند و حتی اگر به رهن کامل تمایل داشته باشند، امکان پرداخت ودیعههای سنگین حول و حوش نیم میلیارد تومان و بیشتر را ندارند.
این گروه در صورتی که مایل به اجاره آپارتمانهای میان متراژ 70 تا 80 مترمربعی باشند و تمایلی به اجاره واحدهای کوچکتر نیز نداشته باشند، پیشنهاد تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهانه از طریق فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» را به موجر میدهند.
به این ترتیب اغلب فایلهای رهن کامل موجود در مناطق مصرفی بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت تعلیق به سر میبرند و موجران ناگزیر هستند متناسب با استطاعت پرداخت مستاجران در حال جستوجو فایلها را به شکل «قابل تبدیل» به بازار عرضه کنند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!