در پی افزایش چشمگیر قیمت مسکن؛
ترفند جدید املاکی ها برای کسب درآمد
افزایش چشمگیر قیمت مسکن در مدت اخیر باعث کاهش معاملات در این بازار شده است و در این بین املاکیها برای کسب درآمد راههای تازهای یافته اند.
به گزارش اخبار ساختمان، قیمت مسکن حدود یک سال و نیم است که با روند صعودی چشمگیری همراه شده و این افزایش قیمت در تمام مناطق تهران کم و بیش دیده میشود.
افزایش قیمت مسکن و پایین آمدن قدرت خرید از یک سو و کمبود واحدهای آپارتمانی با قیمت مناسب از سوی دیگر باعث شده تا معاملات مسکن در چند ماه اخیر با روند کاهشی روبرو شود.
در این بین یکی از صنوفی که به واسطه کاهش معاملات متضرر میشوند مشاورین املاک هستند که با توجه به تعداد زیاد آنها در سطح شهر ممکن است در ماه تعداد معاملات کمی را به سرانجام برسانند.
از این رو مشاورین املاکی با ترفندهایی توانسته اند بدون اینکه معاملات را به مراحل نهایی برسانند حق و زحمه خود را دریافت کنند که این مورد مشکلاتی را برای خریداران و همچنین فروشندگان ایجاد میکند.
یکی از ترفندهایی که برای جوش دادن معاملات از سوی مشاور املاکیها در نشست بین خریدار و فروشنده مطرح میشود بحث دریافت بیعانه برای انجام معاملات است که ممکن است این مورد را از مشاور املاکیها شنیده باشید.
این موضوع در آشفته بازار مسکن در مدت اخیر بیشتر از سوی مشاورین املاکها مطرح میشود و شاید دلیل آن نوسان بالای قیمتها باشد.
این روزها مشاورین املاک با هر ترفندی که شده خریدار و فروشنده را به میز معامله میکشانند و با عنوان این موضوع که میتوانند مبایعه نامه را امضا کنند و اگرشرایطشان جور نبود بدون هیچ هزینهای فسخ قرارداد را انجام دهند بیعانهای از خریدار ملک طلب میکنند و به قول خودشان یک مبایعه نامه شرطی را به امضای خریدار و فروشنده میرسانند.
اما موضوع به همین جا ختم نمیشود و، چون تمام حرفها بدون ثبت شدن در مبایعه نامه مطرح شده و خریدار و فروشنده صرفا با اطمینان کردن به مشاور املاک مبایعه نامه را امضا کرده اند مشکلاتی را به بار میآورد.
حال اگر خریدار ملک روز بعد برای تعیین تکلیف خرید خود به مشاور املاک مراجعه کند و از جور نبودن شرایطش خبر دهد اینجاست که با حرفهای تازهای روبرو میشود و، چون تمام حرفهای مطرح شده در نشست بدون ثبت در مبایعه نامه بوده دست خریدار و فروشنده به جایی بند نیست.
این درحالی است که خریدار با اطمینان از موضوع فسخ بدون ضرر و زیان و ترس از افزایش قیمت ملک یا منصرف شدن خریدار مبایعه نامه را امضا کرده است و از هدف مشاور املاک در این موضوع بی خبر بوده است.
در این معامله فروشنده نیز بدون اطلاع از هدف مشاور املاک مبایعه نامه را امضا کرده و در صورت دریافت پول ملک در روزهای آینده معامله را تمام شده میداند و به گفته مشاور املاک اگر پولی از خریدار به حسابش واریز نشد به این معناست که شرایط خریدار جور نشده و معامله بدون دریافت ضرور زیان فسخ است.
با این حال در این معامله خریدار ملک بدون هیچ اطلاع از پرداخت حق کمیسیون باید حق و حقوق مشاور املاک را پرداخت کند و این درحالی است که قبل از امضای مبایعه نامه حرفی از پرداخت این هزینه به میان نیامده است.
در این بین بیعانهای که برای جاری شدن معامله از خریدار دریافت شده و قرار بود در زمان فسخ قرار داد به خریدار برگردانده شود به جیب مشاور املاک رفته و دست خریدار به جایی بند نیست.
از طرفی فروشنده نیز بدون اطلاع از حواشی پیش آمده بین خریدار و مشاور املاک برای فروش ملک خود اقدام میکند.
با این تفاسیر خریدار به دلیل تجربه کم در این بازار اسیر بازی جدید املاکی ها می شود و بدون نهایی شدن معامله باید هزینه ای مازاد پرداخت کند که در این بین نظارت بیشتر می تواند از وقوع چنین مسائلی جلوگیری کند.
میزان
افزایش قیمت مسکن و پایین آمدن قدرت خرید از یک سو و کمبود واحدهای آپارتمانی با قیمت مناسب از سوی دیگر باعث شده تا معاملات مسکن در چند ماه اخیر با روند کاهشی روبرو شود.
در این بین یکی از صنوفی که به واسطه کاهش معاملات متضرر میشوند مشاورین املاک هستند که با توجه به تعداد زیاد آنها در سطح شهر ممکن است در ماه تعداد معاملات کمی را به سرانجام برسانند.
از این رو مشاورین املاکی با ترفندهایی توانسته اند بدون اینکه معاملات را به مراحل نهایی برسانند حق و زحمه خود را دریافت کنند که این مورد مشکلاتی را برای خریداران و همچنین فروشندگان ایجاد میکند.
یکی از ترفندهایی که برای جوش دادن معاملات از سوی مشاور املاکیها در نشست بین خریدار و فروشنده مطرح میشود بحث دریافت بیعانه برای انجام معاملات است که ممکن است این مورد را از مشاور املاکیها شنیده باشید.
این موضوع در آشفته بازار مسکن در مدت اخیر بیشتر از سوی مشاورین املاکها مطرح میشود و شاید دلیل آن نوسان بالای قیمتها باشد.
این روزها مشاورین املاک با هر ترفندی که شده خریدار و فروشنده را به میز معامله میکشانند و با عنوان این موضوع که میتوانند مبایعه نامه را امضا کنند و اگرشرایطشان جور نبود بدون هیچ هزینهای فسخ قرارداد را انجام دهند بیعانهای از خریدار ملک طلب میکنند و به قول خودشان یک مبایعه نامه شرطی را به امضای خریدار و فروشنده میرسانند.
اما موضوع به همین جا ختم نمیشود و، چون تمام حرفها بدون ثبت شدن در مبایعه نامه مطرح شده و خریدار و فروشنده صرفا با اطمینان کردن به مشاور املاک مبایعه نامه را امضا کرده اند مشکلاتی را به بار میآورد.
حال اگر خریدار ملک روز بعد برای تعیین تکلیف خرید خود به مشاور املاک مراجعه کند و از جور نبودن شرایطش خبر دهد اینجاست که با حرفهای تازهای روبرو میشود و، چون تمام حرفهای مطرح شده در نشست بدون ثبت در مبایعه نامه بوده دست خریدار و فروشنده به جایی بند نیست.
این درحالی است که خریدار با اطمینان از موضوع فسخ بدون ضرر و زیان و ترس از افزایش قیمت ملک یا منصرف شدن خریدار مبایعه نامه را امضا کرده است و از هدف مشاور املاک در این موضوع بی خبر بوده است.
در این معامله فروشنده نیز بدون اطلاع از هدف مشاور املاک مبایعه نامه را امضا کرده و در صورت دریافت پول ملک در روزهای آینده معامله را تمام شده میداند و به گفته مشاور املاک اگر پولی از خریدار به حسابش واریز نشد به این معناست که شرایط خریدار جور نشده و معامله بدون دریافت ضرور زیان فسخ است.
با این حال در این معامله خریدار ملک بدون هیچ اطلاع از پرداخت حق کمیسیون باید حق و حقوق مشاور املاک را پرداخت کند و این درحالی است که قبل از امضای مبایعه نامه حرفی از پرداخت این هزینه به میان نیامده است.
در این بین بیعانهای که برای جاری شدن معامله از خریدار دریافت شده و قرار بود در زمان فسخ قرار داد به خریدار برگردانده شود به جیب مشاور املاک رفته و دست خریدار به جایی بند نیست.
از طرفی فروشنده نیز بدون اطلاع از حواشی پیش آمده بین خریدار و مشاور املاک برای فروش ملک خود اقدام میکند.
با این تفاسیر خریدار به دلیل تجربه کم در این بازار اسیر بازی جدید املاکی ها می شود و بدون نهایی شدن معامله باید هزینه ای مازاد پرداخت کند که در این بین نظارت بیشتر می تواند از وقوع چنین مسائلی جلوگیری کند.
میزان
تازهترین اخبار ساختمان
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد