چرا فایل های اجاره در بازار کاهش یافته است؟

به گزارش اخبار ساختمان، در شرایطی که تحقیقات میدانی انجام شده نشان دهنده کاهش تعداد فایل های عرضه شده به بازار اجاره مسکن در روزهای پایانی بهار و چند روز مانده به شروع فصل اوج جابه‌‌‌جایی مستاجرها یعنی فصل تابستان است، واسطه های بازار دو علت عمده این کمبود فایل را اعلام می کنند.

علت اول و مهمتر به تلاش مستاجرها و تمایل موجرها برای تمدید قراردادهای سال گذشته مربوط می شود. امسال تعداد زیادی از مستاجرها و موجرها برای آنکه متحمل هزینه های جابه‌‌‌جایی نشوند ترجیح می دهند تا قراردادها را تمدید کنند. از این رو تعداد موجرهایی که واحدهای خود را به بازار اجاره معرفی می کنند کاهش یافته است. متناسب با این کاهش عرضه در نتیجه تمدید قرارداد، از حجم تقاضا نیز در این بازار کاسته شده است.

از سوی دیگر، کاهش ساخت و ساز و همچنین از بین رفتن جذابیت های سرمایه گذاری در بازار مسکن که منجر به افت محسوس تعداد معاملات خرید سرمایه ای در بازار ملک شده است در کاهش عرضه به بازار اجاره موثر بوده است. سال گذشته بخش زیادی از واحدهایی که از سوی تقاضای سرمایه ای خریداری شد به بازار اجاره عرضه شد.

یک مشخصه دیگر مربوط به بازار اجاره به امیدواری واسطه ها درباره کاهش سرعت رشد اجاره بها در بازار تابستانی امسال مربوط می شود. واسطه ها انتظار رشدی شدید مشابه آنچه پارسال و سال ۱۴۰۰ در بازار تابستانه اجاره تجربه شد ندارند. آنها می گویند موجرها نیز این موضوع را پذیرفته اند که امسال نمی توانند اجاره بها را مثل پارسال و با درصدهایی که سال گذشته افزایش دادند، بالا ببرند.

دنیای اقتصاد