رئیس کمیسیون عمران مجلس تشریح کرد:
بررسی علل نابهسامانی بازار مسکن
رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد که فراهم کردن سه مولفه زمین ارزان، مصالح ارزان و تسهیلات ارزان میتواند قیمت مسکن را شکسته و با تولید مسکن بین عرضه و تقاضا تعادل برقرار کند.
به گزارش اخبار ساختمان، محمدرضا رضایی کوچی با اشاره به اقداماتی که برای ساماندهی بازار مسکن باید انجام شود، بیان کرد: در گام اول دولت باید ارزیابی کند که ما سالیانه به چند واحد مسکن نیاز داریم و اکنون چند واحد در کشور ساخته میشود. ما سالیانه به ۹۰۰ هزار واحد نیاز داریم که اکنون ۳۰۰ هزار واحد ساخته میشود. از حدود هشت سال پیش این رقم ثابت مانده و ما سالی ۶۰۰ هزار واحد کمتر ساختهایم.
وی در ادامه اظهار کرد: زمانی که هر کالایی عرضه و تقاضایش تناسب نداشته باشد به طور طبیعی با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. زمانی که ما حدود چهار الی پنج میلیون واحد کمبود داریم طبیعی است که با افزایش قیمت مواجه میشویم.
نماینده مردم جهرم در مجلس یازدهم تصریح کرد: در قیمت مسکن سه مولفه مهم وجود دارد که تاثیرگذار بوده و ما باید آنها را در نظر بگیریم. این سه عامل شامل زمین، تسهیلات و مصالح میشود. امروز قیمت زمین بسیار بالا است و ۸۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی به قیمت زمین باز میگردد. ما باید به سمت تولید زمین برویم. ابتدا زمینهایی که در اختیار دستگاههای دولتی هستند باید در مسیر چرخه تولید مسکن قرار گیرد. دولت باید بر روی زمین خود قیمت متعارفی بگذارد سپس با سازندگان مشارکت کرده و با ساخت واحد قیمت را کاهش دهد.
وی در ادامه تاکید کرد: از سوی دیگر زمینهایی که عده ای می خرند و احتکار میکنند باید وارد عرصه تولید شوند. همان طور که دستگاه قضایی با احتکار کنندگان سایر کالاها برخورد می کند باید با احتکار کنندگان زمین نیز برخورد شود. می تواند در قالب برخورد قضایی یا در قالب مالیات بر زمینهای رها شده این اقدام صورت گیرد. در گام بعدی زمین هایی است که باید به طرح های شهرها اضافه کنیم. در برخی از شهرها زمین های اطراف می تواند به شهر اضافه شود. با این سه مدل می توان قیمت زمین را شکست و کاهش داد.
وی در ادامه با اشاره به نقش تسهیلات در قیمت مسکن بیان کرد: اکنون تسهیلات گران است. امروز سرجمع ۹ درصد کل اعتباراتی که بانک ها تخصیص می دهند به مسکن اختصاص یافته و آن هم با بهره ۱۸ درصد است. بالای ۲۰ درصد تسهیلات باید به حوزه مسکن تخصیص یابد. بهره ۱۸ درصد نیز باید به زیر ۱۰ درصد کاهش یابد. ۸ درصد آن را باید دولت در قالب یارانه تعریف کند و یا خط اعتباری نظیر مسکن مهر تعریف کند و از بانک مرکزی مبلغی به بانکهای مسکن و ملی دهیم تا در بحث مسکن هزینه کند. تسهیلات و زمین ارزان قیمت دو موضوع بسیار حائز اهمیت در بخش مسکن است.
وی در ادامه با اشاره به نقش مصالح در قیمت مسکن، بیان کرد: مصالح در کشور به ویژه سیمان و میلگرد خیلی گران است. باید برای ساخت حداقل ۲ میلیون واحد با تولید کنندگان مصالح قرار دادی نوشته تا با قیمت مناسب مصالح در اختیار انبوه سازان و تولید کنندگان مسکن قرار گیرد. این سه عامل اصلی یعنی مصالح ارزان، تسهیلات ارزان و زمین ارزان در کنار هم قرار گیرد، بخش عمده ای از مشکل مسکن حل می شود.
وی افزود: کمیسیون عمران چندین جلسه برگزار کرده است. ان شاءالله قرار است در جلسات وزیر مسکن، مرکز پژوهش ها و بخش های درگیر در این حوزه حضور یابند. امیدواریم تا هفته های آینده به نتایج خوبی دست یابیم.
وی در ادامه با اشاره به اشتباه دولت در خصوص مسکن مهر، بیان کرد: مسکن مهر نواقصی داشت و این نقص در بعضی نقاط جانمایی نامناسب و در بعضی نقاط عدم نظارت بر ساخت و کاهش کیفیت بود. اما هدف گذاری درستی انجام شد و بیش از دو میلیون خانواده صاحب خانه شدند. امروز نیز به چنین طرحی نیازداریم. خود دولت هم به شکلی این مسیر را دنبال می کند.
وی در ادامه با اشاره به مطرح شدن پیشنهاد ساخت مسکن های ۲۵ تا ۴۰ متری بیان کرد: ما شدیدا با این طرح مخالف هستیم. این طرح با اصول شهرسازی و سبک زندگی ایرانی اسلامی هیچ تناسبی ندارد. واحد ۲۵ متری محل زندگی خانواده نیست و جامعه را به سمت تجردگرایی هدایت می کند. این بدترین طرحی است که ما میتوانیم در حوزه مسکن طراحی کنیم.
ایسنا
وی در ادامه اظهار کرد: زمانی که هر کالایی عرضه و تقاضایش تناسب نداشته باشد به طور طبیعی با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. زمانی که ما حدود چهار الی پنج میلیون واحد کمبود داریم طبیعی است که با افزایش قیمت مواجه میشویم.
نماینده مردم جهرم در مجلس یازدهم تصریح کرد: در قیمت مسکن سه مولفه مهم وجود دارد که تاثیرگذار بوده و ما باید آنها را در نظر بگیریم. این سه عامل شامل زمین، تسهیلات و مصالح میشود. امروز قیمت زمین بسیار بالا است و ۸۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی به قیمت زمین باز میگردد. ما باید به سمت تولید زمین برویم. ابتدا زمینهایی که در اختیار دستگاههای دولتی هستند باید در مسیر چرخه تولید مسکن قرار گیرد. دولت باید بر روی زمین خود قیمت متعارفی بگذارد سپس با سازندگان مشارکت کرده و با ساخت واحد قیمت را کاهش دهد.
وی در ادامه تاکید کرد: از سوی دیگر زمینهایی که عده ای می خرند و احتکار میکنند باید وارد عرصه تولید شوند. همان طور که دستگاه قضایی با احتکار کنندگان سایر کالاها برخورد می کند باید با احتکار کنندگان زمین نیز برخورد شود. می تواند در قالب برخورد قضایی یا در قالب مالیات بر زمینهای رها شده این اقدام صورت گیرد. در گام بعدی زمین هایی است که باید به طرح های شهرها اضافه کنیم. در برخی از شهرها زمین های اطراف می تواند به شهر اضافه شود. با این سه مدل می توان قیمت زمین را شکست و کاهش داد.
وی در ادامه با اشاره به نقش تسهیلات در قیمت مسکن بیان کرد: اکنون تسهیلات گران است. امروز سرجمع ۹ درصد کل اعتباراتی که بانک ها تخصیص می دهند به مسکن اختصاص یافته و آن هم با بهره ۱۸ درصد است. بالای ۲۰ درصد تسهیلات باید به حوزه مسکن تخصیص یابد. بهره ۱۸ درصد نیز باید به زیر ۱۰ درصد کاهش یابد. ۸ درصد آن را باید دولت در قالب یارانه تعریف کند و یا خط اعتباری نظیر مسکن مهر تعریف کند و از بانک مرکزی مبلغی به بانکهای مسکن و ملی دهیم تا در بحث مسکن هزینه کند. تسهیلات و زمین ارزان قیمت دو موضوع بسیار حائز اهمیت در بخش مسکن است.
وی در ادامه با اشاره به نقش مصالح در قیمت مسکن، بیان کرد: مصالح در کشور به ویژه سیمان و میلگرد خیلی گران است. باید برای ساخت حداقل ۲ میلیون واحد با تولید کنندگان مصالح قرار دادی نوشته تا با قیمت مناسب مصالح در اختیار انبوه سازان و تولید کنندگان مسکن قرار گیرد. این سه عامل اصلی یعنی مصالح ارزان، تسهیلات ارزان و زمین ارزان در کنار هم قرار گیرد، بخش عمده ای از مشکل مسکن حل می شود.
وی افزود: کمیسیون عمران چندین جلسه برگزار کرده است. ان شاءالله قرار است در جلسات وزیر مسکن، مرکز پژوهش ها و بخش های درگیر در این حوزه حضور یابند. امیدواریم تا هفته های آینده به نتایج خوبی دست یابیم.
وی در ادامه با اشاره به اشتباه دولت در خصوص مسکن مهر، بیان کرد: مسکن مهر نواقصی داشت و این نقص در بعضی نقاط جانمایی نامناسب و در بعضی نقاط عدم نظارت بر ساخت و کاهش کیفیت بود. اما هدف گذاری درستی انجام شد و بیش از دو میلیون خانواده صاحب خانه شدند. امروز نیز به چنین طرحی نیازداریم. خود دولت هم به شکلی این مسیر را دنبال می کند.
وی در ادامه با اشاره به مطرح شدن پیشنهاد ساخت مسکن های ۲۵ تا ۴۰ متری بیان کرد: ما شدیدا با این طرح مخالف هستیم. این طرح با اصول شهرسازی و سبک زندگی ایرانی اسلامی هیچ تناسبی ندارد. واحد ۲۵ متری محل زندگی خانواده نیست و جامعه را به سمت تجردگرایی هدایت می کند. این بدترین طرحی است که ما میتوانیم در حوزه مسکن طراحی کنیم.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
پربازدیدترین اخبار
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
جدایی روند قیمت مسکن از مسیر نوسان ارزی در فروردین
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
طرح ساخت برج Blackfriar در لندن تایید شد
2 میلیون و 560 هزار مسکن در حال ساخت است
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!