کدام نوع از تسهیلات مسکن افزایش یافته است؟
در روزهای گذشته رئیس کل بانک مرکزی از افزایش ۶۰ درصدی تسهیلات ساخت مسکن خبر داد که برخی از رسانهها به اشتباه، آن را افزایش تسهیلات خرید برداشت کردند.
به گزارش اخبار ساختمان، کمبود عرضه، یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن در طی سالهای اخیر بود. در عین حال کمبود تقاضا هم، خواب سرمایه را افزایش داد. ضمن اینکه بسیاری از انبوه سازان از عدم کارایی تسهیلات بانک مسکن گلایه داشتند، زیرا میزان انتقال تسهیلات برای فروش اقساطی مسکن کافی نیست از این رو خواهان افزایش سقف انتقال این تسهیلات به خریداران بودند تا متقاضیان واقعی مسکن توان پیش خرید مسکن را داشته باشند.
تسهیلات مسکن بطور عمده در ۳ قالب؛ خرید، ساخت و تعمیرمسکن پرداخت میشود، اما ابتدای امسال، بانک مسکن برای رونق بخشی در بازار ساخت وساز، مشوقهایی را برای انبوه سازان دارای صلاحیت (ساخت یک واحد با حداقل متراژ ۱۰۰ متر مربع) در نظر گرفت که براساس آن سقف انتقال تسهیلات فروش اقساطی به خریداران افزایش یافت.
در این بین رئیس کل بانک مرکزی هم در جلسه روز یکشنبه در صحن علنی مجلس از افزایش تسهیلات ساخت مسکن خبر داد که در عین حال قابل انتقال به خریداران است. ویژگیهای تسهیلات ساخت مسکن بدین گونه است که در گذشته، سقف تسهیلات انفرادی مسکن در شهر تهران ۶۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۰۰ میلیون تومان بود که در حال حاضر تسهیلات انفرادی به ۱۰۰ میلیون تومان و تسهیلات زوجین به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
پیش از این در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت هم، تسهیلات انفرادی ۵۰ میلیون تومان و برای زوجین ۸۰ میلیون تومان بود که هم اکنون برای انفرادی به ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین هم به ۱۲۰ میلیون تومان افزایش یافت. در سایرمناطق شهری نیز که سقف قبلی تسهیلات در انفرادی ۴۰ میلیون تومان و برای زوجین ۶۰ میلیون تومان بود به ترتیب به ۶۰ و ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.
در تسهیلات ساخت مسکن به صورت عقد مشارکت، سازنده زمانی که ساخت و ساز را آغاز میکند با بانک مسکن قراردادی تحت عنوان "عقد مشارکت مدنی" منعقد میکند. بانک هم تسهیلات را در طی مراحل ساخت به سازنده پرداخت میکند و در واقع با سازنده شریک میشود و در پایان ساخت، سازنده یا به صورت یکجا پول بانک را پرداخت میکند یا اینکه به صورت فروش اقساطی باید بدهی بانک را پرداخت کند.
در فروش اقساطی، سازنده، خریدار را به بانک معرفی میکند و بر اساس زمان مصوب در شورای پول و اعتبار، اقساط به بانک بازمی گردد.
تسهیلات ساخت هرواحد مسکونی برای سازنده، ۱۷۰ میلیون تومان است که سازنده میتواند با معرفی یک زوج به بانک مسکن تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات را به خریدار منتقل کند این تسهیلات حداکثر ۱۰ ساله و با نرخ سود ۱۸ درصد است.
تفاوت این نوع تسهیلات با تسهیلات صندوق پس انداز یکم و تسهیلات اوراق مسکن در این است که زوجین بدون سپرده گذاری، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی (انتقالی از سازنده) دریافت میکنند، اما در صندوق پس انداز یکم هر کدام از زوجین باید ۴۰ میلیون تومان به مدت یکسال سپرده گذاری کنند تا بتوانند تسهیلات دریافت کنند.
صداوسیما
تسهیلات مسکن بطور عمده در ۳ قالب؛ خرید، ساخت و تعمیرمسکن پرداخت میشود، اما ابتدای امسال، بانک مسکن برای رونق بخشی در بازار ساخت وساز، مشوقهایی را برای انبوه سازان دارای صلاحیت (ساخت یک واحد با حداقل متراژ ۱۰۰ متر مربع) در نظر گرفت که براساس آن سقف انتقال تسهیلات فروش اقساطی به خریداران افزایش یافت.
در این بین رئیس کل بانک مرکزی هم در جلسه روز یکشنبه در صحن علنی مجلس از افزایش تسهیلات ساخت مسکن خبر داد که در عین حال قابل انتقال به خریداران است. ویژگیهای تسهیلات ساخت مسکن بدین گونه است که در گذشته، سقف تسهیلات انفرادی مسکن در شهر تهران ۶۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۰۰ میلیون تومان بود که در حال حاضر تسهیلات انفرادی به ۱۰۰ میلیون تومان و تسهیلات زوجین به ۱۶۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
پیش از این در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت هم، تسهیلات انفرادی ۵۰ میلیون تومان و برای زوجین ۸۰ میلیون تومان بود که هم اکنون برای انفرادی به ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین هم به ۱۲۰ میلیون تومان افزایش یافت. در سایرمناطق شهری نیز که سقف قبلی تسهیلات در انفرادی ۴۰ میلیون تومان و برای زوجین ۶۰ میلیون تومان بود به ترتیب به ۶۰ و ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.
در تسهیلات ساخت مسکن به صورت عقد مشارکت، سازنده زمانی که ساخت و ساز را آغاز میکند با بانک مسکن قراردادی تحت عنوان "عقد مشارکت مدنی" منعقد میکند. بانک هم تسهیلات را در طی مراحل ساخت به سازنده پرداخت میکند و در واقع با سازنده شریک میشود و در پایان ساخت، سازنده یا به صورت یکجا پول بانک را پرداخت میکند یا اینکه به صورت فروش اقساطی باید بدهی بانک را پرداخت کند.
در فروش اقساطی، سازنده، خریدار را به بانک معرفی میکند و بر اساس زمان مصوب در شورای پول و اعتبار، اقساط به بانک بازمی گردد.
تسهیلات ساخت هرواحد مسکونی برای سازنده، ۱۷۰ میلیون تومان است که سازنده میتواند با معرفی یک زوج به بانک مسکن تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات را به خریدار منتقل کند این تسهیلات حداکثر ۱۰ ساله و با نرخ سود ۱۸ درصد است.
تفاوت این نوع تسهیلات با تسهیلات صندوق پس انداز یکم و تسهیلات اوراق مسکن در این است که زوجین بدون سپرده گذاری، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی (انتقالی از سازنده) دریافت میکنند، اما در صندوق پس انداز یکم هر کدام از زوجین باید ۴۰ میلیون تومان به مدت یکسال سپرده گذاری کنند تا بتوانند تسهیلات دریافت کنند.
صداوسیما
تازهترین اخبار ساختمان
ورود اتاق های زیر 10 متر به بازار اجاره!
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
شروط تجزیه استان تهران اعلام شد
بهترین فصل نماشویی ساختمان کدام فصل است؟
توری پرسی و عوامل موثر بر قیمت آن
رکورد جدید آزمایشگاه فنی خاک در استان خوزستان
رشد 400 درصدی طرح های بازآفرینی شهری در تهران
الگوی تعیین تعرفه خدمات مهندسی مناسب نیست
انجام مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین!
پربازدیدترین اخبار
همه چیز درباره کابینت ممبران یا کابینت کلاسیک
سکوهای مجازی برای اتصال به سامانه خودنویس همراهی کنند
ورود اتاق های زیر 10 متر به بازار اجاره!
خرید فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی دارد؟
اختصاص زمین برای ساخت 140 هزار مسکن کارگران
آمار دریافت کنندگان وام ودیعه مسکن اعلام شد
طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها دنبال چیست؟
بیش از 128 هزار مسکن مهر در حال ساخت است
چگونه از میلگرد بستر در ساخت دیوارها استفاده کنیم؟
انواع لامپ ال ای دی | انواع LED از نظر تکنولوژی و شکل ظاهری
رشد بخش مسکن و ساختمان در 1402 به مثبت 4.8 رسید
آشنایی با رنگ کنیتکس و کاربرد آن در فضاهای مختلف
طرح مالیات بر عایدی سرمایه به ضرر جوانان است
پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده
ملک های تهاتری در تهران افزایش یافت