تسهیلات؛ نمی تواند مردم را خانه دار کند
بازار مسکن اگرچه همچنان تصاعدی پیش میرود، اما به گفته ناظران در واپسین روزهای تابستان از تب و تاب افتاده است.
به گزارش اخبار ساختمان، یک کارشناس بازار مسکن در این باره میگوید: با توجه به اینکه عمده جابجاییها معمولا تا پایان شهریور انجام میشود و به دلیل شیوع کرونا بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند، فکر میکنم تا پایان سال نیز یک آرامش نسبی را در بازار اجاره بها شاهد باشیم.
با نزدیک شدن به پایان تابستان شاهد کاهش موج افسارگسیخته افزایش قیمت در بازار مسکن و اجارهبها هستیم. روندی که به گفته تحلیلگران با آرامش نسبی و ثبات همراه شده است. از ارائه وام ودیعه مسکن و تعیین سقف اجارهبها از عوامل موثر بر این شرایط یاد میشود.
بازار مسکن؛ عرضه بیشتر از تقاضا
حسام عقبایی نائب رییس اول اتحادیه املاک استان تهران و کارشناس بازار مسکن در این باره گفت: وضعیت بازار مسکن در دو بخش قابل بحث و بررسی است، در بخش خرید وفروش و دیگری در بخش اجاره. در بخش خرید و فروش باید بگویم با توجه به تورمی که در اقتصاد کشور وجود دارد و طبعا این تورم در بازار مسکن که سهم ۴۵ درصدی در اقتصاد کشور دارد هم مشاهده میشود. نکته بعدی این است که ما همچنان توازنی میان خرید و فروش وجود ندارد و عرضه بیشتر از تقاضا است. از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و قدرت درآمد مردم متناسب با قدرت خرید آنها نیست.
رشد قیمت مسکن متناسب با تورم
عقبایی با بیان اینکه قیمت مسکن رشد محسوسی دارد، تصریح کرد: براساس آخرین آماری که بلانک مرکزی و مرکز آمار ایران اعلام کردند، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۳ میلیون تومان است. عمده خریداران مسکن خریداران سرمایهای هستند و خریداران مصرفی در بازار مسکن نزدیک ۲۰ درصد را به خود اختصاص میدهند و دلیل این تقلیل هم کاهش قدرت خرید مردم است.
وی افزود: از سوی دیگر تسهیلات بانکی متناسب با قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده است. در سال ۸۳ بانک مسکن ۱۵ میلیون تومان به مردم وام مسکن میداد و آن ۱۵ میلیون تومان حدود ۴۷ درصد از قیمت متوسط یک خانه بود. اما اکنون اگر ۱۶۰ میلیون تومان وام را تقسیم بر ۲۳ میلیون کنیم میبینیم که فقط میتوان ۶ الی ۷ متر آپارتمان خریداری کرد و تسهیلات آنطوری نیست که بتواند مردم را در امر خانه خریدن کمک کند. با این وضعیت چشمانداز بازار مسکن در نیم سال دوم را همانند ۶ ماه اول سال میدانم و رشد قیمت مسکن متناسب با تورم پیش خواهد رفت و جهش و رشد سونامی طور نیز نخواهیم داشت.
ضرورت اصلاح سیاستهای پولی و بانکی
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: برای کنترل قیمت مسکن در مرحله اول باید تورم کنترل شود. ما باید به صورت کلان به این موضوع نگاه کنیم. در مرحله دوم باید تسهیلات بانکی را افزایش دهیم و بعد تولید را افزایش دهیم و به مدیریت زمین هم توجه کنیم. اصلاح سیاستهای پولی و بانکی و توجه به بافتهای فرسوده نیز میتواند در ثبات و کنترل قیمت مسکن کمک کننده باشد.
تاثیر مثبت تعیین سقف و وام اجارهبها
عقبایی با تاکید بر اینکه این عوامل به تنهایی تحقق پیدا نمیکنند و عوامل به هم پیوستهای هستند، یادآور شد: درباره وضعیت اجاره نیز باید بگویم یکی از شاخصهای اصلی اجارهبها قیمت مسکن است. یعنی زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا میکند مالکان نیز بر همان اساس اجاره بها را افزایش میدهند. از سوی دیگر تورم عمومی نیز در قیمت اجارهبها تاثیر دارد.
وی افزود: سیاست تعیین سقف اجارهبها در تهران و شهرستانها و دادن تسهیلات به مستاجران که باید سرعت پرداخت آن را بیشتر کنند، از جمله مواردی هستند که تا حدی تلاطم موجود در بازار مسکن را گرفته و یک آرامش نسبی را در بازار اجاره داده است. با توجه به اینکه عمده جابجاییها معمولا تا پایان شهریور انجام میشود و به دلیل شیوع کرونا بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند، فکر میکنم تا پایان سال نیز یک آرامش نسبی را در بازار اجاره بها شاهد باشیم.
رویداد 24
با نزدیک شدن به پایان تابستان شاهد کاهش موج افسارگسیخته افزایش قیمت در بازار مسکن و اجارهبها هستیم. روندی که به گفته تحلیلگران با آرامش نسبی و ثبات همراه شده است. از ارائه وام ودیعه مسکن و تعیین سقف اجارهبها از عوامل موثر بر این شرایط یاد میشود.
بازار مسکن؛ عرضه بیشتر از تقاضا
حسام عقبایی نائب رییس اول اتحادیه املاک استان تهران و کارشناس بازار مسکن در این باره گفت: وضعیت بازار مسکن در دو بخش قابل بحث و بررسی است، در بخش خرید وفروش و دیگری در بخش اجاره. در بخش خرید و فروش باید بگویم با توجه به تورمی که در اقتصاد کشور وجود دارد و طبعا این تورم در بازار مسکن که سهم ۴۵ درصدی در اقتصاد کشور دارد هم مشاهده میشود. نکته بعدی این است که ما همچنان توازنی میان خرید و فروش وجود ندارد و عرضه بیشتر از تقاضا است. از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرده و قدرت درآمد مردم متناسب با قدرت خرید آنها نیست.
رشد قیمت مسکن متناسب با تورم
عقبایی با بیان اینکه قیمت مسکن رشد محسوسی دارد، تصریح کرد: براساس آخرین آماری که بلانک مرکزی و مرکز آمار ایران اعلام کردند، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۳ میلیون تومان است. عمده خریداران مسکن خریداران سرمایهای هستند و خریداران مصرفی در بازار مسکن نزدیک ۲۰ درصد را به خود اختصاص میدهند و دلیل این تقلیل هم کاهش قدرت خرید مردم است.
وی افزود: از سوی دیگر تسهیلات بانکی متناسب با قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده است. در سال ۸۳ بانک مسکن ۱۵ میلیون تومان به مردم وام مسکن میداد و آن ۱۵ میلیون تومان حدود ۴۷ درصد از قیمت متوسط یک خانه بود. اما اکنون اگر ۱۶۰ میلیون تومان وام را تقسیم بر ۲۳ میلیون کنیم میبینیم که فقط میتوان ۶ الی ۷ متر آپارتمان خریداری کرد و تسهیلات آنطوری نیست که بتواند مردم را در امر خانه خریدن کمک کند. با این وضعیت چشمانداز بازار مسکن در نیم سال دوم را همانند ۶ ماه اول سال میدانم و رشد قیمت مسکن متناسب با تورم پیش خواهد رفت و جهش و رشد سونامی طور نیز نخواهیم داشت.
ضرورت اصلاح سیاستهای پولی و بانکی
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: برای کنترل قیمت مسکن در مرحله اول باید تورم کنترل شود. ما باید به صورت کلان به این موضوع نگاه کنیم. در مرحله دوم باید تسهیلات بانکی را افزایش دهیم و بعد تولید را افزایش دهیم و به مدیریت زمین هم توجه کنیم. اصلاح سیاستهای پولی و بانکی و توجه به بافتهای فرسوده نیز میتواند در ثبات و کنترل قیمت مسکن کمک کننده باشد.
تاثیر مثبت تعیین سقف و وام اجارهبها
عقبایی با تاکید بر اینکه این عوامل به تنهایی تحقق پیدا نمیکنند و عوامل به هم پیوستهای هستند، یادآور شد: درباره وضعیت اجاره نیز باید بگویم یکی از شاخصهای اصلی اجارهبها قیمت مسکن است. یعنی زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا میکند مالکان نیز بر همان اساس اجاره بها را افزایش میدهند. از سوی دیگر تورم عمومی نیز در قیمت اجارهبها تاثیر دارد.
وی افزود: سیاست تعیین سقف اجارهبها در تهران و شهرستانها و دادن تسهیلات به مستاجران که باید سرعت پرداخت آن را بیشتر کنند، از جمله مواردی هستند که تا حدی تلاطم موجود در بازار مسکن را گرفته و یک آرامش نسبی را در بازار اجاره داده است. با توجه به اینکه عمده جابجاییها معمولا تا پایان شهریور انجام میشود و به دلیل شیوع کرونا بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را تمدید کردند، فکر میکنم تا پایان سال نیز یک آرامش نسبی را در بازار اجاره بها شاهد باشیم.
رویداد 24
تازهترین اخبار ساختمان
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پربازدیدترین اخبار
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دنبال چیست؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت
بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
دبی در تدارک ساخت بلندترین آسمان خراش مسکونی جهان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران