اوراق تسهیلات مسکن در مسیر صعودی
میانگین قیمت اوراق مسکن در نیمه اردیبهشتماه پس از پشت سر گذاشتن ریز نوسانات روزهای قبل از آن به ۵۰ هزار تومان رسید و این در حالی است که در هفته پایانی اردیبهشت، این قیمت افزایش محسوسی را منعکس میکند.
به گزارش اخبار ساختمان، میانگین قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن (تسه) در پایان معاملات هفته گذشته به ۵۵ هزار تومان افزایش یافته که ۹ درصد رشد ظرف حدود ۱۰ روز را نشان میدهد. در عین حال قیمت برخی از نمادهای پرمعامله این اوراق در فرابورس تا ۵۸ هزار تومان رسیده است.
اوراق مسکن در مسیر صعودی
مسیر صعودی که در بازار اوراق مسکن شکل گرفته را میتوان به دو عامل نسبت داد. عامل نخست رونق چشمگیر بازار سرمایه در هفتههای اخیر و سرازیر شدن بخشی از نقدینگی سرگردان نزد مردم به سمت بورس و فرابورس است. میلیونی شدن شاخص بورس در ترغیب به سرمایهگذاریهای حتیالمقدور کمریسک در بازار سرمایه بیتأثیر نبوده است و در نتیجه، تقاضای خرید اوراق مسکن نیز با توجه به اینکه قیمت آن همچنان نسبت به میانگین قیمت دو سه سال گذشته پایینتر است، افزایش داشته است.
عامل دوم رشد قیمت اوراق که ناشی از افزایش تقاضا و معاملات آن است، مربوط به وضعیت ویژه بازار مسکن این روزهاست. در حالی که در اواخر سال گذشته سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق افزایش یافت، اما شیوع کرونا مانع از حضور پررنگ متقاضیان خرید خانه با این تسهیلات به بازار شد و رکودیترین فروردین سالهای اخیر را رقم زد.
فعالان بازار مسکن میگویند اگر به هر دلیل معاملات مسکن با خللی روبرو و برای مدتی متوقف شود، این معاملات به ماههای بعدی موکول میشود. بنابراین انتظار میرود که اردیبهشت بازار مسکن با وجود ادامه شیوع کرونا با حجم معاملات بیشتری در نسبت با شرایط ویژه کنونی همراه باشد و حداقل عمق رکود به اندازه فروردین نباشد. بخشی از معاملهگران فعلی بازار مسکن نیز همان گروهی هستند که قصد خانهدار شدن با تسهیلات اوراق را دارند و پس از افزایش سقفهای تسهیلاتی، این امکان را برای خانهدار شدن مناسب دیدهاند.
از دی ماه ۹۸ به بعد پیشتازی صندوق پسانداز مسکن یکم به لحاظ بالاترین سقف تسهیلات قابل پرداخت برای خرید مسکن پایان یافت و این رتبه از آن تسهیلات از محل اوراق مسکن شد. سقف تسهیلات اوراق زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۱۲۰ میلیون تومان است. در حالت انفرادی نیز نصف ارقام مذکور به متقاضیان قابل پرداخت است. هرچند نرخ سود این تسهیلات به مراتب از تسهیلات صندوق یکم بیشتر و معادل ۱۷.۵ درصد است، اما تجربه تورم ملکی در دهههای گذشته نشان داده عموما حتی استفاده از تسهیلات با نرخهای بالا نیز برای خرید مسکن صرفه اقتصادی دارد.
فارس
اوراق مسکن در مسیر صعودی
مسیر صعودی که در بازار اوراق مسکن شکل گرفته را میتوان به دو عامل نسبت داد. عامل نخست رونق چشمگیر بازار سرمایه در هفتههای اخیر و سرازیر شدن بخشی از نقدینگی سرگردان نزد مردم به سمت بورس و فرابورس است. میلیونی شدن شاخص بورس در ترغیب به سرمایهگذاریهای حتیالمقدور کمریسک در بازار سرمایه بیتأثیر نبوده است و در نتیجه، تقاضای خرید اوراق مسکن نیز با توجه به اینکه قیمت آن همچنان نسبت به میانگین قیمت دو سه سال گذشته پایینتر است، افزایش داشته است.
عامل دوم رشد قیمت اوراق که ناشی از افزایش تقاضا و معاملات آن است، مربوط به وضعیت ویژه بازار مسکن این روزهاست. در حالی که در اواخر سال گذشته سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق افزایش یافت، اما شیوع کرونا مانع از حضور پررنگ متقاضیان خرید خانه با این تسهیلات به بازار شد و رکودیترین فروردین سالهای اخیر را رقم زد.
فعالان بازار مسکن میگویند اگر به هر دلیل معاملات مسکن با خللی روبرو و برای مدتی متوقف شود، این معاملات به ماههای بعدی موکول میشود. بنابراین انتظار میرود که اردیبهشت بازار مسکن با وجود ادامه شیوع کرونا با حجم معاملات بیشتری در نسبت با شرایط ویژه کنونی همراه باشد و حداقل عمق رکود به اندازه فروردین نباشد. بخشی از معاملهگران فعلی بازار مسکن نیز همان گروهی هستند که قصد خانهدار شدن با تسهیلات اوراق را دارند و پس از افزایش سقفهای تسهیلاتی، این امکان را برای خانهدار شدن مناسب دیدهاند.
از دی ماه ۹۸ به بعد پیشتازی صندوق پسانداز مسکن یکم به لحاظ بالاترین سقف تسهیلات قابل پرداخت برای خرید مسکن پایان یافت و این رتبه از آن تسهیلات از محل اوراق مسکن شد. سقف تسهیلات اوراق زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۱۲۰ میلیون تومان است. در حالت انفرادی نیز نصف ارقام مذکور به متقاضیان قابل پرداخت است. هرچند نرخ سود این تسهیلات به مراتب از تسهیلات صندوق یکم بیشتر و معادل ۱۷.۵ درصد است، اما تجربه تورم ملکی در دهههای گذشته نشان داده عموما حتی استفاده از تسهیلات با نرخهای بالا نیز برای خرید مسکن صرفه اقتصادی دارد.
فارس
تازهترین اخبار ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
پربازدیدترین اخبار
راپل چیست و روش اجرای راپل نمای ساختمان
طراحی نقشه ساختمان ویلایی و نما در گروه طراحی پلان کده
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد