یک تحلیلگر اقتصادی مطرح کرد:
ارادهای برای تنظیم بازار مسکن وجود ندارد
خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان رکورد شکست و در ماه آگوست به ۹۱۱ واحد خانه رسید. براساس دادههای مرکز آمار ترکیه، طی سالهای ۹۷ تا ۹۹ معادل هفت میلیارد دلار ارز برای خرید خانه در ترکیه از کشور خارج شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، در حالی که بازار مسکن ایران با جهش بیش از سه برابری قیمت، در خواب زمستانی فرو رفته، طرحهای مختلفی برای کنترل قیمت مسکن در کشور بیان شده، اما هیچکدام به مرحله اجرایی نرسیده است.
یکی از این طرحها مالیاتستانی از خانههای خالی بود که با رفتوبرگشتهای بسیار تصویب شد، اما در مرحله اجرایی پیش نرفت. تا آنجا که محمود علیزاده معاون فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی خبر داد که تاکنون هیچ اطلاعاتی از سوی سامانه املاک و اسکان مبنی بر خالی از سکنهبودن واحدهای مسکونی دریافت نشده است. تعداد خانههای خالی بین دو سرشماری سال ۱۳۸۵ و ۱۳۹۵ به بیش از چهار و نیم برابر افزایش پیدا کرده است که ۱۱ درصد از کل واحدهای مسکونی کشور را شامل میشود.
از سوی دیگر، مسکن مهر در دولت احمدینژاد، مسکن ملی توسط حسن روحانی، و در دولت ابراهیم رئیسی طرح جهش تولید مسکن کلید خورده است. با این ادعا که روزانه ۲ هزار و ۷۴۰ واحد مسکن به متقاضیان تحویل داده شود. وعدهای که دولت روحانی نیز آن را در مهر ۹۸ کلید زد و قرار بود تا پایان دولت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تحویل دهد، اما این طرح تنها ۶ درصد پیشرفت فیزیکی داشت.
طرحهای مسکن اجتماعی در کشورهای مختلف در مقابله با بالا رفتن قیمت مسکن و داشتن حق سرپناه تعریف شده و با روشهای گوناگون اجرایی میشود، اما در ایران هیچ گونه طرح حمایتی برای فرودستان در نظر گرفته نشده است.
به گفته احسان سلطانی، تحلیلگر اقتصادی، ایران دارای پایینترین میزان استطاعت پذیری مسکن در جهان است. براساس گزارشهای مرکز ملی آمار در سالهای ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ سهم مسکن از هزینه خانوار ۴۴ درصد اعلام شده، در سال ۱۳۹۷ این رقم به ۴۶/۸ درصد رسیده و در سال ۱۳۹۸ برابر با ۴۹/۹ درصد بوده است. حالا این رقم در دو سال اخیر به ۵۵ تا ۶۰ درصد رسیده است. بر این اساس میتوان نتیجه گرفت که تمامی طرحهای مذکور تاکنون شکست خوردهاند و ارادهای برای تنظیم بازار مسکن وجود ندارد. بلکه دولتها نقش تنظیمگری را در بازار رها کردهاند و مشاوران املاک و صاحبان اصلی خانههای خالی از جمله بانکها که بیشترین مالکیت بر خانههای خالی دارند، در حال تنظیم قیمت مسکن هستند. بدینترتیب، با نوسانقیمتهای بازار مسکن در ایران و تشدید دیگر مشکلات اقتصادی و اجتماعی، افرادی که سرمایه لازم را داشته باشند به خرید خانه در خارج از کشور رو میآورند.
از سویدیگر، دولت فعلی به سیاق دولتهای قبلی ساخت و ساز بیشتر را راهکار نجات مسکن قرار داده و وعده داده که سالی یک میلیون خانه ساخته شود، طرحی که به باور منتقدان بسیار تورم زاست. از طرف دیگر، تحلیلگران و کارشناسان حوزه مسکن معتقدند مشکل بازار مسکن نه کمبود مسکن بلکه میلیونها خانه خالی، خرید خانه به قصد سرمایهگذاری، عدم نظارت بر قیمتگذاریها و گرانی است.
اقتصاد 24
یکی از این طرحها مالیاتستانی از خانههای خالی بود که با رفتوبرگشتهای بسیار تصویب شد، اما در مرحله اجرایی پیش نرفت. تا آنجا که محمود علیزاده معاون فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی خبر داد که تاکنون هیچ اطلاعاتی از سوی سامانه املاک و اسکان مبنی بر خالی از سکنهبودن واحدهای مسکونی دریافت نشده است. تعداد خانههای خالی بین دو سرشماری سال ۱۳۸۵ و ۱۳۹۵ به بیش از چهار و نیم برابر افزایش پیدا کرده است که ۱۱ درصد از کل واحدهای مسکونی کشور را شامل میشود.
از سوی دیگر، مسکن مهر در دولت احمدینژاد، مسکن ملی توسط حسن روحانی، و در دولت ابراهیم رئیسی طرح جهش تولید مسکن کلید خورده است. با این ادعا که روزانه ۲ هزار و ۷۴۰ واحد مسکن به متقاضیان تحویل داده شود. وعدهای که دولت روحانی نیز آن را در مهر ۹۸ کلید زد و قرار بود تا پایان دولت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تحویل دهد، اما این طرح تنها ۶ درصد پیشرفت فیزیکی داشت.
طرحهای مسکن اجتماعی در کشورهای مختلف در مقابله با بالا رفتن قیمت مسکن و داشتن حق سرپناه تعریف شده و با روشهای گوناگون اجرایی میشود، اما در ایران هیچ گونه طرح حمایتی برای فرودستان در نظر گرفته نشده است.
به گفته احسان سلطانی، تحلیلگر اقتصادی، ایران دارای پایینترین میزان استطاعت پذیری مسکن در جهان است. براساس گزارشهای مرکز ملی آمار در سالهای ۱۳۹۵ و ۱۳۹۶ سهم مسکن از هزینه خانوار ۴۴ درصد اعلام شده، در سال ۱۳۹۷ این رقم به ۴۶/۸ درصد رسیده و در سال ۱۳۹۸ برابر با ۴۹/۹ درصد بوده است. حالا این رقم در دو سال اخیر به ۵۵ تا ۶۰ درصد رسیده است. بر این اساس میتوان نتیجه گرفت که تمامی طرحهای مذکور تاکنون شکست خوردهاند و ارادهای برای تنظیم بازار مسکن وجود ندارد. بلکه دولتها نقش تنظیمگری را در بازار رها کردهاند و مشاوران املاک و صاحبان اصلی خانههای خالی از جمله بانکها که بیشترین مالکیت بر خانههای خالی دارند، در حال تنظیم قیمت مسکن هستند. بدینترتیب، با نوسانقیمتهای بازار مسکن در ایران و تشدید دیگر مشکلات اقتصادی و اجتماعی، افرادی که سرمایه لازم را داشته باشند به خرید خانه در خارج از کشور رو میآورند.
از سویدیگر، دولت فعلی به سیاق دولتهای قبلی ساخت و ساز بیشتر را راهکار نجات مسکن قرار داده و وعده داده که سالی یک میلیون خانه ساخته شود، طرحی که به باور منتقدان بسیار تورم زاست. از طرف دیگر، تحلیلگران و کارشناسان حوزه مسکن معتقدند مشکل بازار مسکن نه کمبود مسکن بلکه میلیونها خانه خالی، خرید خانه به قصد سرمایهگذاری، عدم نظارت بر قیمتگذاریها و گرانی است.
اقتصاد 24
تازهترین اخبار ساختمان
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
بررسی ویژگیها و راهکارهایی برای پاکیزگی کامل سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی و سرامیک
راهکارهایی برای بهبود عملکرد صنعتی متانول شیراز
بازار داغ خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی
پربازدیدترین اخبار
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
نگاه نامطمئن سرمایه گذاران به آینده بازار ساخت و ساز
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
ساخت بلندترین برج ساعت مسکونی در دبی به نام دروازه لندن