چقدر خانه خالی در کشور وجود دارد؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه ۱۰ درصد واحدهای مسکونی کشور خالی از سکنه هستند،گفت: بانکها و هلدینگهای ساختمانی با پول مردم بخش عمدهای از خانههای لوکس را میسازند.
به گزارش اخبار ساختمان، حسام عقبایی با بیان اینکه بحث خانههای خالی به عنوان یکی از معضلات و مشکلاتی است که در تمام دنیا به آن توجه میشود، اظهار کرد: اگردر کشورهای توسعه یافته که مشکل مسکن هم ندارند، افرادی باشند که بخواهند خانهای را تولید و احتکار بکنند و تصورشان بر این باشد که برایشان سودی و منافعی و سیاستی داشته باشد قوانین مالیاتی سنگینی وضع شده است.
وی ادامه داد: بر اساس این قوانین مالیاتی ضرر خالی نگه داشتن خانه بسیار بیشتر از اجاره ندادن آن است. لذا وجود چنین قوانینی در کشور ما در بحث خانههای خالی ضرورت دارد. البته یک قوانینی وضع شد ولی وزارت راه و شهرسازی و شهرداریها و سایر نهادهای ذیربط آنرا به گردن هم انداختند و در نهایت هم گفتند که شناسایی خانههای خالی سخت است.
وی با بیان اینکه در خصوص خانههای خالی و مالیات بر خانههای خالی اقدامی صورت نگرفته است، افزود: بر اساس بانک مرکزی و مرکز آمار ایران اعلام کرده 2 میلیون و 500 ، 600 هزار واحد مسکونی خالی ما در کشور داریم. در ایران تقریبا 25میلیون واحد مسکونی وجود دارد یعنی 10 درصد از خانههایی که در کشور وجود دارد، خالی است. به نظرم خالی بودن 10 درصد از خانههای کشور یک امر طبیعی است یعنی 10 درصد از خانههای کشور باید خالی باشد که روند جابجاییها و تغییر و تحولات در کشور صورت بگیرد این نکته اول.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: نکته دوم اینکه این تعداد خانه خالی، واحدهای مسکونی قابل بهرهبرداری به مفهوم تزریق آن به جامعه در جهت تعادل بازار نیست.
عقبایی توضیح دلایل این مسئله توضیح داد: به دلیل اینکه مثلا در یک استانی مثل تهران که پایتخت است و قاعدتا باید سازههایش از سازههای مرغوبتر و مناسبتری از نظر جغرافیایی برخوردار باشد و مشتریهای آن نیز بیشتر باشد بیش از نیمی از 500 هزار خانه خالی یعنی 250 هزار واحد خارج از شهر تهران است. در واقع در بافتها و حاشیههایی است که نه مترو دارد، نه برق، نه آب، نه گاز، نه مدرسه دارد نه مسجد. از این رو بهعنوان مثال متقاضی برای واحد مسکونی در یکی از فارهای پرند که هیچ نوع امکاناتی ندارد و جزو آمار خانههای خالی آمده وجود ندارد.
وی یادآور شد: بخش دیگری از این خانههای خالی در همین تهران که در شهر تهران قرار دارد در زمره خانههای خالی است که خانههای بزرگ و لوکس و مدرن و شیک و بزرگ در برجها و ساختمانهای مارکدار و به اصطلاحا لاکچری در نقاط شهر است. اگر این واحدها به شبکه عرضه وارد بشود مخاطبین اصلی ما که دهکهای ضعیف و متوسط هستند حتی قدرت اجاره کردن اینها را هم ندارند چه برسد قدرت خرید.
«اساسا به نظرم در شرایط فعلی با توجه به آمار و بررسی میدانی ورود این نوع خانهها به شبکه عرضه اولا با مشکل مواجه است ثانیا عرضه شدن آنها خیلی دردی از توده مردم که به خانه نیاز دارند درمان نمیکند» عقبایی با بیان اینکه مطلب گفت: حال سئوال اینجاست که این خانههای لوکس و لاکچری را چه کسی ساخته است. باید در پاسخ بگویم که بانکها و هلدینگهای ساختمانی که با پول مردم بخش عمدهای از خانههای لوکس را میسازند که باید از چنین ساخت و سازهایی با اعمال قوانین جلوگیری به عمل آید.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: سازمان بازرسی، مجلس و دولت محترم باید از ورود بانکها به چنین ساخت و سازها جلوگیری کنند.
تسنیم
وی ادامه داد: بر اساس این قوانین مالیاتی ضرر خالی نگه داشتن خانه بسیار بیشتر از اجاره ندادن آن است. لذا وجود چنین قوانینی در کشور ما در بحث خانههای خالی ضرورت دارد. البته یک قوانینی وضع شد ولی وزارت راه و شهرسازی و شهرداریها و سایر نهادهای ذیربط آنرا به گردن هم انداختند و در نهایت هم گفتند که شناسایی خانههای خالی سخت است.
وی با بیان اینکه در خصوص خانههای خالی و مالیات بر خانههای خالی اقدامی صورت نگرفته است، افزود: بر اساس بانک مرکزی و مرکز آمار ایران اعلام کرده 2 میلیون و 500 ، 600 هزار واحد مسکونی خالی ما در کشور داریم. در ایران تقریبا 25میلیون واحد مسکونی وجود دارد یعنی 10 درصد از خانههایی که در کشور وجود دارد، خالی است. به نظرم خالی بودن 10 درصد از خانههای کشور یک امر طبیعی است یعنی 10 درصد از خانههای کشور باید خالی باشد که روند جابجاییها و تغییر و تحولات در کشور صورت بگیرد این نکته اول.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: نکته دوم اینکه این تعداد خانه خالی، واحدهای مسکونی قابل بهرهبرداری به مفهوم تزریق آن به جامعه در جهت تعادل بازار نیست.
عقبایی توضیح دلایل این مسئله توضیح داد: به دلیل اینکه مثلا در یک استانی مثل تهران که پایتخت است و قاعدتا باید سازههایش از سازههای مرغوبتر و مناسبتری از نظر جغرافیایی برخوردار باشد و مشتریهای آن نیز بیشتر باشد بیش از نیمی از 500 هزار خانه خالی یعنی 250 هزار واحد خارج از شهر تهران است. در واقع در بافتها و حاشیههایی است که نه مترو دارد، نه برق، نه آب، نه گاز، نه مدرسه دارد نه مسجد. از این رو بهعنوان مثال متقاضی برای واحد مسکونی در یکی از فارهای پرند که هیچ نوع امکاناتی ندارد و جزو آمار خانههای خالی آمده وجود ندارد.
وی یادآور شد: بخش دیگری از این خانههای خالی در همین تهران که در شهر تهران قرار دارد در زمره خانههای خالی است که خانههای بزرگ و لوکس و مدرن و شیک و بزرگ در برجها و ساختمانهای مارکدار و به اصطلاحا لاکچری در نقاط شهر است. اگر این واحدها به شبکه عرضه وارد بشود مخاطبین اصلی ما که دهکهای ضعیف و متوسط هستند حتی قدرت اجاره کردن اینها را هم ندارند چه برسد قدرت خرید.
«اساسا به نظرم در شرایط فعلی با توجه به آمار و بررسی میدانی ورود این نوع خانهها به شبکه عرضه اولا با مشکل مواجه است ثانیا عرضه شدن آنها خیلی دردی از توده مردم که به خانه نیاز دارند درمان نمیکند» عقبایی با بیان اینکه مطلب گفت: حال سئوال اینجاست که این خانههای لوکس و لاکچری را چه کسی ساخته است. باید در پاسخ بگویم که بانکها و هلدینگهای ساختمانی که با پول مردم بخش عمدهای از خانههای لوکس را میسازند که باید از چنین ساخت و سازهایی با اعمال قوانین جلوگیری به عمل آید.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: سازمان بازرسی، مجلس و دولت محترم باید از ورود بانکها به چنین ساخت و سازها جلوگیری کنند.
تسنیم
نظرات کاربران
تازهترین اخبار ساختمان
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
معروف ترین برندهای دوربین مدار بسته در ایران
سامانه برآورد منطقه ای قیمت مسکن ایجاد می شود
پایه مالیاتی مسکن افزایش خواهد یافت
406 هکتار زمین شهری در مازندران تامین شد
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
پربازدیدترین اخبار
مجازات معامله امتیاز مسکن ملی در پرند چیست؟
نرخ سود وام مسکن در چین کاهش می یابد
پرمعامله ترین نواحی پایتخت کدام مناطق بوده است؟
بازار سیمان روندی ثابت در پیش گرفته است
تغییرات قیمت ساخت و ساز در 1402 رمزگشایی شد
واگذاری 74 هزار زمین به متقاضیان جوانی جمعیت در دولت سیزدهم
خبرهای عجیب برای صاحبخانه ها!
فرایند ساخت مسکن ملی از 2.6 میلیون واحد عبور کرد
زمان برگزاری آزمون نظام مهندسی مشخص شد
قیمت های نجومی با جولان مافیا در بازار مسکن
مقایسه 3 شرکت لوله بازکنی سعادت آباد (نظرسنجی از مشتریان آنها)
معرفی تجهیزات و محصولات با کیفیت، لوکس و حرفه ای برند NHN
۵ نکته طلائی برای ساخت سوله با کمترین هزینه
تورم نهاده های ساختمانی در 1402 کاهش یافت
شرایط معافیت از مالیات بر اجاره اعلام شد