تامین زمین طرح نهضت مسکن از برنامه جلوتر است
سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن در یک گفتگوی اختصاصی با روزنامه ایران شرکت کرد.
به گزارش اخبار ساختمان به نقل از روابط عمومی سازمان ملی زمین و مسکن، متن این مصاحبه به شرح ذیل است:
نهضت ملی مسکن در سال دوم اجرا قرار دارد. این برنامه ساخت چهار میلیون مسکن را در دستور کار دارد. تاکنون یک میلیون و ۳۰۰ هزار متقاضی مسکن این طرح تأیید نهایی شده اند.
ارسلان مالکی، سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن با تأکید بر اینکه نهضت ملی مسکن از نظر بحث های اجرایی و فنی از طرح های دیگر انبوه سازی مسکن در دولت های قبل، نه تنها عقب نیست بلکه بسیار جلوتر است گفت: اینکه بگوییم از چهار میلیون واحد چه تعداد ساخته شده اشتباه است و برای ارزیابی باید کل برنامه بررسی شود.
تأمین زمین پیش نیاز ساخت چهار میلیون واحد نهضت ملی مسکن است. برای این تعداد واحد چه میزان زمین فراهم شده است؟
تأکید می کنم که قرار نیست تمام چهار میلیون مسکن در اراضی دولتی اجرا شود. بخشی از ساخت مسکن در بافت فرسوده و بخشی هم در اراضی خصوصی به عنوان واحدهای خود مالک اجرا می شود، برای واحدهایی که در اراضی غیر دولتی ساخته می شود، دولت تسهیلات می دهد و تسهیل گری می کند مانند مسکن مهر که کمتر از نیمی از واحدها در اراضی دولتی ساخته شد.
برای نهضت ملی مسکن تاکنون چهار هزار و ۶۹۴ هکتار زمین از سایر دستگاه های دولتی دریافت و سند شده و سه هزار هکتار هم شناسایی شده است و مراحل اخذ سند را طی می کند. زمین هایی که از اراضی وزارت راه و شهرسازی برای نهضت ملی مسکن اختصاص داده شده بالغ بر ۲۸ هزار هکتار است.
برآوردی از میزان زمین های مازاد برای ساخت مسکن دارید؟
طرح نهضت ملی متقاضی محور است، تا کنون یک میلیون و ۳۰۰ هزار نفر متقاضی طرح تأیید نهایی شده اند. زمین نهضت ملی مسکن برای دو سال اول برنامه و حتی بیشتر از برنامه تأمین شده و به متقاضیان اختصاص داده شده است. اما اینطور نیست که زمین در تمام شهرها بدون مشکل تأمین شده باشد در برخی شهرها زمین نسبت به تعداد متقاضیان بیشتر تامین شده اما در برخی شهرها و در مناطق شمالی و کوهستانی مانند مازندران، یاسوج، کردستان، اردبیل یا همدان کسری زمین داریم و نتوانستیم زمین را برای تمام متقاضیان تأمین کنیم. در این شهرها راهکارهایی مانند خرید زمین از مردم و توافق با مالکان خصوصی برای ساخت مسکن نهضت ملی در نظر است. در شهر تهران، سیاست توسعه درونی شهر است و بخصوص در ساخت مسکن از زمین های خالی و بافت های فرسوده استفاده می شود.
قانون تکلیف کرده تا دستگاه ها زمین مازاد را برای ساخت مسکن ارائه کنند و اولویت واگذاری زمین با طرح نهضت ملی مسکن است. در حال حاضر مقاومت اولیه دستگاه ها برای واگذاری زمین کاهش یافته و دستگاه ها همکاری بیشتری دارند.
اولویت دولت ساخت مسکن یک طبقه و ویلایی است. با توجه به اینکه مشکلاتی که ابتدای اجرای برنامه در تأمین زمین بود، رفع شده است، تراکم تعداد واحدها در هکتار کاهش می یابد؟
در مناطقی که کسری زمین نداریم در هر هکتار ۲۰ واحد و در مناطقی که کمبود زمین داریم در هر هکتار تا ۶۰ واحد به طور متوسط ساخته می شود. در هر منطقه ای که زمین به اندازه کافی داشته باشیم اصراری برای افزایش تراکم واحد در هکتار نداریم که همان ۲۰ واحد در هکتار می شود و ساخت مسکن یک طبقه در اولویت است. اما در مناطقی به ناچار باید تراکم واحد در هکتار را افزایش دهیم تا تمام متقاضیان امکان خانه دار شدن داشته باشند. متقاضیان همچنان در حال پالایش هستند و تعداد آنها بیشتر می شود.
با توجه به اینکه بیش از یک سال از اجرای نهضت ملی مسکن گذشته اما ساخت واحدها بر اساس برنامه پیش نمی رود. ارزیابی شما چیست؟
اینکه بگوییم از چهار میلیون واحد چه تعداد تا کنون ساخته شده است ارزیابی درستی از برنامه نیست. دولت توانسته است برای کل متقاضیان تأیید شده و حتی بیش از آن زمین تأمین کند و تخصیص دهد.
اگر نهضت ملی را با سایر برنامه هایی که دولت ها در بخش مسکن اجرا کرده اند، مقایسه کنیم این برنامه جلوتر است. در مسکن مهر تا سال ۸۸ تازه چهار سال بعد از روی کار آمدن دولت نهم، قانون سازماندهی مسکن مصوب شد و مقدمات آماده شده بود، دو سال بعد از تشکیل دولت نهم (سال ۸۶) تازه در قانون بودجه برنامه ساخت مسکن مهر گنجانده شد. اما در مقایسه با طرح های گذشته، نهضت ملی بسیار جلو است. در مسکن مهر ۵۹۰ هزار واحد مسکن مهر در اراضی دولتی ساخته شد (اراضی که ما تأمین کردیم). برای نهضت ملی تا کنون برای یک میلیون و ۳۰۰ هزار نفر زمین تأمین شده یعنی سه برابر مسکن مهری که در زمین های سازمان ملی زمین و مسکن قرار گرفتهاند و سه برابر تمام مسکن مهر تاکنون متقاضی به پروژه وصل شده است. قانون جهش تولید از همان ابتدای دولت تصویب و اجرا شد در حالی که در خصوص مسکن مهر تقریباً چهار سال طول کشید تا قانون آن تصویب و مقدمات اجرا آماده شود. از نگاه آماری نهضت ملی مسکن نسبت به طرح های گذشته دولتی مسکن هم در تعداد و هم در میزان پیشرفت، از نظر فنی و تخصصی عقب نیست.
نهضت ملی مسکن در سال دوم اجرا قرار دارد. این برنامه ساخت چهار میلیون مسکن را در دستور کار دارد. تاکنون یک میلیون و ۳۰۰ هزار متقاضی مسکن این طرح تأیید نهایی شده اند.
ارسلان مالکی، سرپرست سازمان ملی زمین و مسکن با تأکید بر اینکه نهضت ملی مسکن از نظر بحث های اجرایی و فنی از طرح های دیگر انبوه سازی مسکن در دولت های قبل، نه تنها عقب نیست بلکه بسیار جلوتر است گفت: اینکه بگوییم از چهار میلیون واحد چه تعداد ساخته شده اشتباه است و برای ارزیابی باید کل برنامه بررسی شود.
تأمین زمین پیش نیاز ساخت چهار میلیون واحد نهضت ملی مسکن است. برای این تعداد واحد چه میزان زمین فراهم شده است؟
تأکید می کنم که قرار نیست تمام چهار میلیون مسکن در اراضی دولتی اجرا شود. بخشی از ساخت مسکن در بافت فرسوده و بخشی هم در اراضی خصوصی به عنوان واحدهای خود مالک اجرا می شود، برای واحدهایی که در اراضی غیر دولتی ساخته می شود، دولت تسهیلات می دهد و تسهیل گری می کند مانند مسکن مهر که کمتر از نیمی از واحدها در اراضی دولتی ساخته شد.
برای نهضت ملی مسکن تاکنون چهار هزار و ۶۹۴ هکتار زمین از سایر دستگاه های دولتی دریافت و سند شده و سه هزار هکتار هم شناسایی شده است و مراحل اخذ سند را طی می کند. زمین هایی که از اراضی وزارت راه و شهرسازی برای نهضت ملی مسکن اختصاص داده شده بالغ بر ۲۸ هزار هکتار است.
برآوردی از میزان زمین های مازاد برای ساخت مسکن دارید؟
طرح نهضت ملی متقاضی محور است، تا کنون یک میلیون و ۳۰۰ هزار نفر متقاضی طرح تأیید نهایی شده اند. زمین نهضت ملی مسکن برای دو سال اول برنامه و حتی بیشتر از برنامه تأمین شده و به متقاضیان اختصاص داده شده است. اما اینطور نیست که زمین در تمام شهرها بدون مشکل تأمین شده باشد در برخی شهرها زمین نسبت به تعداد متقاضیان بیشتر تامین شده اما در برخی شهرها و در مناطق شمالی و کوهستانی مانند مازندران، یاسوج، کردستان، اردبیل یا همدان کسری زمین داریم و نتوانستیم زمین را برای تمام متقاضیان تأمین کنیم. در این شهرها راهکارهایی مانند خرید زمین از مردم و توافق با مالکان خصوصی برای ساخت مسکن نهضت ملی در نظر است. در شهر تهران، سیاست توسعه درونی شهر است و بخصوص در ساخت مسکن از زمین های خالی و بافت های فرسوده استفاده می شود.
قانون تکلیف کرده تا دستگاه ها زمین مازاد را برای ساخت مسکن ارائه کنند و اولویت واگذاری زمین با طرح نهضت ملی مسکن است. در حال حاضر مقاومت اولیه دستگاه ها برای واگذاری زمین کاهش یافته و دستگاه ها همکاری بیشتری دارند.
اولویت دولت ساخت مسکن یک طبقه و ویلایی است. با توجه به اینکه مشکلاتی که ابتدای اجرای برنامه در تأمین زمین بود، رفع شده است، تراکم تعداد واحدها در هکتار کاهش می یابد؟
در مناطقی که کسری زمین نداریم در هر هکتار ۲۰ واحد و در مناطقی که کمبود زمین داریم در هر هکتار تا ۶۰ واحد به طور متوسط ساخته می شود. در هر منطقه ای که زمین به اندازه کافی داشته باشیم اصراری برای افزایش تراکم واحد در هکتار نداریم که همان ۲۰ واحد در هکتار می شود و ساخت مسکن یک طبقه در اولویت است. اما در مناطقی به ناچار باید تراکم واحد در هکتار را افزایش دهیم تا تمام متقاضیان امکان خانه دار شدن داشته باشند. متقاضیان همچنان در حال پالایش هستند و تعداد آنها بیشتر می شود.
با توجه به اینکه بیش از یک سال از اجرای نهضت ملی مسکن گذشته اما ساخت واحدها بر اساس برنامه پیش نمی رود. ارزیابی شما چیست؟
اینکه بگوییم از چهار میلیون واحد چه تعداد تا کنون ساخته شده است ارزیابی درستی از برنامه نیست. دولت توانسته است برای کل متقاضیان تأیید شده و حتی بیش از آن زمین تأمین کند و تخصیص دهد.
اگر نهضت ملی را با سایر برنامه هایی که دولت ها در بخش مسکن اجرا کرده اند، مقایسه کنیم این برنامه جلوتر است. در مسکن مهر تا سال ۸۸ تازه چهار سال بعد از روی کار آمدن دولت نهم، قانون سازماندهی مسکن مصوب شد و مقدمات آماده شده بود، دو سال بعد از تشکیل دولت نهم (سال ۸۶) تازه در قانون بودجه برنامه ساخت مسکن مهر گنجانده شد. اما در مقایسه با طرح های گذشته، نهضت ملی بسیار جلو است. در مسکن مهر ۵۹۰ هزار واحد مسکن مهر در اراضی دولتی ساخته شد (اراضی که ما تأمین کردیم). برای نهضت ملی تا کنون برای یک میلیون و ۳۰۰ هزار نفر زمین تأمین شده یعنی سه برابر مسکن مهری که در زمین های سازمان ملی زمین و مسکن قرار گرفتهاند و سه برابر تمام مسکن مهر تاکنون متقاضی به پروژه وصل شده است. قانون جهش تولید از همان ابتدای دولت تصویب و اجرا شد در حالی که در خصوص مسکن مهر تقریباً چهار سال طول کشید تا قانون آن تصویب و مقدمات اجرا آماده شود. از نگاه آماری نهضت ملی مسکن نسبت به طرح های گذشته دولتی مسکن هم در تعداد و هم در میزان پیشرفت، از نظر فنی و تخصصی عقب نیست.
تازهترین اخبار ساختمان
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
اجرای وعده ساخت چهار میلیون مسکن آغاز شده است
2 طرح بلاتکلیف شهرسازی خراسان رضوی رفع شد
خرید دلاری مسکن چه پیامدهایی به دنبال دارد؟
جزئیات پرداخت وام ودیعه 40 تا 300 میلیون تومانی
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
پربازدیدترین اخبار
بهترین سنگ برای نمای ساختمان طبق آخرین اخبار
قیمت مسکن ثابت باقی می ماند؟
واگذاری بیش از هفت هزار مسکن و زمین در قم
جدایی روند قیمت مسکن از مسیر نوسان ارزی در فروردین
خانواده ایثارگران در اولویت تامین مسکن قرار دارند
طرح ساخت برج Blackfriar در لندن تایید شد
2 میلیون و 560 هزار مسکن در حال ساخت است
ظرفیت لازم برای تامین زمین متقاضیان مسکن ملی کاملاً فراهم است
اختلاف بالای قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت بازار
فروش مسکن مهر و مسکن ملی ممنوع است
قیمت مسکن در فروردین ماه چقدر رشد کرده است؟
بررسی تاثیرات عایق الاستومری بر کاهش مصرف انرژی
امضای تفاهمنامه جدید برای تامین مسکن کارگران
واگذاری زمین های روستایی افزایش خواهد یافت
قیمت های نجومی در بازار اجاره خانه های لوکس!