عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران:
هزینه های ساخت و ساز 2 برابر شده است
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران با تاکید بر اینکه در ساخت و ساز این روزها شهرداریها و سازمان نظام مهندسی ها بیشتر از سازنده ها سود می برند گفت: هزینه های ساخت و ساز دو برابر شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن به خصوص وضعیت ساخت و ساز این روزها در تهران و سراسر کشور حال و روز خوبی ندارد. از یک سو افزایش هزینه های ساخت و ساز که به دلیل رشد قیمت نهاده های تولید مسکن به سازندگان تحمیل شده و از سوی دیگر سازمان های مرتبط با بخش مسکن مثل شهرداری ها، سازمان های نظام مهندسی، امور مالیاتی و شرکت های آب و برق هزینه های خود را در حد رشد نرخ تورم به قدری تغییر داده اند که ناخودآگاه قیمت تمام شده ساخت افزایش یافته است.
برخی سنگ اندازی ها پیش روی تولیدکنندگان مسکن باعث شده تا انبوه سازان حرفه ای نیز این روزها چندان رغبتی برای ساخت و ساز از خود نشان ندهند. این بی میلی سازندگان مسکن که سالهاست ادامه دارد در کنار برخی عوامل اقتصادی در نهایت منجر به این شده است که این روزها با یک انباشت تقاضا مواجه شویم.
اما واقعیت اینکه سازندگان مسکن هنوز هم در سودهای سرشار خود تاکید دارند سوالی است که این روزها متقاضیان خرید مسکن از هر سازنده ای می پرسند. متقاضیان بر این باور هستند که حتی در بدترین شرایط هم سازنده های مسکن سودهای سرشاری می برند. اما سازنده ها این موضوع را رد کرده و معتقد هستند که این سود در نهایت به ۳۰ درصد هم نمی رسد و این شهرداریها و سازمان های نظام مهندسی هستند که از بابت ساخت و ساز سود می کنند.
سعید آسویار عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران در پاسخ به این پرسش که این روزها حال و روز ساخت و ساز در چه شرایطی است؟ گفت: وضعیت ساخت و ساز در تهران به گونه ای است که باید گفت وضعیت چندان رضایت بخش نیست و برخی انبوه سازان به همین دلیل به دنبال شغل جدید می گردند.
رشد ۲ برابری هزینه های ساخت و ساز
وی ادامه داد: هزینه های ساخت و ساز در سال جاری نسبت به سال گذشته دو برابر افزایش یافته است و اگر بخواهیم به صورت جزئی به این موضوع ورود کنیم باید اذعان کرد که وقتی دستمزدها از ابتدای سال ۵۰ درصد و قیمت مصالح ساختمانی دو برابر می شود باید به این موضوع اشاره کرد که قیمت تمام شده ساخت نسبت به سال گذشته بیشتر شده و سنگ اندازی ها برای ساخت و ساز تمایل برای تولید مسکن را از سازندگان گرفته است.
آسویار در پاسخ به این پرسش که میزان تاثیرگذاری دستمزدها و یا سایر نهاده های تولید مسکن مثل مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده مسکن چه میزان است؟ اظهار داشت: رشد ۵۰ درصدی دستمزدها تا ۳۵ درصد و قیمت مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن تا ۶۵ درصد می تواند بر قیمت تمام شده ساخت تاثیر بگذارد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران در پاسخ به این پرسش که از سال های گذشته گفته شده است که سازندگان مسکن در بدترین شرایط هم سودهای خوبی از بابت ساخت و فروش مسکن می برند تاکید کرد: در هیچ مقطع تاریخی سازنده های مسکن سودهای ۱۰۰ درصدی را نصیب خود نکرده اند و شاید این عدد در حد ۳۰ درصد تا حدودی قابل پذیرش باشد. اما آنچه که مشخص است این است که اگر سودی هم برای سازنده ها حاصل می شود به خاطر تورمی است که بر اقتصاد کشور تحمیل می شود.
وی با بیان اینکه یک محاسیه ساده نشان می دهد که اگر برای ساخت مسکن، زمینی را به یک قیمت مشخص خریداری کرده اید بعد از فروش واحدهای مسکونی ساخته شده نمی توانید با همان قیمت قبلی آن زمین را خریداری کنید گفت: شاید بر روی کاغذ بتوان گفت که سازنده ها سود می کنند اما به واقع این شهرداریها و سازمان های نظام مهندسی هستند که از بابت هر ساخت و سازی سود می کنند و کمترین سود نصیب سازنده ها می شود.
آسویار در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد وضعیت ساخت و ساز و عقب ماندن عرضه از تقاضا که سالهاست بخش مسکن از آن رنج می برد، قیمت مسکن را دستخوش تغییرات کند؟ اظهار داشت: به اعتقاد بنده اگر دولتمردان سخنرانی های خود و دادن آمارهای غلط را کنار بگذارند بخش مسکن به خوبی راه خود را ادامه خواهد داد اما با این روند باید گفت بخش مسکن روز به روز ذلیل تر می شود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران با بیان اینکه بخش مسکن موتور محرکه اقتصادی کشور است و با رونق خود هم به اقتصاد کشور و هم حتی به کارگران افغانستانی کمک خواهد کرد گفت: این روزها که بازار مسکن چه در بخش تقاضا و چه در بخش عرضه دچار مشکل شده است بانک ها باید همانند سایر کشورها تا ۸۰ درصد هزینه ساخت و خرید مسکن را تسهیلات اعطا کنند.
وی ادامه داد: به اعتقاد بنده پیش بینی قیمت مسکن این روزها بسیار سخت است اما آنچه که از شواهد بازار مشخص است و کمبود عرضه نسبت به تقاضا به خوبی خود را نمایان ساخته است قیمت مسکن در سال جاری نه تنها کاهش نمی یابد بلکه رشد تا ۱۵ درصدی را هم تجربه خواهد کرد.
مملکت آنلاین
برخی سنگ اندازی ها پیش روی تولیدکنندگان مسکن باعث شده تا انبوه سازان حرفه ای نیز این روزها چندان رغبتی برای ساخت و ساز از خود نشان ندهند. این بی میلی سازندگان مسکن که سالهاست ادامه دارد در کنار برخی عوامل اقتصادی در نهایت منجر به این شده است که این روزها با یک انباشت تقاضا مواجه شویم.
اما واقعیت اینکه سازندگان مسکن هنوز هم در سودهای سرشار خود تاکید دارند سوالی است که این روزها متقاضیان خرید مسکن از هر سازنده ای می پرسند. متقاضیان بر این باور هستند که حتی در بدترین شرایط هم سازنده های مسکن سودهای سرشاری می برند. اما سازنده ها این موضوع را رد کرده و معتقد هستند که این سود در نهایت به ۳۰ درصد هم نمی رسد و این شهرداریها و سازمان های نظام مهندسی هستند که از بابت ساخت و ساز سود می کنند.
سعید آسویار عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران در پاسخ به این پرسش که این روزها حال و روز ساخت و ساز در چه شرایطی است؟ گفت: وضعیت ساخت و ساز در تهران به گونه ای است که باید گفت وضعیت چندان رضایت بخش نیست و برخی انبوه سازان به همین دلیل به دنبال شغل جدید می گردند.
رشد ۲ برابری هزینه های ساخت و ساز
وی ادامه داد: هزینه های ساخت و ساز در سال جاری نسبت به سال گذشته دو برابر افزایش یافته است و اگر بخواهیم به صورت جزئی به این موضوع ورود کنیم باید اذعان کرد که وقتی دستمزدها از ابتدای سال ۵۰ درصد و قیمت مصالح ساختمانی دو برابر می شود باید به این موضوع اشاره کرد که قیمت تمام شده ساخت نسبت به سال گذشته بیشتر شده و سنگ اندازی ها برای ساخت و ساز تمایل برای تولید مسکن را از سازندگان گرفته است.
آسویار در پاسخ به این پرسش که میزان تاثیرگذاری دستمزدها و یا سایر نهاده های تولید مسکن مثل مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده مسکن چه میزان است؟ اظهار داشت: رشد ۵۰ درصدی دستمزدها تا ۳۵ درصد و قیمت مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن تا ۶۵ درصد می تواند بر قیمت تمام شده ساخت تاثیر بگذارد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران در پاسخ به این پرسش که از سال های گذشته گفته شده است که سازندگان مسکن در بدترین شرایط هم سودهای خوبی از بابت ساخت و فروش مسکن می برند تاکید کرد: در هیچ مقطع تاریخی سازنده های مسکن سودهای ۱۰۰ درصدی را نصیب خود نکرده اند و شاید این عدد در حد ۳۰ درصد تا حدودی قابل پذیرش باشد. اما آنچه که مشخص است این است که اگر سودی هم برای سازنده ها حاصل می شود به خاطر تورمی است که بر اقتصاد کشور تحمیل می شود.
وی با بیان اینکه یک محاسیه ساده نشان می دهد که اگر برای ساخت مسکن، زمینی را به یک قیمت مشخص خریداری کرده اید بعد از فروش واحدهای مسکونی ساخته شده نمی توانید با همان قیمت قبلی آن زمین را خریداری کنید گفت: شاید بر روی کاغذ بتوان گفت که سازنده ها سود می کنند اما به واقع این شهرداریها و سازمان های نظام مهندسی هستند که از بابت هر ساخت و سازی سود می کنند و کمترین سود نصیب سازنده ها می شود.
آسویار در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد وضعیت ساخت و ساز و عقب ماندن عرضه از تقاضا که سالهاست بخش مسکن از آن رنج می برد، قیمت مسکن را دستخوش تغییرات کند؟ اظهار داشت: به اعتقاد بنده اگر دولتمردان سخنرانی های خود و دادن آمارهای غلط را کنار بگذارند بخش مسکن به خوبی راه خود را ادامه خواهد داد اما با این روند باید گفت بخش مسکن روز به روز ذلیل تر می شود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران با بیان اینکه بخش مسکن موتور محرکه اقتصادی کشور است و با رونق خود هم به اقتصاد کشور و هم حتی به کارگران افغانستانی کمک خواهد کرد گفت: این روزها که بازار مسکن چه در بخش تقاضا و چه در بخش عرضه دچار مشکل شده است بانک ها باید همانند سایر کشورها تا ۸۰ درصد هزینه ساخت و خرید مسکن را تسهیلات اعطا کنند.
وی ادامه داد: به اعتقاد بنده پیش بینی قیمت مسکن این روزها بسیار سخت است اما آنچه که از شواهد بازار مشخص است و کمبود عرضه نسبت به تقاضا به خوبی خود را نمایان ساخته است قیمت مسکن در سال جاری نه تنها کاهش نمی یابد بلکه رشد تا ۱۵ درصدی را هم تجربه خواهد کرد.
مملکت آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
بحران بزرگ در بازار مسکن دور از انتظار نیست
موضوع اجاره های دلاری در پایتخت صحت دارد؟
وضعیت نابسمان بازار اجاره مسکن در شهر های جدید
تزریق 100 همت به بانک مسکن برای جهش تولید مسکن
رد درخواست 96 درصد متقاضیان مسکن ملی در تهران
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی