نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تشریح کرد:
علت برهم خوردن تعادل بازارمسکن چیست؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به جهش قیمت مسکن از سال ۹۶ تا ۹۹، گفت: افزایش تقاضای سرمایهای تعادل بازار مسکن را بر هم زده است.
به گزارش اخبار ساختمان، حسام عقبایی در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: نوسانات بارز مسکن یک نوسانات سینوسی داشت؛ طی 40 سال اخیر اوایل تغییرات قیمت هر هفت تا هشت سال روی میداد، اما به مرور تحولات قیمت به دورههای چهار تا پنج ساله کاهش یافت.
وی افزود: در برخی مواقع این تغییرات همزمان با روی کارآمدن دولتها بود و در برخی مواقع ممکن بود در دو دوره یک دولت تلرانس اتفاق افتاد که نمونه آن در دولت نهم و دهم بود. در سال 91 یکی از سالهایی بود که قیمت مسکن رشد سونامیگونهای داشت.
وی تصریح کرد: به طور معمول هر چهار تا پنج سال شاهد رشد قیمت در بازار مسکن بودیم و یا بازار با هان روند پایدار خود طی مسیر میکرد یا با رکود مواجه میشد. این رکود در دهه 70 و 80 بسیار کمرنگ بود، اما در دهه 90 به بعد رکود بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات عمیقتر میشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: پس از رشد نامتعارف قیمت مسکن در سال 91، بازار وارد رکود شد. از سال 92 تا سال 96 نیز قیمت مسکن افزایش معمول هر ساله را داشت و جهش قیمتی نداشتیم. از سال 96 به بعد جهش قیمتهایی داشتیم و نرفت برای سال 1400.
عقبایی بیان کرد: سال انتظار تکرار این افزایش قیمت 1399 یا 1400 نشد؛چراکه سال 97 باز هم قیمت مسکن افزایش نامتعارف داشت. در زمستان 97 هم باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم که تعجب آور بود تکرار دو افزایش قیمت در یک سال. در تابستان 98 نیز افزایش قیمت حدود 100 درصدی مسکن اتفاق افتاد.
وی گفت: بهعنوان مثال قیمت ملکی که بهمن 97 یک میلیارد تومان بود در تیر 98 به 2 میلیارد تومان افزایش یافت. در یک فاصله زمانی کوتاه این افزایش روی داد. در آذرماه 98 دوباره بازار مسکن اوج گرفت و قیمتها 40 تا 50 درصد داشتیم و روز به روز در حال افزایش بود. پیش بینی میکردیم سونامی دوم قیمت مسکن در آخر سال 98 خواهیم داشت که مصادف بود با شیوع ویروس کرونا. به همین دلیل جهش نامتعارف دوم قیمت مسکن افت کرد و مردم به سمت مسائل بهداشتی رفتند و مشاوران املاک نیز تا پایان فروردین 99 تعطیل بودند.
وی یادآور شد: بعد از فروردین با وجود آنکه وارد ماه مبارک رمضان شدیم شاهد رشد قیمت در ایام کرونایی بودیم. این مسئله باعث تعجب کارشناسان شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه از اردیبهشت 99 تا مرداد 99 افزایش قیمت مسکن جهشی بود و در بازه مورد اشاره رشد قیمت از کل سال 98 نیز بیشتر بوده است.
عقبایی با بیان اینکه از سال 96 تا امروز شش بار افزایش قیمت داشتهایم در خصوص دلایل بروز این اتفاق گفت: یکی از دلایل به سیاستهای پولی و مالی کشور برمیگردد. در تولید مسکن طی چند سال اخیر بر اساس آمار شهرداریها حدود 30 درصد کاهش صدور پروانههای ساختمانی ثبت شده است.
وی افزود: این اتفاق باعث بر هم خوردن شبکه عرضه مسکن دچار مشکل شده و به تبع آن بازار مسکن را بر هم میزند. نکته بعدی اینکه در پنج سال اخیر معاملات سرمایهای بخش مسکن بسیار بیشتر بوده است. قبل از سال 90 سهم معاملات بازار مسکن از معاملات سرمایهای حدود 40 درصد و 60 درصد مصرفی بوده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که طی سالهای اخیر حجم معاملات سرمایهای بازار مسکن 2 برابر شده است؛ به عبارت دیگر حجم معاملات سرمایهای به حدود 70 تا 80 درصد رسیده است. این یک عدد بسیار بزرگی است و انگیزه افزایش قیمت مسکن را بالا میبرد. هدف سرمایهگذاری رشد قیمت و بالا رفتن سرمایههاست. کسب سود بیشتر است. وقتی کسی آپارتمان ی را چهار میلیارد تومان میخرد توقع دارد چند ماه 4.5 میلیارد شود و خریدار نیز توقع دارد قیمت آپارتمان پنج میلیارد شود.
تسنیم
وی افزود: در برخی مواقع این تغییرات همزمان با روی کارآمدن دولتها بود و در برخی مواقع ممکن بود در دو دوره یک دولت تلرانس اتفاق افتاد که نمونه آن در دولت نهم و دهم بود. در سال 91 یکی از سالهایی بود که قیمت مسکن رشد سونامیگونهای داشت.
وی تصریح کرد: به طور معمول هر چهار تا پنج سال شاهد رشد قیمت در بازار مسکن بودیم و یا بازار با هان روند پایدار خود طی مسیر میکرد یا با رکود مواجه میشد. این رکود در دهه 70 و 80 بسیار کمرنگ بود، اما در دهه 90 به بعد رکود بازار مسکن به لحاظ حجم معاملات عمیقتر میشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: پس از رشد نامتعارف قیمت مسکن در سال 91، بازار وارد رکود شد. از سال 92 تا سال 96 نیز قیمت مسکن افزایش معمول هر ساله را داشت و جهش قیمتی نداشتیم. از سال 96 به بعد جهش قیمتهایی داشتیم و نرفت برای سال 1400.
عقبایی بیان کرد: سال انتظار تکرار این افزایش قیمت 1399 یا 1400 نشد؛چراکه سال 97 باز هم قیمت مسکن افزایش نامتعارف داشت. در زمستان 97 هم باز هم شاهد افزایش قیمت بودیم که تعجب آور بود تکرار دو افزایش قیمت در یک سال. در تابستان 98 نیز افزایش قیمت حدود 100 درصدی مسکن اتفاق افتاد.
وی گفت: بهعنوان مثال قیمت ملکی که بهمن 97 یک میلیارد تومان بود در تیر 98 به 2 میلیارد تومان افزایش یافت. در یک فاصله زمانی کوتاه این افزایش روی داد. در آذرماه 98 دوباره بازار مسکن اوج گرفت و قیمتها 40 تا 50 درصد داشتیم و روز به روز در حال افزایش بود. پیش بینی میکردیم سونامی دوم قیمت مسکن در آخر سال 98 خواهیم داشت که مصادف بود با شیوع ویروس کرونا. به همین دلیل جهش نامتعارف دوم قیمت مسکن افت کرد و مردم به سمت مسائل بهداشتی رفتند و مشاوران املاک نیز تا پایان فروردین 99 تعطیل بودند.
وی یادآور شد: بعد از فروردین با وجود آنکه وارد ماه مبارک رمضان شدیم شاهد رشد قیمت در ایام کرونایی بودیم. این مسئله باعث تعجب کارشناسان شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه از اردیبهشت 99 تا مرداد 99 افزایش قیمت مسکن جهشی بود و در بازه مورد اشاره رشد قیمت از کل سال 98 نیز بیشتر بوده است.
عقبایی با بیان اینکه از سال 96 تا امروز شش بار افزایش قیمت داشتهایم در خصوص دلایل بروز این اتفاق گفت: یکی از دلایل به سیاستهای پولی و مالی کشور برمیگردد. در تولید مسکن طی چند سال اخیر بر اساس آمار شهرداریها حدود 30 درصد کاهش صدور پروانههای ساختمانی ثبت شده است.
وی افزود: این اتفاق باعث بر هم خوردن شبکه عرضه مسکن دچار مشکل شده و به تبع آن بازار مسکن را بر هم میزند. نکته بعدی اینکه در پنج سال اخیر معاملات سرمایهای بخش مسکن بسیار بیشتر بوده است. قبل از سال 90 سهم معاملات بازار مسکن از معاملات سرمایهای حدود 40 درصد و 60 درصد مصرفی بوده است.
وی اضافه کرد: این در حالی است که طی سالهای اخیر حجم معاملات سرمایهای بازار مسکن 2 برابر شده است؛ به عبارت دیگر حجم معاملات سرمایهای به حدود 70 تا 80 درصد رسیده است. این یک عدد بسیار بزرگی است و انگیزه افزایش قیمت مسکن را بالا میبرد. هدف سرمایهگذاری رشد قیمت و بالا رفتن سرمایههاست. کسب سود بیشتر است. وقتی کسی آپارتمان ی را چهار میلیارد تومان میخرد توقع دارد چند ماه 4.5 میلیارد شود و خریدار نیز توقع دارد قیمت آپارتمان پنج میلیارد شود.
تسنیم
تازهترین اخبار ساختمان
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد