در افزایش ناگهانی قیمت سیمان و میلگرد؛
ساخت و ساز مسکن به کما رفته است
همانطور که میشد انتظار داشت، کمبود و افزایش ناگهانی قیمت سیمان و میلگرد، تاثیر خود را به سرعت در بخش مسکن به خصوص تولید و ساخت و ساز نشان داد و اغلب کارگاه های ساختمانی تعطیل شدند.
به گزارش اخبار ساختمان، همانطور که میشد انتظار داشت، کمبود و افزایش ناگهانی قیمت سیمان و میلگرد، تاثیر خود را به سرعت در بخش مسکن نشان داد و برخی از سازندگان میگویند کارگاههای ساختمانی فعلا تعطیل شدهاند. این در حالی است که تعطیلات نصفهونیمه تهران هم مزید بر علت شد تا تعطیلیها بیشتر شوند. از اواخر سال ۹۸ تا امروز، قیمت سیمان حدود هفت برابر و میلگرد تقریبا ۶ برابر شده است و این تورم حتما تاثیر خود را در قیمت نهایی مسکن نشان میدهد که وقتی با کاهش قدرت خرید مردم همراه شود، خود را به صورت رکود نشان میدهد.
از اواخر سال ۹۸ تا امروز، قیمت سیمان حدود هفت برابر و میلگرد تقریبا ۶ برابر شده است و این تورم حتما تاثیر خود را در قیمت نهایی مسکن نشان میدهد که وقتی با کاهش قدرت خرید مردم همراه شود، خود را به صورت رکود نشان میدهد
اما این در حالیست که بازار مسکن همچنان در یک رکود خرید و فروش مسکن و یک نوع انتظار برای آینده گرفتار شده است. تا جایی که محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از ۳۹۹ محله تهران در ۲۵۰ محله اصلا معاملهای انجام نمیشود، گفته است در حدود ۶۰ درصد محلات حتی یک قرارداد هم امضا نشده است. از ۴۰ درصد مابقی هم در بعضی محلهها فقط شاهد انعقاد یکی دو فقره قرارداد خرید و فروش بودهایم.
ارائه آمارهای قیمتی، اشتباه است
محمودزاده گفته است در چنین شرایطی، ارائه آمارهای قیمتی، اشتباه است زیرا تعداد معاملات آنقدر کم است که نمیتوان به نتیجه درستی رسید.
اما در خبری دیگر از حوزه مسکن اینطور وانمود می شود که به دریافت مالیات از خانه های خالی از سکنه نزدیک تر می شویم. طبق اعلام رئیس کل سازمان امور مالیاتی، نخستین مالیاتی که از خانههای خالی دریافت میشود در مرداد ماه و به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن خواهد بود. براساس این قانون که اجرای آن موافقان و مخالفان فراوانی دارد، تمامی مردم از روز ۱۹ فروردین سال جاری باید اطلاعات املاک خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت میکردند. هرچند برای این کار تا شهریور ماه فرصت هست؛ اما تاکنون از حدود ۲۸ میلیون واحد مسکونی در کشور حدود سه میلیون خانوار در سامانه اطلاعات خود را ثبت کردهاند. باید دید در اولین ماه اجرا این طرح، مسائل و مشکلات آن چه خواهد بود.
حال سوال این است که دلیل اصلی رکود در خرید و فروش مسکن چیست؟ اغلب کارشناسان و فعالان بازار معتقد هستند که کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن اصلی ترین دلیل رکود خرید و فروش مسکن در این روزهای گرم تابستان است. موضوع کاهش قدرت خرید شهروندان در بخش مسکن، اثرات کوتاهمدت و بلندمدتی دارد. در کوتاهمدت، مهاجرت به حومه شهرهای بزرگ دیده میشود و در ادامه آن، تمایل به خرید خانهّهای قدیمی بازسازی شده را میتوان دید. در همین حال آن دسته از مالکانی که در وضعیت عادی پس از چند سال خانه خود را به ملک نوساز تعویض میکردند نیز اکنون به سمت نوسازی رو آوردهاند و بدین ترتیب بازار شرکتهای بازسازی آپارتمان به شدت رونق گرفته؛ به گونهای که طی یک سال اخیر مشتریان این شرکتها تا دو برابر افزایش داشتهاند.
همچنین این افزایش تقاضا منجر به بالا رفتن هزینه تعمیر ساختمان تا بیش از ۵۰ درصد شده است. این در حالی است که بررسیها نشان میدهد به طور متوسط ۳۶ سال طول میکشد تا یک فرد خانهدار شود و این تازه در شرایطی است که قیمت ملک و درآمد به یک میزان رشد کنند که معمولا چنین نیست.
وقتی خانه اولیها از خرید ملک ناامید میشوند، تلاش میکنند خانه بهتری را برای اجاره بیابند؛ اما در بازار اجاره نیز وضعیت خوبی دیده نمیشود. سایت فراررو گزارش داده است که قیمتهای پیشنهادی اجاره خانه در تهران به طور میانگین حدود متری ۱۵۰ هزار تومان است؛ یعنی برای اجاره کامل یک واحد ۸۰ متری باید ماهانه ۱۲ میلیون تومان به حساب صاحبخانه پول واریز کرد؛ البته بخشی از این مبلغ را با پول پیش حساب میکنند.
آنطور که اطلاعات سایت دیوار نشان میدهد، از ابتدای تابستان تا الان حدود ۱.۵ درصد به قیمت پیشنهادی صاحبخانهها برای اجاره خانه اضافه شده است؛ اما این شرایط فقط مخصوص تهران نیست و مرکز آمار در گزارشی گفته است بهار امسال در کل کشور، اجاره خانه بهطور متوسط ۳۹.۸ درصد نسبت به زمستان افزایش داشته است؛ همچنین تورم سالانه اجاره خانه به ۲۸.۸ درصد رسیده است.
بدین ترتیب میتوان گفت بازار مسکن در تابستان امسال که هنوز به نیمه نرسیده است، شرایط خوبی را سپری نمیکند و متقاضیان خیر و اجاره نیز شرایط دشواری دارند.
بازار
از اواخر سال ۹۸ تا امروز، قیمت سیمان حدود هفت برابر و میلگرد تقریبا ۶ برابر شده است و این تورم حتما تاثیر خود را در قیمت نهایی مسکن نشان میدهد که وقتی با کاهش قدرت خرید مردم همراه شود، خود را به صورت رکود نشان میدهد
اما این در حالیست که بازار مسکن همچنان در یک رکود خرید و فروش مسکن و یک نوع انتظار برای آینده گرفتار شده است. تا جایی که محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از ۳۹۹ محله تهران در ۲۵۰ محله اصلا معاملهای انجام نمیشود، گفته است در حدود ۶۰ درصد محلات حتی یک قرارداد هم امضا نشده است. از ۴۰ درصد مابقی هم در بعضی محلهها فقط شاهد انعقاد یکی دو فقره قرارداد خرید و فروش بودهایم.
ارائه آمارهای قیمتی، اشتباه است
محمودزاده گفته است در چنین شرایطی، ارائه آمارهای قیمتی، اشتباه است زیرا تعداد معاملات آنقدر کم است که نمیتوان به نتیجه درستی رسید.
اما در خبری دیگر از حوزه مسکن اینطور وانمود می شود که به دریافت مالیات از خانه های خالی از سکنه نزدیک تر می شویم. طبق اعلام رئیس کل سازمان امور مالیاتی، نخستین مالیاتی که از خانههای خالی دریافت میشود در مرداد ماه و به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن خواهد بود. براساس این قانون که اجرای آن موافقان و مخالفان فراوانی دارد، تمامی مردم از روز ۱۹ فروردین سال جاری باید اطلاعات املاک خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت میکردند. هرچند برای این کار تا شهریور ماه فرصت هست؛ اما تاکنون از حدود ۲۸ میلیون واحد مسکونی در کشور حدود سه میلیون خانوار در سامانه اطلاعات خود را ثبت کردهاند. باید دید در اولین ماه اجرا این طرح، مسائل و مشکلات آن چه خواهد بود.
حال سوال این است که دلیل اصلی رکود در خرید و فروش مسکن چیست؟ اغلب کارشناسان و فعالان بازار معتقد هستند که کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن اصلی ترین دلیل رکود خرید و فروش مسکن در این روزهای گرم تابستان است. موضوع کاهش قدرت خرید شهروندان در بخش مسکن، اثرات کوتاهمدت و بلندمدتی دارد. در کوتاهمدت، مهاجرت به حومه شهرهای بزرگ دیده میشود و در ادامه آن، تمایل به خرید خانهّهای قدیمی بازسازی شده را میتوان دید. در همین حال آن دسته از مالکانی که در وضعیت عادی پس از چند سال خانه خود را به ملک نوساز تعویض میکردند نیز اکنون به سمت نوسازی رو آوردهاند و بدین ترتیب بازار شرکتهای بازسازی آپارتمان به شدت رونق گرفته؛ به گونهای که طی یک سال اخیر مشتریان این شرکتها تا دو برابر افزایش داشتهاند.
همچنین این افزایش تقاضا منجر به بالا رفتن هزینه تعمیر ساختمان تا بیش از ۵۰ درصد شده است. این در حالی است که بررسیها نشان میدهد به طور متوسط ۳۶ سال طول میکشد تا یک فرد خانهدار شود و این تازه در شرایطی است که قیمت ملک و درآمد به یک میزان رشد کنند که معمولا چنین نیست.
وقتی خانه اولیها از خرید ملک ناامید میشوند، تلاش میکنند خانه بهتری را برای اجاره بیابند؛ اما در بازار اجاره نیز وضعیت خوبی دیده نمیشود. سایت فراررو گزارش داده است که قیمتهای پیشنهادی اجاره خانه در تهران به طور میانگین حدود متری ۱۵۰ هزار تومان است؛ یعنی برای اجاره کامل یک واحد ۸۰ متری باید ماهانه ۱۲ میلیون تومان به حساب صاحبخانه پول واریز کرد؛ البته بخشی از این مبلغ را با پول پیش حساب میکنند.
آنطور که اطلاعات سایت دیوار نشان میدهد، از ابتدای تابستان تا الان حدود ۱.۵ درصد به قیمت پیشنهادی صاحبخانهها برای اجاره خانه اضافه شده است؛ اما این شرایط فقط مخصوص تهران نیست و مرکز آمار در گزارشی گفته است بهار امسال در کل کشور، اجاره خانه بهطور متوسط ۳۹.۸ درصد نسبت به زمستان افزایش داشته است؛ همچنین تورم سالانه اجاره خانه به ۲۸.۸ درصد رسیده است.
بدین ترتیب میتوان گفت بازار مسکن در تابستان امسال که هنوز به نیمه نرسیده است، شرایط خوبی را سپری نمیکند و متقاضیان خیر و اجاره نیز شرایط دشواری دارند.
بازار
تازهترین اخبار ساختمان
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
بررسی ویژگیها و راهکارهایی برای پاکیزگی کامل سرویس بهداشتی با استفاده از کاشی و سرامیک
راهکارهایی برای بهبود عملکرد صنعتی متانول شیراز
پربازدیدترین اخبار
نقش بنگاه ها در نرخ گذاری مسکن شکسته شد
تحویل واحدهای مسکن ملی به شرط تامین زیرساخت ها
با پنج میلیارد تومان کجای تهران دنبال خانه بگردیم؟
بررسی هفت افسانه در بازار اجاره مسکن
همه خانواده جامعه ایثارگری صاحب مسکن می شوند
نکات مهمی که در خرید مسکن باید به آن توجه کنید
6 ویژگی یک ایزوگام خوب چیست؟
82 هزار خانه در کشور نوسازی شده است
رفع گرفتگی لوله پلاستیکی آب گرم (راهنمای رسوب زدایی جامع)
نگاه نامطمئن سرمایه گذاران به آینده بازار ساخت و ساز
رکوردشکنی قیمت اجاره بها در دولت سیزدهم
اجرای 488 هزار واحد مسکن ملی در روستاها
صنعت ساخت مسکن پیشران اقتصاد ملی کشور است
قیمت واحدهای مسکن ملی در تهران اعلام شد
یک متر خانه در این منطقه 2.5 میلیارد تومان!