افزایش تمایل به رهن کامل در املاک لوکس
تورم قیمت مسکن و اجاره در سالهای اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمانهای بزرگمتراژ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کردهاند.
به گزارش اخبار ساختمان، به دلیل کمبود مشتری در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمینه ارائه تخفیف و چه در زمینه تبدیل «ودیعه» و «اجاره» به یکدیگر بر اساس میل مستاجر را افزایش دادهاند اما با این حال در بازار رهن کامل، تقریبا نیمی از فایلها بیش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نیاز مصرفی بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نیستند.
البته این گروه از آپارتمانها به اذعان واسطههای ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچکتر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگتری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایهگذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطهها، یکی از گروه بزرگمتراژها بوده و به نظر میرسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمانهای کوچکمتراژ دارد. واسطهها میگویند رشد سرسامآور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه میدانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع بهصرفهتر است، اما اغلب تقاضا میکنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطهها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان میکنند اگر قدرت پرداخت ودیعههای حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن میشدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین میکردند. به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
دنیای اقتصاد
البته این گروه از آپارتمانها به اذعان واسطههای ملکی متقاضی مخصوص به خود را دارند که اغلب خود مالک آپارتمان کوچکتر دیگری در همان منطقه هستند و تمایل دارند در واحدهای بزرگتری سکونت داشته باشند یا اینکه به هر دلیل از جمله داشتن مسیر سرمایهگذاری دیگر، تمایلی به تبدیل نقدینگی خود به دارایی ثابت از قبیل ملک ندارند.
تقریبا از هر دو فایل رهن کامل نزد واسطهها، یکی از گروه بزرگمتراژها بوده و به نظر میرسد این بخش از بازار رهن کامل، مشتریان بیشتری نسبت به آپارتمانهای کوچکمتراژ دارد. واسطهها میگویند رشد سرسامآور قیمت مسکن در طول سه سال اخیر سبب شده قدرت پرداخت رهن کامل توسط مستاجران کاهش پیدا کند و آنها با وجود اینکه میدانند رهن کامل برای مستاجر در مجموع بهصرفهتر است، اما اغلب تقاضا میکنند موجر بخشی از ارزش رهنی را به اجاره ماهانه تبدیل کند.
به گفته واسطهها، بسیاری از متقاضیان اجاره عنوان میکنند اگر قدرت پرداخت ودیعههای حول و حوش 700 تا 800 میلیون تومانی را داشتند، قطعا روانه بازار خرید مسکن میشدند و کسری نقدینگی خود را تا خرید یک واحد نقلی به نحوی تامین میکردند. به این ترتیب اکنون میل به پرداخت ودیعه بیش از 500 میلیون تومان بین مستاجران بسیار اندک است و به همین خاطر در بازار رهن کامل قید «قابل تبدیل» عمومیت دارد.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
خلاقیت و نوآوری در طراحی غرفه نمایشگاه ساختمان | فرارنگ
چرا خانه دار شدن در ایران سخت شده است؟
پربازدیدترین اخبار
محاسبه هزینه ساخت انواع ویلا درسال1403(ویلا چوبی ،فلزی و...)
تحویل 2 هزار مسکن مهر مهستان تا پایان اردیبهشت
فایل های عرضه شده به بازار مسکن مشکی شدند
تبعات افزایش مدت اجرای طرح مسکن ملی چیست؟
ساخت مسکن ارزان قیمت با دریافت مالیات
خرید سه همت فولاد و آسانسور برای مسکن ملی و مسکن مهر
دولت نمی تواند بازار اجاره مسکن را کنترل کند
هدف دولت، تأمین مسکن برای دهک های پایین است
شرط فعالیت سکوهای اینترنتی حوزه املاک اعلام شد
چشم انداز بهاری بازار مسکن تحت تاثیر دو متغیر عمده خواهد بود
تبریز از شهرهای پیشتاز در بازآفرینی شهری است
حمایت شرکت عمران پردیس از سازندگان متعهد
آماده سازی اراضی 1.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شد
بیانیه پلتفرم دیوار به تهدید وزارت راه و شهرسازی
سد جدید پیش پای مستاجران برای دریافت وام ودیعه!