آخرین وضعیت بازار آپارتمانهای نوساز
بازار آپارتمانهای نوساز همچون دیگر بخشهای بازار مسکن با کمبود عرضه روبهرو است و تعداد فایلهای فروشی موجود در هر محله گاهی به تعداد انگشتان یک دست هم نمیرسد.
به گزارش اخبار ساختمان، واسطههای ملکی معتقدند ایجاد برخی انتظارات تورمی در فروشندگان مسکن به دنبال نوسان نرخ دلار در هفتههای اخیر سبب شده آنها با وجود قرار گرفتن در آستانه فصل پرمعامله بازار مسکن، فعلا رغبت چندانی به عرضه نشان ندهند. البته تعداد آپارتمانهای نوساز در مقایسه با فروردین و اردیبهشت افزایش محسوسی در فایلهای نزد بنگاهها داشته است، اما این افزایش به حدی نیست که دامنه انتخاب مناسبی را در اختیار متقاضیان خرید مسکن قرار دهد و آنها بتوانند از میان چند گزینه نسبتا مطلوب، بهترین گزینه را که با شرایط، بودجه و میل آنها تناسب دارد انتخاب کنند.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی از این است که رویه تکفروشی آپارتمانهای نوساز همچنان در بازار مسکن حاکم است و سازندهها صرفا برای تامین مالی پروژههای بعدی خود یا پرداخت بدهیهای قبلی ناگزیر به فروش فقط یکی از واحدهای تکمیل شده خود در هر ساختمان میشوند. اما در عین حال در مناطق لوکس بازار به ویژه در منطقه یک، عرضه یکجای تمام واحدهای آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده صورت گرفته و در فایلهای موجود مشاهده میشود.
البته قیمت پیشنهادی فروش این آپارتمانها فراتر از سقف قیمت معاملات قبلی تعیین شده است، چراکه مالک و سازنده با این نوع قیمتگذاری عملا نگرانی خود را از بابت متضرر شدن از ناحیه تورم ملکی ظرف ماههای آتی جبران میکنند. قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهایی که یکجا فایل شدهاند از دیدگاه واسطههای ملکی نیز «بسیار تند» تلقی میشود و بعید است متقاضیان مصرفی مسکن، حتی از طبقه مرفه، رغبتی به خرید در این سطوح قیمتی نشان دهند.
در مقابل تحلیل برخی از سازندهها نیز این است که آن دسته از متقاضیان مصرفی املاک لوکس که قصد خرید چنین املاکی را برای سکونت دارند، با توجه به سطح بالای بودجهای که برای خرید مسکن در نظر گرفتهاند، چانهزنی چندانی روی قیمتهای پیشنهادی نخواهند داشت. بنابراین آنها به این امید قیمتهای پیشنهادی خود را تندتر از محدوده قیمتی معاملات اخیر بازار تعیین کردهاند. در هفتههای آتی مشخص میشود کدامیک از این دو دیدگاه به صحت نزدیکتر است.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن حاکی از این است که رویه تکفروشی آپارتمانهای نوساز همچنان در بازار مسکن حاکم است و سازندهها صرفا برای تامین مالی پروژههای بعدی خود یا پرداخت بدهیهای قبلی ناگزیر به فروش فقط یکی از واحدهای تکمیل شده خود در هر ساختمان میشوند. اما در عین حال در مناطق لوکس بازار به ویژه در منطقه یک، عرضه یکجای تمام واحدهای آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده صورت گرفته و در فایلهای موجود مشاهده میشود.
البته قیمت پیشنهادی فروش این آپارتمانها فراتر از سقف قیمت معاملات قبلی تعیین شده است، چراکه مالک و سازنده با این نوع قیمتگذاری عملا نگرانی خود را از بابت متضرر شدن از ناحیه تورم ملکی ظرف ماههای آتی جبران میکنند. قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهایی که یکجا فایل شدهاند از دیدگاه واسطههای ملکی نیز «بسیار تند» تلقی میشود و بعید است متقاضیان مصرفی مسکن، حتی از طبقه مرفه، رغبتی به خرید در این سطوح قیمتی نشان دهند.
در مقابل تحلیل برخی از سازندهها نیز این است که آن دسته از متقاضیان مصرفی املاک لوکس که قصد خرید چنین املاکی را برای سکونت دارند، با توجه به سطح بالای بودجهای که برای خرید مسکن در نظر گرفتهاند، چانهزنی چندانی روی قیمتهای پیشنهادی نخواهند داشت. بنابراین آنها به این امید قیمتهای پیشنهادی خود را تندتر از محدوده قیمتی معاملات اخیر بازار تعیین کردهاند. در هفتههای آتی مشخص میشود کدامیک از این دو دیدگاه به صحت نزدیکتر است.
برچسب ها:
آپارتمانهای نوسازتازهترین اخبار ساختمان
6400 واحد در شهر قم در حال نوسازی است
ضرورت آموزش و تبادل تجربه در اجرای موفق مبحث 19
امروز، آخرین مهلت ثبت نام در آزمون نظام مهندسی
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
کدام خانه های باید مالیات 12 برابری بپردازند؟
آیا افزایش حق مسکن کارگران منتفی است؟
تولید و ساخت تابلو برق
ضرورت، خدمات و انتخاب بهترین سرویس نگهداری آسانسور در تهران
بنیاد مسکن مکلف به خرید سیمان و فولاد از بورس کالا شد
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پربازدیدترین اخبار
بنیاد مسکن مکلف به خرید سیمان و فولاد از بورس کالا شد
ضرورت، خدمات و انتخاب بهترین سرویس نگهداری آسانسور در تهران
تولید و ساخت تابلو برق
آیا افزایش حق مسکن کارگران منتفی است؟
نقش واسطه های ملکی در معاملات مسکن تغییر خواهد کرد
کاربرد انواع سوله در صنعت و ساخت و ساز
کدام خانه های باید مالیات 12 برابری بپردازند؟
امروز، آخرین مهلت ثبت نام در آزمون نظام مهندسی
اجاره خانه های زیر 20 متر در پایتخت رونق گرفت!
ضرورت آموزش و تبادل تجربه در اجرای موفق مبحث 19
6400 واحد در شهر قم در حال نوسازی است
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است