افقهای جدید برای رونق صنعت ساختمان
سرعت رشد جمعیت ایران در طول سالهای اخیر، همواره بالاتر از نرخ رشد تولید مسکن بوده و به همین علت همواره فاصلهای معنادار میان میزان تولید مسکن و تعداد متقاضیان خانه در ایران وجود دارد.
به گزارش اخبار ساختمان، افزایش مهاجرت روستائیان به شهرها، گرایش قشر متوسط جامعه به داشتن مسکن دوم در خارج از شهر، بالارفتن جمعیت جوان در هرم سنی کشور و تغییر فرهنگ عمومی از عضویت در خانواده گسترده به ایجاد خانواده های کوچک باعث شده است تا فاصله میان تولید مسکن و تعداد متقاضیان خانه در ایران روز به روز افزایش یابد، بطوری که هم اینک با وجود یک میلیون واحد مسکونی خالی در ایران، حداقل ۵ میلیون نفر متقاضی تأمین مسکن در کشور وجود دارد.
از طرف دیگر بالارفتن قیمت نهادههای تولید که منجر به افزایش قابلملاحظه قیمت مسکن در ۵ سال اخیر شده است، قدرت خرید مسکن مناسب را برای گروه کثیری از جامعه متقاضی کاهش داده است، به گونهای که در بهترین شرایط جوانان متقاضی مسکن پس از ۱۵ تا ۲۰ سال سرمایهگذاری امکان تأمین سرپناه برای خود خواهند داشت.
بر اساس آمارهای ارایه شده، در سالهای پیش از انقلاب به ازای هر ۱۳۰ خانوار ۱۰۰ واحد مسکونی وجود داشت که امروزه این رقم به نسبت ۱۰۷ خانوار به ۱۰۰ خانه رسیده است. به رغم تلاشهای دولتهای بعد از انقلاب، برای خانهدار کردن اقشار متوسط و کمدرآمد جامعه که بر اساس قانون اساسی دولت موظف به بسترسازی برای آن است، اما به گفته بسیاری از کارشناسان و دستاندرکاران، همچنان مشکل مسکندار کردن اقشار متوسط و کمدرآمد به قوت خود باقی است و اینها بر اساس آماری است که از خانههای خالی، بد مسکنها، حاشیهنشینها و افزایش بافتهای فرسوده در تمامی مناطق کشور، ارایه شده است.
البته نباید از نظر دور داشت که سایر شاخصهای اقتصادی همچون تغییر نرخ ارز، روند سرمایهگذاری عمومی، بالارفتن قیمت مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن، تاثیر داشته است. اما در مجموع، هماکنون قیمت تمام شده مسکن به حدی است که اغلب متقاضیان واقعی مسکن توان خرید آن را ندارند.
وزارت راه و شهرسازی به نمایندگی از دولت موظف است بستر تولید مسکن را به گونهای فراهم کند تا قیمت مسکن پایین بیاید و متقاضیان واقعی بتوانند صاحب خانه شوند. این درحالی است که طبق قانون هیچ یک از دستگاه های دولتی اجازه تصدی گری در ساخت مسکن را ندارد و نمیتواند مجری تولید مسکن در کشور باشد.
بنابراین تنها راه این است که با فراهم کردن بستر سرمایهگذاری بخش خصوصی نظیر پایین آوردن قیمت مجوزهای ساخت مسکن، لغو هرگونه مالیات بر ساخت و ساز مسکن، و رایگان کردن قیمت زمین برای انبوه سازان فضایی را فراهم کند تا این قشر، سرمایه های انباشته شده خود را به این بخش بیاورند و با قیمت مناسب در تیراژ بالا مسکن بسازند و به متقاضیان واقعی تعلق بگیرد.
سه طرح مهمی که دولت در این راستا، در ماه های اخیر ارایه کرده است شاملِ تام کاد (طرح خانه دار کردن کارمندان دولت)، تام فاز (تامین مسکن به روش اقساطی) و تام اج (تامین مسکن به روش اجاره) برای اقشار متوسط و کم درآمد جامعه هستند که خوشبختانه در روزهای آتی قرار است برخی از طرحهای مسکنی کلنگزنی شوند.
با دستور دکتر روحانی رییس جمهوری، عملا از این به بعد ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جدید در شهرهای جدید و بافتهای فرسوده ساخته میشود که این میتواند کمک کند که بخشی از تقاضای مسکن کاهش پیدا کند و در عین حال قیمت مسکن در شهرها به دلیل این افزایش عرضه تعدیل یابد.
به نظر میرسد ضرورت دارد تا دولت از این دست طرحها بیشتر اجرا کند تا متقاضیان واقعی مسکن بتوانند به نیاز خود که همان مسکن است دست یابند. در عین حال باید این فرصت ایجاد شود که مسکن همواره به عنوان کالای مصرفی و نه کالای سرمایهای شناخته شود که برای تحقق این مهم که نقش بسیار تاثیرگذاری در زندگی مردم دارد باید تلاش شود تا ثبات اقتصادی ایجاد شود و مردم بتوانند بر اساس ثبات و پایداری، تصمیمات پایداری بگیرند و حباب های قیمتی شکسته شود.
پایگاه خبری وزارت راه
از طرف دیگر بالارفتن قیمت نهادههای تولید که منجر به افزایش قابلملاحظه قیمت مسکن در ۵ سال اخیر شده است، قدرت خرید مسکن مناسب را برای گروه کثیری از جامعه متقاضی کاهش داده است، به گونهای که در بهترین شرایط جوانان متقاضی مسکن پس از ۱۵ تا ۲۰ سال سرمایهگذاری امکان تأمین سرپناه برای خود خواهند داشت.
بر اساس آمارهای ارایه شده، در سالهای پیش از انقلاب به ازای هر ۱۳۰ خانوار ۱۰۰ واحد مسکونی وجود داشت که امروزه این رقم به نسبت ۱۰۷ خانوار به ۱۰۰ خانه رسیده است. به رغم تلاشهای دولتهای بعد از انقلاب، برای خانهدار کردن اقشار متوسط و کمدرآمد جامعه که بر اساس قانون اساسی دولت موظف به بسترسازی برای آن است، اما به گفته بسیاری از کارشناسان و دستاندرکاران، همچنان مشکل مسکندار کردن اقشار متوسط و کمدرآمد به قوت خود باقی است و اینها بر اساس آماری است که از خانههای خالی، بد مسکنها، حاشیهنشینها و افزایش بافتهای فرسوده در تمامی مناطق کشور، ارایه شده است.
البته نباید از نظر دور داشت که سایر شاخصهای اقتصادی همچون تغییر نرخ ارز، روند سرمایهگذاری عمومی، بالارفتن قیمت مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن، تاثیر داشته است. اما در مجموع، هماکنون قیمت تمام شده مسکن به حدی است که اغلب متقاضیان واقعی مسکن توان خرید آن را ندارند.
وزارت راه و شهرسازی به نمایندگی از دولت موظف است بستر تولید مسکن را به گونهای فراهم کند تا قیمت مسکن پایین بیاید و متقاضیان واقعی بتوانند صاحب خانه شوند. این درحالی است که طبق قانون هیچ یک از دستگاه های دولتی اجازه تصدی گری در ساخت مسکن را ندارد و نمیتواند مجری تولید مسکن در کشور باشد.
بنابراین تنها راه این است که با فراهم کردن بستر سرمایهگذاری بخش خصوصی نظیر پایین آوردن قیمت مجوزهای ساخت مسکن، لغو هرگونه مالیات بر ساخت و ساز مسکن، و رایگان کردن قیمت زمین برای انبوه سازان فضایی را فراهم کند تا این قشر، سرمایه های انباشته شده خود را به این بخش بیاورند و با قیمت مناسب در تیراژ بالا مسکن بسازند و به متقاضیان واقعی تعلق بگیرد.
سه طرح مهمی که دولت در این راستا، در ماه های اخیر ارایه کرده است شاملِ تام کاد (طرح خانه دار کردن کارمندان دولت)، تام فاز (تامین مسکن به روش اقساطی) و تام اج (تامین مسکن به روش اجاره) برای اقشار متوسط و کم درآمد جامعه هستند که خوشبختانه در روزهای آتی قرار است برخی از طرحهای مسکنی کلنگزنی شوند.
با دستور دکتر روحانی رییس جمهوری، عملا از این به بعد ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جدید در شهرهای جدید و بافتهای فرسوده ساخته میشود که این میتواند کمک کند که بخشی از تقاضای مسکن کاهش پیدا کند و در عین حال قیمت مسکن در شهرها به دلیل این افزایش عرضه تعدیل یابد.
به نظر میرسد ضرورت دارد تا دولت از این دست طرحها بیشتر اجرا کند تا متقاضیان واقعی مسکن بتوانند به نیاز خود که همان مسکن است دست یابند. در عین حال باید این فرصت ایجاد شود که مسکن همواره به عنوان کالای مصرفی و نه کالای سرمایهای شناخته شود که برای تحقق این مهم که نقش بسیار تاثیرگذاری در زندگی مردم دارد باید تلاش شود تا ثبات اقتصادی ایجاد شود و مردم بتوانند بر اساس ثبات و پایداری، تصمیمات پایداری بگیرند و حباب های قیمتی شکسته شود.
پایگاه خبری وزارت راه
تازهترین اخبار ساختمان
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
سکوهای اینترنتی با طرح وزارت راه همراه نیستند
امکان نوسازی 30 هزار مسکن در تهران فراهم می شود
ضربالعجل جدید برای متقاضیان مسکن ملی!
شمشه ملات بنایی: شاهکار ابزارهای بنایی
پربازدیدترین اخبار
احراز هویت تبلیغات املاک ساماندهی می شود
نقش افغان ها در تغییر نرخ اجاره بها در پایتخت
قیمت خانه های 50 متری پایتخت چقدر است؟
با پارتیشن شیشه ای اکسیدال محل کار و منزل خود را مدرن و زیبا کنید!
رشد 41 درصدی ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
آخرین وضعیت وام نهضت ملی مسکن اعلام شد
برگزاری نخستین جلسه مدیریت شهرک سازی کشور
انواع ساختمان ها برای مقاوم سازی
موضوع مردمی سازی در نوسازی بافت های فرسوده باید جدی تر شود
ساخت 12 هزار واحد مسکونی با مشارکت بسیج سازندگی
راهنمای خرید بهترین دستگاه NVR برای امنیت خانه
خدمات لوازم برقی اشپزخانه در تهران
استقبال از سامانه خودنویس رکورد زد
مسکن اقتصادی قابل مصادره نیست
بازار دست نخورده اوراق رهنی در تله نرخ سود دستوری