رکود مسکن تا کجا ادامه دارد؟
به طور معمول بازار معاملات در نیمه بهمن ماه هر سال و پیش از آنکه تورم معمول سالانه، دوباره بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد تکان میخورد.
به گزارش اخبار ساختمان، رکود بازار مسکن پیش از این نیز در سه دهه گذشته در کشور تجربه شده است، با این تفاوت که اکنون کارشناسان میگویند؛ حتی با حرکت بازار انتظار نداشته باشید قیمتها بیش از 20 درصد کاهش پیدا کند.
بازار مسکن در نیمه دوم زمستان وارد فاز معاملاتی میشود و تعداد قراردادها افزایش مییابد؛ اما به گفته کارشناسان این در شرایطی است که بازار ارز ثبات خود را حفظ کند.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مدت زمان دوره رکود میگوید: در شرایط رکود مسکن، فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند، قیمت را مقداری پایین می آورند. این افت نسبی قیمت حداقل تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه، ادامه پیدا می کند.
براساس گزارشهای میدانی تعداد معاملات مسکن در شمال شهر بسیار ناچیز است. در مناطق یک و سه پایتخت، افزایش قیمت و بالا بودن متراژ، معاملات را به کمترین حد رسانده است؛ چرا که توان خرید مردم هم اکنون کفاف هزینه برای تامین مسکن در مناطق شمالی تهران را نمیدهد. در مناطق جنوبی و مرکزی نیز به دلیل وجود واحدهای کوچکمتراژ، تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است، اما بحث توان خرید باز هم تاثیر خود را بر میزان معاملات این مناطق گذاشته است.
تاثیر طرح ملی مسکن و تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی نیز که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است در مدت زمان طولانی کارایی خود را از دست میدهد؛ چراکه پیشروی و افزایش تقاضا در آن محاسبه نشده است. محتشم اظهار میکند: به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل میگیرد و دولت ها هرگز نتوانسته اند متناسب با تقاضای کنونی، مسکن بسازند.
بخش خصوصی نیز بیتوجه به نیاز بازار و فقط به قصد سرمایهگذاری و کسب درآمد در رکود بازار مسکن به ساخت مراکز تجاری و فروشگاه ها اقدام میکند؛ به طوری که اکنون پایتخت با انباشت واحدهای تجاری مواجه شده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به اوضاع ساخت و ساز در بخش خصوصی ادامه میدهد: املاک تجاری تقریبا به اشباع رسیده اما هنوز برخی مشغول به ساخت املاک تجاری هستند. این در حالی است که این روزها معمولا در تمام دنیا خرید و فروش اجناس اینترنتی انجام میشود و حضور مردم در مراکز خرید کم رنگ شده است.
دلتا
بازار مسکن در نیمه دوم زمستان وارد فاز معاملاتی میشود و تعداد قراردادها افزایش مییابد؛ اما به گفته کارشناسان این در شرایطی است که بازار ارز ثبات خود را حفظ کند.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مدت زمان دوره رکود میگوید: در شرایط رکود مسکن، فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند، قیمت را مقداری پایین می آورند. این افت نسبی قیمت حداقل تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه، ادامه پیدا می کند.
براساس گزارشهای میدانی تعداد معاملات مسکن در شمال شهر بسیار ناچیز است. در مناطق یک و سه پایتخت، افزایش قیمت و بالا بودن متراژ، معاملات را به کمترین حد رسانده است؛ چرا که توان خرید مردم هم اکنون کفاف هزینه برای تامین مسکن در مناطق شمالی تهران را نمیدهد. در مناطق جنوبی و مرکزی نیز به دلیل وجود واحدهای کوچکمتراژ، تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است، اما بحث توان خرید باز هم تاثیر خود را بر میزان معاملات این مناطق گذاشته است.
تاثیر طرح ملی مسکن و تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی نیز که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است در مدت زمان طولانی کارایی خود را از دست میدهد؛ چراکه پیشروی و افزایش تقاضا در آن محاسبه نشده است. محتشم اظهار میکند: به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل میگیرد و دولت ها هرگز نتوانسته اند متناسب با تقاضای کنونی، مسکن بسازند.
بخش خصوصی نیز بیتوجه به نیاز بازار و فقط به قصد سرمایهگذاری و کسب درآمد در رکود بازار مسکن به ساخت مراکز تجاری و فروشگاه ها اقدام میکند؛ به طوری که اکنون پایتخت با انباشت واحدهای تجاری مواجه شده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به اوضاع ساخت و ساز در بخش خصوصی ادامه میدهد: املاک تجاری تقریبا به اشباع رسیده اما هنوز برخی مشغول به ساخت املاک تجاری هستند. این در حالی است که این روزها معمولا در تمام دنیا خرید و فروش اجناس اینترنتی انجام میشود و حضور مردم در مراکز خرید کم رنگ شده است.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد