در بازار املاک کلنگی چه خبر است؟
بازه قیمت املاک کلنگی مناطق شهری تهران که در فاصله ۳۱ شهریور تا ۱۷ مهر فایل شدهاند، بررسی شد.
به گزارش اخبار ساختمان، رصد بیش از 1000 فایل فروش املاک کلنگی واقع در مناطق مختلف تهران در یک موتور جستوجوی اینترنتی آگهیهای ملکی نشاندهنده تفاوت نگاه مالکان بناهای بررسی شده با فروشندگان «آپارتمان» در اعلام قیمت پیشنهادی است. بر این اساس به نظر میرسد بزرگمتراژهای سالخورده از اختلاف قیمت زیادی هنگام فایل شدن برخوردار هستند و در بررسی انجام شده، بیش از دوسوم صاحبان فایلهای فروش رصد شده، قیمتهایی پیشنهاد دادهاند که متناسب با میانگین قیمت کلنگیهای همان منطقه نیست و اغلب بالاتر است.
واسطههای ملکی درباره علت افزایش قیمت آپارتمانهای کلنگی این طور عنوان میکنند که چون عرضه زمین در مقطع زمانی فعلی محدود است، قیمتها در بازار زمین بالاست اما سرمایهگذاران ملکی برای خرید در قیمتهای بالا هنوز تردید دارند و چون احتمال میدهند روند کاهش قیمت مسکن در ماههای آتی ادامه پیدا کند، فعلا تمایلی به خرید در قیمتهای پیشنهادی بالا نشان نمیدهند.
به این ترتیب بده و بستانی بین سازندهها و سرمایهگذاران ملکی با مالکان زمین دستکم درباره فایلهایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها اصطلاحا «تند» است، هنوز شکل نگرفته است.
نکته دیگری که در پیمایش انجام شده قابل توجه است، وجود فایلهای فروش کلنگی «کوچک متراژ» در مناطق مرکزی شهر و به ندرت در مناطق شمالی است. همچنین باتوجه به فایلهای فروش بررسی شده، مشخص است که بیشترین تراکم این فایلها دستکم در مقطع فعلی، در مناطق سه، هشت و 13 واقع شده است.در منطقه یک به عنوان گرانترین منطقه تهران نیز محلههایی از قبیل قیطریه و چیذر از جمله مناطق پرترافیک کلنگیها به شمار میآیند.
یک رویه همیشگی بازار مسکن در بازه سه ساله اخیر این بوده که وقتی بازارهای مختلف از جمله بازار ارز و طلا، به دلیل تاثیرپذیری از ریسکهای غیراقتصادی دچار نوسان قیمتی میشوند، فعالان بازار ملک را به اتخاذ استراتژی متناسب سوق میدهد. اما از آنجا که در حاضر قیمت در بازار زمین در «سقف» است، بعید به نظر میرسد با تغییرات جزئی در نرخ ارز، قیمتهای پیشنهادی فروش در این بازار تغییر کند.
دنیای اقتصاد
واسطههای ملکی درباره علت افزایش قیمت آپارتمانهای کلنگی این طور عنوان میکنند که چون عرضه زمین در مقطع زمانی فعلی محدود است، قیمتها در بازار زمین بالاست اما سرمایهگذاران ملکی برای خرید در قیمتهای بالا هنوز تردید دارند و چون احتمال میدهند روند کاهش قیمت مسکن در ماههای آتی ادامه پیدا کند، فعلا تمایلی به خرید در قیمتهای پیشنهادی بالا نشان نمیدهند.
به این ترتیب بده و بستانی بین سازندهها و سرمایهگذاران ملکی با مالکان زمین دستکم درباره فایلهایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها اصطلاحا «تند» است، هنوز شکل نگرفته است.
نکته دیگری که در پیمایش انجام شده قابل توجه است، وجود فایلهای فروش کلنگی «کوچک متراژ» در مناطق مرکزی شهر و به ندرت در مناطق شمالی است. همچنین باتوجه به فایلهای فروش بررسی شده، مشخص است که بیشترین تراکم این فایلها دستکم در مقطع فعلی، در مناطق سه، هشت و 13 واقع شده است.در منطقه یک به عنوان گرانترین منطقه تهران نیز محلههایی از قبیل قیطریه و چیذر از جمله مناطق پرترافیک کلنگیها به شمار میآیند.
یک رویه همیشگی بازار مسکن در بازه سه ساله اخیر این بوده که وقتی بازارهای مختلف از جمله بازار ارز و طلا، به دلیل تاثیرپذیری از ریسکهای غیراقتصادی دچار نوسان قیمتی میشوند، فعالان بازار ملک را به اتخاذ استراتژی متناسب سوق میدهد. اما از آنجا که در حاضر قیمت در بازار زمین در «سقف» است، بعید به نظر میرسد با تغییرات جزئی در نرخ ارز، قیمتهای پیشنهادی فروش در این بازار تغییر کند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!