مشکل قیمتهای عجیب مسکن کجاست؟
بیتالله ستاریان: براساس آخرین آمار وزارت راه و شهرسازی متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی طی اردیبهشت تا خرداد سال جاری دو میلیون تومان افزایش داشته است.
به گزارش اخبار ساختمان، در اظهارات پیشین خود درباره تحولات بازار مسکن، بارها به این نکته اشاره کردهام که برای پرداختن به مشکلات مسکن نمیتوان بازه زمانی کوتاهمدتی را تعیین کرد و گفت «الان» چه باید کرد؟ چراکه برای حل معضلات این بازار باید برنامهریزی بلندمدت داشت و البته اعتقادی که «مشکلی» وجود دارد و به این سادگی نیز قابل حل نیست. مشکلی که ۴۰ سال حل نشده چگونه امکان دارد با چند برنامه و سیاست یک معاونت حل شود؟
درست است در چند سال اخیر عواملی برای بیثباتی بازار ارز معرفی شده که شاید پرتکرارترین آن نیز نرخ ارز بوده و در هر جهتی که حرکت کرده حتی اگر قیمتش افت نیز داشته باشد، باز هم قیمت مسکن افزایش مییابد. گرچه نمیتوان از تاثیرات ارز بر بازار مسکن چشمپوشی کرد، اما باید دقت کرد که تنها یکی از پارامترهاست. مهمترین عواملی که قیمت مسکن را دستخوش تغییر قرار میدهند، کمبود مسکن، نداشتن تولید به اندازه تقاضا و درنظر نگرفتن نیازهای سالانهای است که به واسطه ازدواج یا استقلال جوانان در بازار مسکن ایجاد میشود. این موارد برای تصمیمگیری درخصوص بازار مسکن لحاظ نمیشود و به جای آن مسوولان بر آمار خانههای خالی تاکید میکنند.
تاکید بر خانههای خالی نشاندهنده نبود اعتقاد بر وجود مشکلی اساسی در بازار مسکن که همان نبود عرضه متناسب با تقاضاست. با نادیده گرفتن «کمبود عرضه» قیمتها نیز روند صعودی خود را ادامه میدهند. نیاز مسکن در کشور علاوه بر نیاز سالیان پیش، نیازهایی نیز در هر سال ایجاد میشود که برای جبران آن نیاز به برنامهای بلندمدت است. برای فرار از این برنامه، صورت مساله را کم اهمیت جلوه میدهیم و گمان میبریم که با ساخت سالانه ۵۰ تا ۶۰ هزار خانه میتوان نیازها را طی ۴ یا ۵ سال پوشش داد و قیمتها را نیز به تبع آن کنترل کرد.
باید به این نکته توجه کرد که تلاطم در بازارهای موازی مانند طلا یا ارز موقتی است و پس از اعمال سیاستهایی کنترل میشود، اما وضعیت در بازار مسکن بدینگونه نیست، چراکه این بازار سرمایه عظیمی دارد. چرا مسکن بدین صورت است؟ زیرا زیرساختهای ساخت سالانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن را نداریم و از سویی عرضه زمین شهری نیز وضعیت خوبی ندارد. تا زمانی که به آنها توجه نشود، سیاستگذاری معنایی ندارد. برنامههای به این کوچکی نمیتواند بر بازار مسکن تاثیرات قوی بگذارد.
اقتصاد شهروند
درست است در چند سال اخیر عواملی برای بیثباتی بازار ارز معرفی شده که شاید پرتکرارترین آن نیز نرخ ارز بوده و در هر جهتی که حرکت کرده حتی اگر قیمتش افت نیز داشته باشد، باز هم قیمت مسکن افزایش مییابد. گرچه نمیتوان از تاثیرات ارز بر بازار مسکن چشمپوشی کرد، اما باید دقت کرد که تنها یکی از پارامترهاست. مهمترین عواملی که قیمت مسکن را دستخوش تغییر قرار میدهند، کمبود مسکن، نداشتن تولید به اندازه تقاضا و درنظر نگرفتن نیازهای سالانهای است که به واسطه ازدواج یا استقلال جوانان در بازار مسکن ایجاد میشود. این موارد برای تصمیمگیری درخصوص بازار مسکن لحاظ نمیشود و به جای آن مسوولان بر آمار خانههای خالی تاکید میکنند.
تاکید بر خانههای خالی نشاندهنده نبود اعتقاد بر وجود مشکلی اساسی در بازار مسکن که همان نبود عرضه متناسب با تقاضاست. با نادیده گرفتن «کمبود عرضه» قیمتها نیز روند صعودی خود را ادامه میدهند. نیاز مسکن در کشور علاوه بر نیاز سالیان پیش، نیازهایی نیز در هر سال ایجاد میشود که برای جبران آن نیاز به برنامهای بلندمدت است. برای فرار از این برنامه، صورت مساله را کم اهمیت جلوه میدهیم و گمان میبریم که با ساخت سالانه ۵۰ تا ۶۰ هزار خانه میتوان نیازها را طی ۴ یا ۵ سال پوشش داد و قیمتها را نیز به تبع آن کنترل کرد.
باید به این نکته توجه کرد که تلاطم در بازارهای موازی مانند طلا یا ارز موقتی است و پس از اعمال سیاستهایی کنترل میشود، اما وضعیت در بازار مسکن بدینگونه نیست، چراکه این بازار سرمایه عظیمی دارد. چرا مسکن بدین صورت است؟ زیرا زیرساختهای ساخت سالانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن را نداریم و از سویی عرضه زمین شهری نیز وضعیت خوبی ندارد. تا زمانی که به آنها توجه نشود، سیاستگذاری معنایی ندارد. برنامههای به این کوچکی نمیتواند بر بازار مسکن تاثیرات قوی بگذارد.
اقتصاد شهروند
برچسب ها:
قیمت مسکنتازهترین اخبار ساختمان
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد