روش تخصیص وام اجاره نامناسب است
وزیر راه و شهرسازی روز گذشته در حاشیه جلسه هیات دولت تلویحا جامعه هدف وام ودیعه مستاجران را مشخص کرد. محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی درخصوص جزئیات وام ودیعه مسکن گفت: پیشنهاد ما برای وام ودیعه مسکن هر رقمی که خواهد بود کمک به مستاجران است و اگر عددی از سوی رسانهها اعلام شود، ممکن است مالکان اجارهبها را افزایش دهند.
به گزارش اخبار ساختمان، محمد اسلامی با بیان اینکه هنوز برای اظهارنظر زود است، ادامه داد: باید بتوانیم جامعه هدف خود را شناسایی کنیم، الگوی مسکن در تهران بزرگ حداکثر ۷۵ متر است و کمتر از آن مورد قبول است، در سایر شهرستانها حداکثر ۹۰ مترمربع و کمتر از آن مورد قبول است و این ملاکی است که جامعه هدف خود را انتخاب کنیم.
هر چند با توجه به نوسانات اخیر بازار اجاره، تصمیم دولت برای حمایت از مستاجران با پرداخت وام ودیعه در این مقطع مناسب است، اما به نظر میرسد این تصمیم در صورت انتخاب یک شکل اجرای نامناسب، اثرات معکوس در بازار برجای گذارد.
در حال حاضر بخش عمده واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار اجاره با نوع تقاضای موجود در بازار متناسب نیست. به این صورت که بخش عمده واحدهای ساخته و عرضهشده به بازار اجاره بیش از ۸۰ مترمربع و در تناقض با الگوی مصرف موجود در این بازار است، چراکه بخش عمده مستاجران در شهرهای بزرگ همچون تهران متناسب با بودجه خود به دنبال واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع هستند.
در نتیجه با وجود حجم بالای تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی کمتر از ۸۰ مترمربع، عرضه این گروه متراژی در بازار اجاره اندک است. از این رو تاکید دولت برای پرداخت وام ودیعه به یک گروه متراژی خاص در بازار یعنی «واحدهای مسکونی کمتر از ۷۵ مترمربع و کمتر» که هماکنون با کمبود عرضه مواجه هستند، اما تقاضای زیادی برای آنها وجود دارد ممکن است با سوءاستفاده برخی از موجران مواجه شود. به این معنا که برخی از موجران به دلیل تخصیص وام ودیعه به این گروه متراژی از آپارتمانهای مسکونی، میزان ودیعه یا اجاره ماهانه واحد خود را افزایش دهند.
به این ترتیب شکل بد اجرای یک تصمیم صحیح که در بسیاری از کشورها با هدف حمایت از مستاجران تجربه شده و توانسته تا حدودی به تنظیم بازار کمک کند، یک اشکال دیگر را به بازار اضافه میکند. یعنی علاوه بر کمبود عرضه واحدهای کوچکمتراژ در بازار اجاره و حجم بالای تقاضا برای این گروه از واحدهای اجارهای، تخصیص وام ودیعه به این گروه از واحدها، بازار را با سختی بیشتری مواجه خواهد کرد و عملا مستاجران از مزایای این تصمیم، بهرهمند نخواهند شد.
دنیای اقتصاد
هر چند با توجه به نوسانات اخیر بازار اجاره، تصمیم دولت برای حمایت از مستاجران با پرداخت وام ودیعه در این مقطع مناسب است، اما به نظر میرسد این تصمیم در صورت انتخاب یک شکل اجرای نامناسب، اثرات معکوس در بازار برجای گذارد.
در حال حاضر بخش عمده واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار اجاره با نوع تقاضای موجود در بازار متناسب نیست. به این صورت که بخش عمده واحدهای ساخته و عرضهشده به بازار اجاره بیش از ۸۰ مترمربع و در تناقض با الگوی مصرف موجود در این بازار است، چراکه بخش عمده مستاجران در شهرهای بزرگ همچون تهران متناسب با بودجه خود به دنبال واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع هستند.
در نتیجه با وجود حجم بالای تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی کمتر از ۸۰ مترمربع، عرضه این گروه متراژی در بازار اجاره اندک است. از این رو تاکید دولت برای پرداخت وام ودیعه به یک گروه متراژی خاص در بازار یعنی «واحدهای مسکونی کمتر از ۷۵ مترمربع و کمتر» که هماکنون با کمبود عرضه مواجه هستند، اما تقاضای زیادی برای آنها وجود دارد ممکن است با سوءاستفاده برخی از موجران مواجه شود. به این معنا که برخی از موجران به دلیل تخصیص وام ودیعه به این گروه متراژی از آپارتمانهای مسکونی، میزان ودیعه یا اجاره ماهانه واحد خود را افزایش دهند.
به این ترتیب شکل بد اجرای یک تصمیم صحیح که در بسیاری از کشورها با هدف حمایت از مستاجران تجربه شده و توانسته تا حدودی به تنظیم بازار کمک کند، یک اشکال دیگر را به بازار اضافه میکند. یعنی علاوه بر کمبود عرضه واحدهای کوچکمتراژ در بازار اجاره و حجم بالای تقاضا برای این گروه از واحدهای اجارهای، تخصیص وام ودیعه به این گروه از واحدها، بازار را با سختی بیشتری مواجه خواهد کرد و عملا مستاجران از مزایای این تصمیم، بهرهمند نخواهند شد.
دنیای اقتصاد
برچسب ها:
وام ودیعه مسکنتازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری