دست باز دلالان برای فروش ویلا در شهرهای شمالی؛
روش جدید معامله ویلا در شمال کشور
با وجود کسادی بازار مسکن در شهرهای بزرگ و کاهش معاملات، خرید و فروش ویلا در استانهای شمالی همچنان رونق خود را حفظ کرده است.
به گزارش اخبار ساختمان، «در مقایسه با روند سالهای گذشته میتوان مدعی شد که بازار خرید و فروش انواع ویلا به ویژه در شرق مازندران همچنان رونق دارد و خریداران بدون توجه به شرایط قرمز و بحرانی کرونا در شهرهای مختلف این استان، همچنان برای خرید در مازندران حضور مییابند.
بررسیها نشان میدهد سال گذشته در همین زمان میتوانستید با حداقل ۲۵۰ تا ۲۸۰ میلیون تومان نسبت به خرید ویلاهایی با حداقل متراژ ۲۰۰ متر مربع زمین اقدام کنید؛ در حالی که به گفته برخی از کارکنان بنگاههای معاملات املاک اکنون حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ویلاهایی با متراژ کمتر از ۲۰۰متر مربع ۵۵۰ میلیون تومان است که شامل ویلاهایی با متراژ کمتر از ۲۰۰ متر زمین و ۷۰ متر بنا میشود. هرچند قیمت برخی از این متراژپایینها در برخی محدودهها به ویژه در شهرهای غرب استان از یک میلیارد تومان هم فراتر میرود.
در ماههای گذشته و با نوسانات فراوان نرخ ارز و قیمت سکه و طلا و همچنین تاثیر شیوع کرونا بر اقتصاد و ریزشهای مکرر بورس، بسیاری از مردم تصمیم به سرمایهگذاری در شمال کشور گرفتند که این مساله سبب افزایش چشمگیر قیمت زمین و ملک در این پهنه از کشور شده است.
البته بازار رهن و اجاره نیز وضعیت بهتری ندارد و سبب شده تا بسیاری از جوانان محلی و بومی برای اجاره مسکن با مشکلات فراوان مواجه شوند.
در آشفتهبازار قیمت ویلاها، زمین و ملک در مازندران، نکته قابل توجه چگونگی انجام معاملات است که برخلاف پایتخت روندی کاملا متفاوت را طی میکند.
نگاهی به گروههای مجازی که معمولا سازندگان و بومینشینان اعضای آن را تشکیل میدهند، نشان می دهد که اصطلاحی بین این افراد رد و بدل میشود که جالب توجه است. در آگهی ها از اصلاح مثلا « ۵۰۰ میلیون یا ... دستم را بگیرد» استفاده میشود که با این اصطلاح دست دلالان و بنگاهداران برای فروش ویلاها و املاک بازگذاشته میشود.
در توضیح این مورد باید گفت وقتی مالک برای فروش ملک خود اقدام و قیمت مورد نظر خود را اعلام میکند در واقع کار وی به عنوان فروشنده تمام میشود و از این مرحله به بعد کار بنگاهداران، مشاوران املاک و دلالان آغاز میشود.
فعالان این بخش، ملک را در کانالها و گروههای فراوان آگهی کرده و فایل مورد نظر را به همکاران خود در سایر بنگاهها نیز معرفی میکنند و بر قیمتی که فرد به عنوان مالک تعیین کرده، مبالغی از ۲۰ تا ۷۰-۸۰ میلیون تومان می افزایند و با مشتریان وارد مذاکره میشوند.
معمولا در مرحله نخست با مالک قرار گذاشته میشود طبق قرار قبلی همان مبلغ مورد توافق به او پرداخت شود؛ در حالی که قیمت ملک را بالاتر از ارزش واقعی آن اعلام کرده و در نهایت از پورسانت خود اقدام به دادن تخفیفهای جزِیی به مشتری میکنند.
مشتریان از همه جا بیخبر، شادمان می شوند که ویلای خود را با حداقل قیمت نسبت به سایر املاک منطقه خریداری کردهاند در حالی که حداقل ۲۰تا ۵۰ میلیون تومان بیشتر از قیمت واقعی ملک پرداخته و به اصطلاح بر سرشان کلاه رفته است.
همان طور که گفته شد ویلاها و زمینهای شهرهای شرق مازندران قیمتهای کمتری نسبت به غرب این استان دارند که همین مساله سبب شده تا تعداد سرمایهگذار بیشتری به سمت برود.
یکی از این محدودهها تقریبا پرطرفدار روستاهای جاده آمل - چمستان - نور هستند.»
ایسنا
بررسیها نشان میدهد سال گذشته در همین زمان میتوانستید با حداقل ۲۵۰ تا ۲۸۰ میلیون تومان نسبت به خرید ویلاهایی با حداقل متراژ ۲۰۰ متر مربع زمین اقدام کنید؛ در حالی که به گفته برخی از کارکنان بنگاههای معاملات املاک اکنون حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ویلاهایی با متراژ کمتر از ۲۰۰متر مربع ۵۵۰ میلیون تومان است که شامل ویلاهایی با متراژ کمتر از ۲۰۰ متر زمین و ۷۰ متر بنا میشود. هرچند قیمت برخی از این متراژپایینها در برخی محدودهها به ویژه در شهرهای غرب استان از یک میلیارد تومان هم فراتر میرود.
در ماههای گذشته و با نوسانات فراوان نرخ ارز و قیمت سکه و طلا و همچنین تاثیر شیوع کرونا بر اقتصاد و ریزشهای مکرر بورس، بسیاری از مردم تصمیم به سرمایهگذاری در شمال کشور گرفتند که این مساله سبب افزایش چشمگیر قیمت زمین و ملک در این پهنه از کشور شده است.
البته بازار رهن و اجاره نیز وضعیت بهتری ندارد و سبب شده تا بسیاری از جوانان محلی و بومی برای اجاره مسکن با مشکلات فراوان مواجه شوند.
در آشفتهبازار قیمت ویلاها، زمین و ملک در مازندران، نکته قابل توجه چگونگی انجام معاملات است که برخلاف پایتخت روندی کاملا متفاوت را طی میکند.
نگاهی به گروههای مجازی که معمولا سازندگان و بومینشینان اعضای آن را تشکیل میدهند، نشان می دهد که اصطلاحی بین این افراد رد و بدل میشود که جالب توجه است. در آگهی ها از اصلاح مثلا « ۵۰۰ میلیون یا ... دستم را بگیرد» استفاده میشود که با این اصطلاح دست دلالان و بنگاهداران برای فروش ویلاها و املاک بازگذاشته میشود.
در توضیح این مورد باید گفت وقتی مالک برای فروش ملک خود اقدام و قیمت مورد نظر خود را اعلام میکند در واقع کار وی به عنوان فروشنده تمام میشود و از این مرحله به بعد کار بنگاهداران، مشاوران املاک و دلالان آغاز میشود.
فعالان این بخش، ملک را در کانالها و گروههای فراوان آگهی کرده و فایل مورد نظر را به همکاران خود در سایر بنگاهها نیز معرفی میکنند و بر قیمتی که فرد به عنوان مالک تعیین کرده، مبالغی از ۲۰ تا ۷۰-۸۰ میلیون تومان می افزایند و با مشتریان وارد مذاکره میشوند.
معمولا در مرحله نخست با مالک قرار گذاشته میشود طبق قرار قبلی همان مبلغ مورد توافق به او پرداخت شود؛ در حالی که قیمت ملک را بالاتر از ارزش واقعی آن اعلام کرده و در نهایت از پورسانت خود اقدام به دادن تخفیفهای جزِیی به مشتری میکنند.
مشتریان از همه جا بیخبر، شادمان می شوند که ویلای خود را با حداقل قیمت نسبت به سایر املاک منطقه خریداری کردهاند در حالی که حداقل ۲۰تا ۵۰ میلیون تومان بیشتر از قیمت واقعی ملک پرداخته و به اصطلاح بر سرشان کلاه رفته است.
همان طور که گفته شد ویلاها و زمینهای شهرهای شرق مازندران قیمتهای کمتری نسبت به غرب این استان دارند که همین مساله سبب شده تا تعداد سرمایهگذار بیشتری به سمت برود.
یکی از این محدودهها تقریبا پرطرفدار روستاهای جاده آمل - چمستان - نور هستند.»
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری