مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی تشریح کرد:
عرضه مسکن در بورس کالا چه مزایایی دارد؟
کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است عرضه مسکن در بورس کالا به شکل اوراق که به پیش فروش متری مسکن معروف شده، میتواند طرحی حمایتی از افرادی باشد که توان اقتصادی برای خرید مسکن را ندارند.
به گزارش اخبار ساختمان، عرضه مسکن در بورس کالا با هدف تأمین پایدار بخش مسکن از مدتها پیش مطرح بود تا در نهایت در ۲۹ مرداد ۹۹ تابلوی املاک و مستغلات بورس کالای ایران با عرضه ملک شهر جدید پردیس آغاز شد.
کاربرد اصلی این بازار به عرضه اموال مازاد بخش عمومی و بانکها مربوط میشود که تا پیش از راهاندازی بازار املاک و مستغلات بورس کالا، روش مزایده اصلیترین روش فروش این اموال مازاد بود اما با راهاندازی این بازار جدید، فرصتی به دارندگان املاک داده شد تا روش حراج را جایگزین روش سنتی فروش خود کنند.
جایگزینی این روش با مزایده از سویی به شفافیت بیشتر معاملات در این بخش منجر میشود و از طرف دیگر با ایجاد بستری رقابتی کشف واقعی قیمت این املاک را به دنبال دارد.
پیش فروش متری مسکن چیست؟
اما ظرفیت مهم دیگر بورس کالا، مهیا کردن زمینه تأمین مالی برای ساخت مسکن است که بورس کالا سال گذشته پیشنهاد انتشار اوراق سلف موازی استاندارد برای تأمین مالی ساخت مسکن را مطرح کرد که این طرح با عنوان پیش فروش متری مسکن شهرت یافت.
در این طرح سازنده درخواست انتشار اوراق برای تأمین مالی ساخت مسکن در پروژهای مشخص را میدهد و افراد میتوانند اوراق منتشر شده را بهازای هر مترمربع ملک از آن خریداری کنند. سازنده با پول فروش اوراق نسبت به ساخت مجتمع موردنظر اقدام کرده و خریداران اوراق نیز به میزان اوراق خود صاحب میزان مشخصی از ملک در پروژه مشخص میشوند.
به عبارت سادهتر با آغاز به کار این روش بخشی از نقدینگی سرگردان جامعه جمعآوری شده و به بخش واقعی تولید روانه میشود، به این ترتیب از سویی سایر بازارها از اثرات تورمی این نقدینگی سرگردان در امان خواهند بود و از طرف دیگر با تقویت سمت عرضه انتظار میرود که گشایشی در بازار مسکن در کشور به وجود آید.
پیش فروش متری، طرحی با مشارکت انبوه سازان
در همین زمینه غلامرضا سلامی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: برای عرضه مسکن در بورس کالا به فاکتورهای مختلفی نیاز است و با توجه به آنکه عرضه مسکن در بورس کالا، طرحی جدید و منحصر به فرد بوده، نیازمند بررسی دقیق است.
این اقتصاددان با بیان اینکه عرضه مسکن در بورس کالا از طریق انتشار اوراق بهادار و برای مشارکت انبوه سازان به نظر جذاب و عملیاتی میآید، گفت: عرضه مسکن در بورس کالا اگر تبدیل به اوراق بهادار شود مانند طرحی که به عنوان پیش فروش متری مسکن مطرح شده، در کوتاه مدت برای افرادی که توان خرید مسکن ندارند مفید است و البته با توجه به نوسان قیمتها، باید ریسک پذیری در این زمینه در نظر گرفته شود.
سلامی اظهار داشت که در مجموع پیش فروش متری مسکن میتواند طرحی حمایتی از افرادی باشد که توان اقتصادی برای خرید مسکن را ندارند و از سوی دیگر به توسعه و تولید مسکن در کشور کمک کند.
مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی در امور تأمین مالی، با بیان اینکه عرضه مسکن در بورس کالا برای افراد سرمایه گذاری مناسبی محسوب میشود، تصریح کرد: یکی از ویژگیهایی که عرضه متری مسکن در بورس کالا دارد این است که افراد از این طریق به سرمایه گذاری بلند مدت در حوزه مسکن ترغیب شده و منابع حاصل از این سرمایه گذاری نیز به بخش تولید مسکن هدایت میشود.
مهر
کاربرد اصلی این بازار به عرضه اموال مازاد بخش عمومی و بانکها مربوط میشود که تا پیش از راهاندازی بازار املاک و مستغلات بورس کالا، روش مزایده اصلیترین روش فروش این اموال مازاد بود اما با راهاندازی این بازار جدید، فرصتی به دارندگان املاک داده شد تا روش حراج را جایگزین روش سنتی فروش خود کنند.
جایگزینی این روش با مزایده از سویی به شفافیت بیشتر معاملات در این بخش منجر میشود و از طرف دیگر با ایجاد بستری رقابتی کشف واقعی قیمت این املاک را به دنبال دارد.
پیش فروش متری مسکن چیست؟
اما ظرفیت مهم دیگر بورس کالا، مهیا کردن زمینه تأمین مالی برای ساخت مسکن است که بورس کالا سال گذشته پیشنهاد انتشار اوراق سلف موازی استاندارد برای تأمین مالی ساخت مسکن را مطرح کرد که این طرح با عنوان پیش فروش متری مسکن شهرت یافت.
در این طرح سازنده درخواست انتشار اوراق برای تأمین مالی ساخت مسکن در پروژهای مشخص را میدهد و افراد میتوانند اوراق منتشر شده را بهازای هر مترمربع ملک از آن خریداری کنند. سازنده با پول فروش اوراق نسبت به ساخت مجتمع موردنظر اقدام کرده و خریداران اوراق نیز به میزان اوراق خود صاحب میزان مشخصی از ملک در پروژه مشخص میشوند.
به عبارت سادهتر با آغاز به کار این روش بخشی از نقدینگی سرگردان جامعه جمعآوری شده و به بخش واقعی تولید روانه میشود، به این ترتیب از سویی سایر بازارها از اثرات تورمی این نقدینگی سرگردان در امان خواهند بود و از طرف دیگر با تقویت سمت عرضه انتظار میرود که گشایشی در بازار مسکن در کشور به وجود آید.
پیش فروش متری، طرحی با مشارکت انبوه سازان
در همین زمینه غلامرضا سلامی کارشناس اقتصاد مسکن گفت: برای عرضه مسکن در بورس کالا به فاکتورهای مختلفی نیاز است و با توجه به آنکه عرضه مسکن در بورس کالا، طرحی جدید و منحصر به فرد بوده، نیازمند بررسی دقیق است.
این اقتصاددان با بیان اینکه عرضه مسکن در بورس کالا از طریق انتشار اوراق بهادار و برای مشارکت انبوه سازان به نظر جذاب و عملیاتی میآید، گفت: عرضه مسکن در بورس کالا اگر تبدیل به اوراق بهادار شود مانند طرحی که به عنوان پیش فروش متری مسکن مطرح شده، در کوتاه مدت برای افرادی که توان خرید مسکن ندارند مفید است و البته با توجه به نوسان قیمتها، باید ریسک پذیری در این زمینه در نظر گرفته شود.
سلامی اظهار داشت که در مجموع پیش فروش متری مسکن میتواند طرحی حمایتی از افرادی باشد که توان اقتصادی برای خرید مسکن را ندارند و از سوی دیگر به توسعه و تولید مسکن در کشور کمک کند.
مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی در امور تأمین مالی، با بیان اینکه عرضه مسکن در بورس کالا برای افراد سرمایه گذاری مناسبی محسوب میشود، تصریح کرد: یکی از ویژگیهایی که عرضه متری مسکن در بورس کالا دارد این است که افراد از این طریق به سرمایه گذاری بلند مدت در حوزه مسکن ترغیب شده و منابع حاصل از این سرمایه گذاری نیز به بخش تولید مسکن هدایت میشود.
مهر
تازهترین اخبار ساختمان
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
نوروزی متفاوت در قلب تجاری و تفریحی تهران
قیمت خانه های فرسوده پایتخت چقدر است؟
دستورالعمل اجرایی تأمین مسکن نیروهای مسلح امضا شد
عملکرد سازمان ملی مسکن در سال جاری تشریح شد
معطل چینی ها برای ساخت مسکن نمی مانیم
سهم 50 درصدی مسکن از کل هزینه تهرانی ها
خانه های خالی در پردیس تعیین تکلیف خواهند شد
سود تسهیلات مسکن کاهش یافت
اتفاقات خوبی برای بازار مسکن در راه است
دستور رئیسی در خصوص مسکن نیروهای مسلح
تزریق نفت به مسکن به فاجعه ابَرتورمی می انجامد
تمهیدات وزارت راه و شهرسازی برای کارگران
اجرای طرح نوسازی بافت فرسوده در 638 شهر کشور
پربازدیدترین اخبار
قیمت خانه های فرسوده پایتخت چقدر است؟
نوروزی متفاوت در قلب تجاری و تفریحی تهران
مهندسان ایرانی توان ساخت مسکن در کشور را دارند
ساخت مسکن چینی با متری 150 دلار ممکن نیست
پارکت چوبی: مزایا، معایب، انواع و نکات انتخاب
سود تسهیلات مسکن کاهش یافت
خانه های خالی در پردیس تعیین تکلیف خواهند شد
سهم 50 درصدی مسکن از کل هزینه تهرانی ها
افزایش 540 درصدی اجاره بهای مسکن طی 10 سال!
معطل چینی ها برای ساخت مسکن نمی مانیم
عملکرد سازمان ملی مسکن در سال جاری تشریح شد
دستورالعمل اجرایی تأمین مسکن نیروهای مسلح امضا شد
میز شیشه ای مدرن در منزل سلبریتیها!
پارتیشن شیشه ای باعث شد نتونیم سانسورش کنیم...
بهترین مدل های پرده اداری: راهنمای انتخاب پرده مناسب برای محیط کار