بررسی مزایا و معایب بورسی شدن مسکن
برخیهای معتقدند بورس محلی امن برای عرضه خودرو و مسکن بوده و با اجرای این طرح زمینهای برای شفافیت انجام معاملات در این دو بازار به وجود خواهد آمد.
به گزارش اخبار ساختمان، اما بورسی شدن خودرو و مسکن نیز مخالفان خود را دارد، به گفته برخی از کارشناسان با ورود این دو بخش به بازار بورس شاهد افزایش قیمتها و همچنین چالشهای جدیدی خواهیم بود.
عرضه خانه و فروش خودرو در بورس از جمله طرحهایی است که نظرات متفاوتی را درپی داشته و طبق این نظرات این طرح معایب و مزایایی دارد که پیش از عملی شدن، مسئولان باید به آن توجه داشته باشند.
فروش متری مسکن در بورس، راهی برای واقعی شدن قیمتها؟
فروش متری مسکن در بورس مسئلهای است که سالهای گذشته نیز مطرح شده بود اما عملا راه به جایی نبرد و نیمه کاره رها شد. این طرح برای نخستین بار در زمان دولت اصلاحات پیشنهاد شد اما به مرحله اجرا نرسید و بار دیگر در زمان ریاست محمدباقر قالیباف بر شهرداری تهران موضوع فروش متری مسکن به میان آمد. اما بازهم فروش متری مسکن در بورس اجرایی نشد و حالا بار دیگر این مسئله مورد توجه قرار گرفته و نظرات موافق و مخالف بسیاری را برانگیخته است.
بر اساس این طرح، انبوهسازها برای تامین مالی پروژههای ساخت مسکن، خانههایی که قرار است ساخته شوند را در بورس پیشفروش میکنند و خریداران مسکن در بورس به ازای هر برگه اوراق بهادار، صاحب بخشی از مسکن خواهند شد و زمانی که پروژه تکمیل شود، خریداران مسکن میتوانند با ارائه اوراق خریداری شده، صاحب خانه شوند. اما آیا این راهکار میتواند رویای خانهدار شدن خانوارها را به واقعیت تبدیل کند؟
محمود فاطمیعقدا، کارشناس بازار مسکن در این راستا گفت: اگر این طرح درست اجرا شود قطعا نتایج مثبتی را برای بازار مسکن به همراه خواهد داشت، چراکه بازار سرمایه بهترین راهکار برای تامین منابع مالی پروژههای عمرانی به خصوص مسکن است. بنابراین این شیوه میتواند به تولید انبوه مسکن کمک کند و بدون اینکه نیازی به تسهیلات دولتی و بانکی داشته باشد تولید را افزایش دهد.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: این راهکار هم میتواند بر قیمت اثرگذار باشد و هم زمینه رقابتی را ایجاد کند، در آن شرایط بازار میتواند بر اساس قیمتهای واقعی شکل بگیرد. من به اجرای این طرح خوشبین هستم و اگر به مرحله اجرا برسد میتواند بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن را سامان دهد.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا عرضه مسکن در بورس میتواند تمام نیاز مصرفکنندگان را پاسخ دهد یا خیر، گفت: قطعا عرضه مسکن در بازار سرمایه محدود خواهد بود و نمیتواند کل نیاز کشور را برطرف کند. کشور سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و اکنون نیاز انباشته حدود ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی است، من گمان نمیکنم این شرایط با هیچ بازاری قابلقیاس باشد. ما با چنین بازار عظیمی روبهرو هستیم و اگر این طرح به شکل درستی اجرا شود و حجم بیشتری از ساختوسازها را دربر بگیرد حتی بورس هم تحتالشعاع بازار مسکن قرار میگیرد و اتفاقات مثبتی رخ خواهد داد. مطمئنا بورس جوابگوی تمام نیاز نیست اما اگر بازار سرمایه بتواند چنین حمایتی را از پروژههای عمرانی و ساخت مسکن داشته باشد، اقدام بسیار مثبتی خواهد بود.
ایرنا
عرضه خانه و فروش خودرو در بورس از جمله طرحهایی است که نظرات متفاوتی را درپی داشته و طبق این نظرات این طرح معایب و مزایایی دارد که پیش از عملی شدن، مسئولان باید به آن توجه داشته باشند.
فروش متری مسکن در بورس، راهی برای واقعی شدن قیمتها؟
فروش متری مسکن در بورس مسئلهای است که سالهای گذشته نیز مطرح شده بود اما عملا راه به جایی نبرد و نیمه کاره رها شد. این طرح برای نخستین بار در زمان دولت اصلاحات پیشنهاد شد اما به مرحله اجرا نرسید و بار دیگر در زمان ریاست محمدباقر قالیباف بر شهرداری تهران موضوع فروش متری مسکن به میان آمد. اما بازهم فروش متری مسکن در بورس اجرایی نشد و حالا بار دیگر این مسئله مورد توجه قرار گرفته و نظرات موافق و مخالف بسیاری را برانگیخته است.
بر اساس این طرح، انبوهسازها برای تامین مالی پروژههای ساخت مسکن، خانههایی که قرار است ساخته شوند را در بورس پیشفروش میکنند و خریداران مسکن در بورس به ازای هر برگه اوراق بهادار، صاحب بخشی از مسکن خواهند شد و زمانی که پروژه تکمیل شود، خریداران مسکن میتوانند با ارائه اوراق خریداری شده، صاحب خانه شوند. اما آیا این راهکار میتواند رویای خانهدار شدن خانوارها را به واقعیت تبدیل کند؟
محمود فاطمیعقدا، کارشناس بازار مسکن در این راستا گفت: اگر این طرح درست اجرا شود قطعا نتایج مثبتی را برای بازار مسکن به همراه خواهد داشت، چراکه بازار سرمایه بهترین راهکار برای تامین منابع مالی پروژههای عمرانی به خصوص مسکن است. بنابراین این شیوه میتواند به تولید انبوه مسکن کمک کند و بدون اینکه نیازی به تسهیلات دولتی و بانکی داشته باشد تولید را افزایش دهد.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: این راهکار هم میتواند بر قیمت اثرگذار باشد و هم زمینه رقابتی را ایجاد کند، در آن شرایط بازار میتواند بر اساس قیمتهای واقعی شکل بگیرد. من به اجرای این طرح خوشبین هستم و اگر به مرحله اجرا برسد میتواند بخش زیادی از مشکلات بازار مسکن را سامان دهد.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا عرضه مسکن در بورس میتواند تمام نیاز مصرفکنندگان را پاسخ دهد یا خیر، گفت: قطعا عرضه مسکن در بازار سرمایه محدود خواهد بود و نمیتواند کل نیاز کشور را برطرف کند. کشور سالانه به یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد و اکنون نیاز انباشته حدود ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی است، من گمان نمیکنم این شرایط با هیچ بازاری قابلقیاس باشد. ما با چنین بازار عظیمی روبهرو هستیم و اگر این طرح به شکل درستی اجرا شود و حجم بیشتری از ساختوسازها را دربر بگیرد حتی بورس هم تحتالشعاع بازار مسکن قرار میگیرد و اتفاقات مثبتی رخ خواهد داد. مطمئنا بورس جوابگوی تمام نیاز نیست اما اگر بازار سرمایه بتواند چنین حمایتی را از پروژههای عمرانی و ساخت مسکن داشته باشد، اقدام بسیار مثبتی خواهد بود.
ایرنا
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری